Thanh khoản nhà ở tại Sài Gòn trong quý III xuống mức thấp nhất trong 6 quý liên tiếp, giảm 13% theo năm và giảm 30% so với cùng kỳ.
Theo báo cáo Chỉ số giá Bất động sản (Savills Property Price Index) tại thị trường Tp.HCM mà Savills Việt Nam mới công bố, chỉ số giá nhà ở tại Tp.HCM trong quý III/2018 chỉ tăng nhẹ 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm.
Đáng chú ý, tổng lượng giao dịch nhà ở tại Tp.HCM ghi nhận có 10.000 căn hộ bán, đạt mức thấp nhất trong 6 quý liên tiếp gần đây, giảm 30% theo quý và giảm 13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ với nguồn cung hiện hữu giảm 3 điểm phần trăm theo quý, đạt 53%.
Nhờ lượng lớn dự án hạng sang mới chào bán tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, giao dịch nhà ở hạng A đã tăng 58% theo quý. Trong khi đó, nhà hạng C chiếm 54% tổng lượng hàng đã bán.
|
|
Chỉ số giá nhà ở tại Tp.HCM trong quý III/2018 chỉ tăng nhẹ 1 điểm
theo quý và 3 điểm theo năm. Ảnh minh họa: Internet |
Theo dự báo của Savills, đến năm 2020, thị trường sẽ có hơn 124.000 căn hộ được chào bán. Trong đó, chiếm 55% tổng cung tương lai là các sản phẩm từ quận 2, 9. Nhu cầu nhà ở tại trục phía Đông sẽ được thúc đẩy nhờ sự cải thiện về hạ tầng và quy hoạch đô thị sáng tạo.
Trong khi đó, theo báo cáo của CBRE Việt Nam về thị trường căn hộ quý III/2018, lượng giao dịch nhà ở chỉ đạt 6.568 căn, thấp hơn cả Savills (10.000 căn). So với quý trước, lượng tiêu thụ đã giảm 7% và so với cùng kỳ năm 2017 đã giảm 16%.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) mới đây cũng đã công bố báo cáo tình hình thị trường nhà ở tại Sài Gòn tính đến ngày 31/10/2018. Báo cáo cho thấy đà giảm tốc nối dài từ đầu năm lan sang tận quý IV.
Tính đến hết tháng 10/2018, tổng nguồn cung nhà ở tại thị trường Tp.HCM giảm 39,2%. Nguồn cung căn hộ trung cấp giảm 37,5%, căn hộ cao cấp giảm 9,6%. Đặc biệt, căn hộ bình dân dù có nguồn cầu cực lớn nhưng nguồn cung giảm đến 68%.
HoREA cảnh báo, cơ cấu sản phẩm này cho thấy sự mất cân đối của thị trường, đồng thời chưa đảm bảo sự phát triển bền vững cũng như vấn đề an sinh xã hội.