Giá đất tại khu dân cư Bắc Rạch Chiếc sau thông tin thanh tra dự án đã có sự sụt giảm, từ 50 triệu đồng/m2 xuống còn 33 - 45 triệu đồng/m2 từ đầu tháng 5 đến nay.
Kết quả khảo sát của phóng viên cho thấy, giá đất bên trong dự án khu dân cư Bắc Rạch Chiếc đã giảm tốc nhanh chóng trong tuần qua, sau khi thông tin yêu cầu chuyển hồ sơ dự án lên cơ quan điều tra được lãnh đạo Tp.HCM phát ra.
Theo đó, giá của các lô đất nằm ở vị trí mặt tiền đường lớn hoặc dọc bờ sông đã giảm từ 50 triệu đồng/m2 xuống còn 45 triệu đồng/m2. Cùng với đó, giá của các nền đất nằm lui vào bên trong các đường nội bộ nhỏ của khu này cũng ghi nhận đi xuống.
Hiện giá chào bán của những lô chưa có sổ đỏ, giao dịch bằng hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư là 33 triệu đồng/m2, trong khi trước đây là 37 triệu đồng/m2.
Giá của những nền đất đã có sổ đỏ nằm trong dự án này cũng đã rớt từ 45 - 50 triệu đồng/m2 xuống còn 38 triệu đồng/m2.
Môi giới trên địa bàn quận 9 tiết lộ, đất nền toàn dự án khu dân cư Bắc Rạch Chiếc đều đang có xu hướng giảm giá, hoạt động giao dịch trầm lắng, thanh khoản kém.
|
|
| Giá đất nền trong khu dân cư Bắc Rạch Chiếc đang có xu hướng điều chỉnh giảm. Ảnh: Quỳnh Trần |
Nằm trên địa bàn phường Phước Long A, cách trung tâm Tp.HCM khoảng 7km qua hướng cầu Sài Gòn, Cầu Thủ Thiêm và Hầm Thủ Thiêm, khu dân cư Bắc Rạch Chiếc rộng 78 ha, thuộc tổng thể Khu thể dục thể thao Rạch Chiếc, sân Golf quận 2, Metro An Phú.
Dự án Bắc Rạch Chiếc được quy hoạch trở thành khu dân cư kiểu mẫu của thành phố với nhiều khu biệt thự vườn, nhà liền kề, chung cư cao cấp, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại dịch vụ, công viên du lịch, trường học... Song, hiện hệ thống hạ tầng ở đây vẫn chưa được hoàn chỉnh dù đã gần 20 năm trôi qua.
Năm 2001, dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc đã được Thủ tướng phê duyệt quyết định giao do Công ty Xây dựng và dịch vụ nhà đất quận 10 (Công ty CP địa ốc 10 - Res 10) thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật trục đường chính. Đơn vị này sau khi hoàn thành cơ sở hạ tầng sẽ bàn giao lại cho thành phố để bàn giao đất cho các nhà đầu tư thứ cấp.
Song, khi chưa có quyết định giao đất dự án từ phía Thủ tướng, nhiều cán bộ của Res 10 đã tự động ký hợp đồng cho Công ty phát triển Hàng Hải và Công ty TNHH thương mại Him Lam tham gia làm nhà đầu tư thứ cấp. Đây là hành vi làm trái với quy định của Nhà nước.
Theo kết quả thanh tra, khâu quản lý, sử dụng nguồn vốn đóng góp của các đơn vị tham gia thực hiện hạ tầng kỹ thuật trục chính đã không được Công ty Res 10 công khai, minh bạch. Cho đến nay, dù đã hơn 10 năm trôi qua, nhưng khâu hạ tầng kỹ thuật trục chính vẫn chưa được hoàn hiện.
Đồng thời, những sai phạm của Công ty Res 10 qua các thời kỳ cũng được cơ quan thanh tra chỉ rõ. Cụ thể, cán bộ Công ty Res 10 đã ký hợp đồng với các đơn vị đăng ký tham gia thực hiện dự án nội dung "được quyền tự tổ chức kinh doanh". Chính vì nội dung này mà các doanh nghiệp ngầm hiểu rằng, họ được toàn quyền thực hiện phân lô và huy động vốn nhưng thực chất là bán lẻ nền cho nhiều cá nhân.
Ngoài ra, Res 10 vẫn được Sở Tài nguyên & Môi trường thành phố cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2009 trong khi vẫn còn tới hơn 1.200m2 /17.200m2 đất vẫn chưa bồi thường xong. Sau đó, Công ty này lại tiếp tục ký kết liên doanh trên toàn bộ diện tích này với đối tác Hàn Quốc là Công ty TNHH phát triển DaeDong. Tuy nhiên, việc ký kết này được thực hiện không đúng về mặt pháp lý, không có ngày tháng, nguồn vay vốn... cụ thể.