Công ty Nghiên cứu Bất động sản Cushman & Wakefield vừa đưa ra những chỉ số kinh tế vĩ mô, trong đó công bố những chỉ số nghiên cứu thị trường bất động sản công nghiệp tại Tp.HCM.
Hiện có 18 khu công nghiệp (KCN) đang hoạt động trên địa bàn Tp.HCM. Trong số hơn 3.625 ha tổng diện tích thì diện tích có thể cho thuê đạt hơn 2.260 ha, chiếm khoảng 62% tổng diện tích đất. Về thời hạn sử dụng đất còn lại của các KCN là vào khoảng 27 đến 44 năm.
|
|
| Từ nay đến năm 2020, dự kiến, tổng nguồn cung bất động sản công nghiệp ước tính sẽ tăng lên khoảng tầm 3.000 ha |
Ở Tp.HCM, hầu hết các KCN đều nằm ở các quận ngoại thành, trong đó tập trung nhiều nhất là ở các quận, huyện phía tây Tp.HCM. Hai quận mới nổi cho các dự án KCN là Củ Chi và Hóc Môn, do quỹ đất ở 2 quận này còn tương đối lớn. Trong quý III/2014, giá chào thuê trung bình ở các khu công nghiệp ở đây đạt gần 2,6 triệu đồng/m2/thời hạn thuê, không đổi so với cùng kỳ năm trước cũng như quý trước. Giá này cũng cao hơn gấp hai lần so với các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương và Đồng Nai...
So với năm trước, hoạt động cho thuê tại các KCN có dấu hiệu tăng trưởng nhẹ với tỷ lệ lấp đầy bình quân không thay đổi. Phần lớn các KCN ở Tp.HCM đã qua nhiều năm thành lập và vận hành đều có tỷ lệ lấp đầy trên 90%. Tất nhiên với những KCN tại huyện Nhà Bè và Củ Chi và Bình Chánh vừa đi vào hoạt động trong thời gian gần đây thì tỷ lệ lấp đầy chỉ dưới 50%.
Đặc biệt, trong thời gian gần đây, để thích ứng với tình hình, các chủ đầu tư đang có xu hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng từ 2.000 đến 3.000m2, có giá chào thuê phải chăng, vào khoảng từ 53.200 đến 74.500 đồng/m2/tháng (tương đương với 2,5 đến 3,5 USD/m2/tháng).
Từ nay đến năm 2020, dự kiến, tổng nguồn cung bất động sản công nghiệp ước tính sẽ tăng lên khoảng tầm 3.000 ha, tương đương với tăng 85% so với nguồn cung hiện tại. 18 KCN hiện tại sẽ được mở rộng và sẽ có khoảng 12 KCN mới đi vào hoạt động trong tương lai.Những dự án khu công nghiệp tương lai này cũng đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đền bù và đợi được phê duyệt để xây dựng, đưa vào sử dụng.