Với những lợi thế về giá rẻ, vị trí thuận tiện, phân khúc căn hộ chung cư mini vẫn được nhiều người mua lựa chọn thay vì căn hộ thương mại.
Vừa quyết định mua một căn chung cư mini ở Khương Hạ, chị Lê Hương cho biết: Vợ chồng chị vừa mua căn hộ này với giá 770 triệu đồng, tài chính có hạn nên mua loại căn hộ này là hợp lý.
Chị Hương chia sẻ với phóng viên: “Căn hộ mà vợ chồng tôi mới mua có 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, khá thoáng đãng, tòa nhà lại có thang máy nên chúng tôi đã quyết định mua để ở. Sau này có điều kiện mua nhà hoặc mua đất thì tính tiếp. Mua căn hộ mini phù hợp với năng lực tài chính của gia đình, không phải đi vay mượn".
Thêm một lý do khiến vợ chồng chị Hương chọn mua chung cư mini thay vì chung cư thương mại là vì căn hộ này gần trung tâm, từ nhà đến chỗ làm khá gần.
Khi được hỏi về việc liệu chị có băn khoăn về vấn đề pháp lý hay không, chị Hương cho biết, chủ dự án có nói là sau 1 năm nữa sẽ làm sổ đỏ, chị cũng chưa quan tâm lắm vì vấn đề trước mắt cần giải quyết của gia đình chị là vấn đề chỗ ở. Sau này nếu mua được nhà đất thì vợ chồng chị sẽ cho thuê căn hô này.
Có lẽ, việc có khá nhiều người có suy nghĩ giống chị Hương đã khiến cho phân khúc căn hộ này vẫn giao dịch ổn định.
Một nhân viên chuyên môi giới chung cư mini tiết lộ: Hiện nay, lượng giao dịch căn hộ mini vẫn khá tốt. Nếu khách hàng có nhu cầu ở khu vực trung tâm mà năng lực tài chính có hạn thì loại căn hộ này là phù hợp nhất. Hiện nay, giá chung cư mini đang giao dịch trên thị trường khoảng 14 – 20 triệu đồng/m2, tùy khu vực.
|
|
| Khách hàng vẫn rất chuộng chung cư mini bởi giá cả hợp lý |
Ông Hoàng Nam Sơn, Trưởng phòng kinh doanh của Công ty TNHH Bất động sản và Dịch vụ Địa chính Hà Nội cho biết: Phân khúc chung cư mini vẫn có giao dịch đều, khách mua trải đều ở các khu vực của Hà Nội do nhu cầu, chỗ làm việc khác nhau.
Ông Sơn cũng phân tích, loại căn hộ này không bị ảnh hưởng bởi lượng hàng vô cùng lớn của phân khúc chung cư thương mại vì mỗi loại hình căn hộ lại có ưu điểm riêng.
Theo quan sát của phóng viên, một số quận như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân,... có khá nhiều chung cư mini được xây dựng. Và hầu hết các chung cư này đều không có căn hộ trống, nếu chủ đầu tư chưa bán hết thì cũng đã cho thuê hết rồi.
Sở hữu một căn chung cư mini trên đường Khương Đình, chị Lê Thanh Thảo cho biết, sau khi mất nhiều thời gian tìm hiểu thị trường, chị đã chọn mua căn hộ này với giá hơn 1 tỷ đồng cách đây 1 năm. Lý do là vì với số tiền này, vợ chồng chị khó có thể mua được nhà mặt đất, mua chung cư thương mại hoàn thiện cũng không đủ. Nếu mua nhà ở xã hội thì lại gặp khó khăn về thủ tục và phải chờ đợi. Chung cư mini là lựa chọn phù hợp nhất với hoàn cảnh của vợ chồng chị. "Dù giá bán sau 1 năm không tăng hơn bao nhiêu nhưng khá nhiều người hỏi mua hoặc thuê lại", chị Thảo chia sẻ.
Nhiều chuyên gia nhận định, phân khúc chung cư mini sẽ vẫn phát triển mạnh bởi mức thu nhập trung bình của đa số người dân còn thấp, không có đủ khả năng để mua những căn hộ chung cư thương mại. Tuy nhiên, chung cư mini không nên chỉ cạnh tranh về giá rẻ mà phải đảm bảo tính pháp lý của dự án để người mua yên tâm. Đây cũng là một cách kích cầu, khiến người mua yên tâm "xuống" tiền.
Mới đây, Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND đã được UBND TP.Hà Nội ban hành. Trong đó quy định rất rõ thế nào là căn hộ chung cư mini, điều kiện để xây dựng dự án loại này.
Ngoài ra, Quyết định 24 cũng quy định trường hợp nhà chung cư mini được xây dựng đúng tiêu chuẩn, quy chuẩn, đúng quy hoạch thì sẽ được cấp giấy chứng nhận với hình thức sử dụng đất là sử dụng chung. Nếu dự án không đảm bảo các điều kiện nêu trên thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận.