Nên đầu tư nhà phố dự án hay khu lõi trung tâm với dòng vốn 10 tỷ?

Theo ông Đoàn Quốc Duyệt - Giám đốc Công ty Tín Thành, người mua nhà phố sẽ có nhiều lựa chọn với dòng vốn 10 tỷ đồng. Đối với những nhà đầu tư muốn đổ vốn vào sản phẩm nhà phố dự án, có thể khảo sát các khu vực như Thủ Đức, quận 9, Gò Vấp, Nhà Bè, Bình Chánh, cách trung tâm với mốc là chợ Bến Thành chừng 10-15 km.

Còn nếu chọn nhà phố nội đô, có thể tham khảo những căn nằm trong hẻm các quận 1, 3, 4, 5, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Diện tích của các căn nhà phố trong hẻm càng cận trung tâm càng nhỏ và lớn dần theo bán kính 5-7 km. Với 10 tỷ đồng, nhà đầu tư hoàn toàn có thể săn được nhà phố hẻm xe hơi tại một số địa bàn như Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình.

Ưu điểm của nhà phố hẻm nội thành là tài sản hiện hữu, hoàn toàn được mắt thấy tai nghe, dễ dàng kiểm chứng được tính pháp lý và có thể xin giấy phép điều chỉnh để làm mới nếu không ưng kiến trúc nhà cũ. Ngoài ra, những căn nhà phố hẻm nội thành thường nằm trong các khu dân cư hiện hữu, đầy đủ các tiện ích, dịch vụ, hạ tầng; đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà; dễ dàng di chuyển vào khu trung tâm vì khoảng cách rất ngắn.

Nhà phố dự án đang được triển khai tại khu Đông Sài Gòn. Ảnh: Vũ Lê

Nhà phố nội thành còn có cơ hội sinh lời cao từ việc cho thuê, dễ bán trong thời gian ngắn. Đặc biệt, nhà đầu tư có thể tìm mua được những căn nhà phố có giá thấp hơn 10-15 % so với giá thị trường nếu có mối quan hệ tốt với môi giới thổ địa (người tại địa phương). Lúc này, cơ hội chốt lời ngay là rất cao.

Không chỉ đáp ứng tốt nhu cầu thực của người mua, có thể dọn vào ở ngay hoặc cho thuê luôn, nhà phố nội thành còn có giá trị cao hơn so với tài sản hình thành trong tương lai khi định giá vay vốn (nguyên nhân là do đã hoàn chỉnh về pháp lý). Song, sản phẩm nhà phố nội thành cũng có hạn chế là phải thanh toán luôn một lần, dễ vướng vào rủi ro tranh chấp hoặc quy hoạch, rủi ro liên quan đến cộng đồng dân cư hiện hữu. Nhà đầu tư nếu thận trọng hơn có thể xem thêm về yếu tố phong thủy để tìm cơ hội bán được với giá tốt.

Nhà phố dự án ở khu vực ngoại thành hoặc vùng ven có đặc tính cá biệt hơn so với nhà phố nội thành là phải xây dựng theo đúng quy chuẩn đăng ký. Giá bán của loại hình sản phẩm này thường được niêm yết công khai, những trường hợp mặc cả khi mua từ chủ đầu tư là rất hiếm. Song, ưu điểm của nhà phố dự án là thanh toán theo tiến độ nên việc quản lý cũng thuận lợi hơn, giúp người mua dễ dàng cân đối tài chính. Ngoài ra, nhà phố dự án còn có một thế mạnh nữa là kỳ vọng tăng giá theo tiến độ.

Nhà phố dự án thường được chia thành nhiều đợt chào bán. Do đó, nhà đầu tư chọn mua sản phẩm đợt đầu hoàn toàn có cơ hội đón nhiều đợt sóng tăng giá về sau. Bởi giá bán vào các đợt tiếp theo thường có xu hướng cao hơn tương ứng với sự đồng bộ về hạ tầng nội khu. 

Tuy nhiên, nhà phố dự án cũng có những rủi ro nhất định về mặt pháp lý, phụ thuộc lớn vào uy tín của chủ đầu tư. Khách mua nhà phố dự án chưa được dọn về ở ngay sau khi xuống tiền vì đây là sản phẩm hình thành trong tương lai. Ngoài ra, người mua thường không được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ngay sau khi bàn giao, mà phải chờ thêm một thời gian nhất định theo cam kết trong hợp đồng mua bán.

Đối với những khách muốn tự xây dựng khi mua nhà phố dự án thì chỉ được cấp sổ khi đã hoàn công ngôi nhà. Và sẽ bị phạt hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà nếu không xây dựng.

Chuyên gia Duyệt phân tích thêm, trong bối cảnh thị trường đang có dấu hiệu đi ngang, giá cả ít biến động như thời điểm hiện tại, nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn tối ưu đối với dòng vốn 10 tỷ đồng. Tuy nhiê, thực tế không có kênh đầu tư nhà đất nào đảm bảo an toàn 100% mà vẫn thu được lợi nhuận cao. Do đó, nhà đầu tư cần phải cân nhắc thật kỹ về hoàn cảnh cũng như bối cảnh thực tế dựa trên dòng vốn, mục tiêu lợi nhuận, mức độ rủi ro đến đâu để đưa ra quyết định đổ tiền vào tài sản phù hợp.