Sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở thương mại vừa và nhỏ, thiết kế 1-2 phòng ngủ với giá vừa túi tiền được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho là nguyên nhân chính dẫn đến việc người thu nhập thấp đô thị khó tiếp cận được với nhà ở.
Bên cạnh đó, còn là sự thiếu hụt nhà ở xã hội trầm trọng; thiếu nguồn sản phẩm nhà ở cho thuê với giá thấp, đặc biệt là giá nhà đang cao gấp 20-25 lần so với thu nhập bình quân cũng là rào cản lớn trong quá trình thiết lập nhà ở của người dân. Sự chênh lệch giữa giá nhà ở với thu nhập bình quân của người dân ở các nước phát triển chỉ từ 5-7 lần. Không chỉ vậy, chính sách tín dụng hỗ trợ người thu nhập trung bình, thu nhập thấp ở đô thị trong vấn đề tạo lập nhà ở mà trước hết là những người mua căn nhà đầu tiên của Nhà nước cũng chưa có.
Kết quả khảo sát của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, hiện đang có khoảng 476.158 hộ trên địa bàn TP chưa có nhà ở hoặc đang chung cùng bố mẹ, người thân, chiếm 23,46% tổng số hộ. Trong đó, số hộ gia đình cán bộ, công chức, viên chức nhà nước chưa có nhà ở là khoảng 20.000; số hộ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội là 300.000; số hộ có nhu cầu mua nhà ở xã hội là 143.000; số hộ sống trên và ven kênh rạch là khoảng 21.000 và số hộ đang sinh sống ở những căn chung cư cũ nằm trong diện phải cải tạo, chỉnh trang hoặc di dời.
|
|
| Giá nhà ở tại Việt Nam đang vượt quá xa so với thu nhập của người dân. Ảnh minh họa |
Khoảng hơn 50% dân số đô thị thuộc diện thu nhập thấp, trong đó chủ yếu là công nhân, lao động, người nhập cư và cả cán bộ, công chức, viên chức nhà nước. Hiện số lượng công nhân, lao động đang làm việc trong 17 khu công nghiệp, khu chế xuất trên địa bàn TP là 274.622 người. Có khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm. Có hơn 500.000 sinh viên đại học, cao đẳng. Các đối tượng này hầu hết đều có nhu cầu về nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, khoảng trên dưới 1 tỉ đồng/căn, được trả góp tối thiểu 15 năm, nhà ở xã hội, nhà cho thuê giá rẻ, đặc biệt là sản phẩm căn hộ diện tích vừa và nhỏ, thiết kế 1-2 phòng ngủ.
Nhưng HoREA cho biết, nguồn cung sản phẩm này trên thực tế đang ngày càng cạn kiệt, thậm chí không xuất hiện trên thị trường. Còn những giải pháp hỗ trợ về nhà ở dành cho các đối tượng này lại chưa thực sự nhiều và hiệu quả. Tại TP.HCM đang có chính sách hỗ trợ vay mua nhà ở dành cho một số đối tượng cán bộ công chức, viên chức nhà nước, với suất vay ưu đãi lên đến 900 triệu đồng, lãi suất 4,7%/năm trong vòng 15 năm. Hiện đã có hơn 4.000 người được tham gia vay nguồn vốn này với số tiền đã giải ngân là khoảng 1.500 tỉ đồng.
Đại diện HoREA đề xuất: “Kết quả này đáng khích lệ, nhưng cần có nguồn lực lớn hơn để giải quyết cho nhiều người hơn để đảm bảo công bằng trong đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức. Chính sách này cần được nhân rộng, nếu trở thành chính sách chung, áp dụng cho tất cả đối tượng có thu nhập thấp tạo lập căn nhà đầu tiên (thuộc loại nhà có giá vừa túi tiền) thì sẽ góp phần đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở”.