Giá bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 30-50% trong vòng 1 năm

Giá bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu tăng bình quân 36% trong 3 tháng

Dữ liệu nghiên cứu của kênh thông tin Batdongsan.com.vn cho biết, so với quý 4/2018, giá đất bình quân tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu 3 tháng qua đã tăng tới 36%. Trong số các tỉnh thuộc khu vực phía Nam, mức tăng giá này là cao nhất. Cụ thể, mức tăng giá đất tại Dĩ An, Đức Hòa khoảng từ 3-5%, Nhơn Trạch (điểm nóng của thị trường Đồng Nai) tăng 17%. Riêng tại Thủ Dầu Một và Biên Hòa, giá đất có xu hướng giảm từ 2-4%.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá đất nền bình quân tăng lên 10-12 triệu đồng/m2 từ mức 6-8 triệu đồng/m2. Trong 3 tháng đầu năm 2019, Bà Rịa - Vũng Tàu là 1 trong 7 thị trường địa ốc được nhà đầu tư quan tâm, tìm kiếm nhiều nhất. Địa phương này xét về biên độ tăng giá thì có mức tăng mạnh hơn, nhưng xét về mặt bằng giá chung so với những khu lân cận như Bình Dương, Đồng Nai thì giá đất còn khá "mềm".

Theo kết quả khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn, trong quý 1/2019, giá đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục gia tăng mạnh mẽ. Những dự án đất nền, nhà phố chào bán hồi cuối năm ngoái tới nay đều được điều chỉnh giá theo hướng tăng từ 30-50%.

Giá bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục tăng mạnh trong quý 1/2019. (Ảnh minh họa)

Tọa lạc tại vòng xoay Long Điền, dự án Golden City 1 được chào bán thời điểm tháng 11/2018 với mức giá bình quân 8 triệu đồng/m2. Đến nay, các sản phẩm được giao dịch trên thị trường thứ cấp với giá từ 13-15 triệu đồng/m2. Vào quý 4/2018, giá chào bán dự án Golden Central Park dao động trong khoảng 7-9 triệu đồng/m2, nay giá thứ cấp từ 12-17 triệu đồng/m2. Được công bố hồi tháng 12/2018, dự án Moon Lake có giá bán bình quân 10 triệu đồng/m2 nay tăng lên 13,5-16 triệu đồng/m2. So với giá chào bán hồi tháng 1/2019, giá thứ cấp của dự án Baria City Gate tăng 15-20%.

Ngoài đất dự án thì đất dân cư ở nhiều khu vực khác tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũng tăng giá mạnh. Trong năm ngoái, giá bán bình quân một lô đất mặt tiền đường tỉnh lộ 44A từ 10-11 triệu đồng/m2 nay tăng lên mức 18 triệu đồng/m2. Giá đất trên các tuyến đường Võ Văn Kiệt, Hùng Vương, Bùi Công Minh nằm trong ngưỡng 20-25 triệu đồng, tăng tối thiểu từ 5-7 triệu đồng/m2. Những nền đất gần QL56 được rao bán với giá 800-900 triệu đồng/m2, tăng từ 1,3-1,5 tỷ đồng. Tại một số khu vực gần trung tâm TP. Bà Rịa, giá giao dịch nhà phố từ 45-50 triệu đồng/m2. 

Mức giá giao dịch mua bán đất đai ở hầu hết các huyện, thành phố nhất là khu trung tâm Bà Rịa, Tân Thành, Long Điền, Châu Đức, Xuyên Mộc, Long Hải đều tăng nhanh. So với hối cuối năm trước, lượng hồ sơ giao dịch, mua bán nhà đất tại các địa phương này tăng từ 20-30%.

Doanh nghiệp khó tìm quỹ đất làm dự án

Sở dĩ giá đất tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thời gian qua tăng mạnh là do xu hướng đầu tư gia tăng và địa phương có phương án điều chỉnh tăng giá các loại đất. Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất ở đô thị và nông thôn tăng từ 1,2-1,4 tùy vị trí. 

Hình ảnh một mảnh đất thổ cư tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang được rao bán. (Ảnh: Phương Uyên)

Theo Tổng Giám đốc Công ty Phúc Điền Land, ông Hoàng Kim Hoài, giá nhà đất Bà Rịa - Vũng Tàu "leo thang" trong thời gian gần đây đã tạo nên một cơn địa chấn về mặt tâm lý đối với cả người mua nhà, nhà đầu tư và doanh nghiệp đầu tư phát triển dự án bất động sản.

Ông Hoài cho hay, mức tăng giá nêu trên đã vượt tiên liệu của giới doanh nghiệp. Vị này chia sẻ: "Hiện nay rất nhiều doanh nghiệp đang rơi vào khó khăn trong tìm kiếm quỹ đất cũng như chi phí phát triển dự án do giá đất tăng cao. Nhiều dự án vừa mở bán chưa đến 6 tháng thì giá thứ cấp đã tăng lên 40-50%, điều này đồng nghĩa chi phí bỏ ra tìm mua quỹ đất đầu tư dự án mới cũng sẽ tăng, nếu chủ đầu tư nào không lường được mức biến động này, không có quỹ đất dự phòng thì việc tính toán chi phí phát triển dự án mới là rất khó khăn".

Trong những năm 2017-2018, thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu chứng kiến cuộc chiến thâu tóm quỹ đất của các nhà đầu tư. Điều này khiến những khu đất quy mô, tọa lạc ở vị trí đẹp gần như cạn kiệt, nếu còn thì giá cao ngất ngưởng, nằm ngoài tầm với của khách mua. 

Sở KH&ĐT tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, hiện địa phương đang kêu gọi đầu tư 16 dự án trọng điểm. Đồng thời, tỉnh cũng đang có chính sách thu hồi các dự án du lịch - nghỉ dưỡng lớn nhưng chủ đầu tư không đủ năng lực triển khai để giao cho nhà đầu tư có năng lực thực sự. Động thái này được xem là hướng đi sáng suốt, thu hút giới kinh doanh địa ốc uy tín gia nhập thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu.