Giao dịch căn hộ tại Tp.HCM bắt đầu giảm trong quý III/2015

Nguồn cung căn hộ tăng nhưng giao dịch giảm

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM quý III/2015 vừa được công ty TNHH CBRE Việt Nam công bố chiều hôm qua (29/9) cho biết, trong 4 tháng qua, kết quả bán hàng của các dự án mới mở bán có tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 35,1%. Điều đó cho thấy giao dịch đang có xu hướng giảm.

Nếu như ở quý II/2015 căn hộ bán tại TP này lập kỷ lục với gần 10 nghìn căn ở nhiều phân khúc được giao dịch thành công, thì đến quý này ước tính chỉ có khoảng 7.862 căn được giao dịch.

Theo CBRE, các giao dịch thành công giảm sút so với quý trước là do có nhiều dự án được chào bán không nằm ở những vị trí gần trung tâm nội đô, các dự án của chủ đầu tư mới nổi, chưa có tên tuổi trên thị trường cùng một số dự án bị ngưng thi công lâu năm giờ bắt đầu khởi công lại để bán sản phẩm ra thị trường.

Lượng căn hộ giao dịch tại Tp.HCM bắt đầu giảm trong quý III/2015.

Ví dụ như công ty CP Địa ốc Dầu khí cùng Công ty CP BĐS Danh Khôi Việt vừa mới chính thức mở bán đợt 2 dự án căn hộ Linh Tây Tower sau 3 tháng tái khởi động và triển khai thi công. Công trình này đã phải dừng thi công một thời gian dài cùng với sự trầm lắng của thị trường BĐS.

Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam bà Dương Thùy Dung cho hay: “Chúng tôi đang tiếp tục theo dõi kỹ những dấu hiệu sụt giảm này trong quý cuối cùng của năm và sẽ đưa ra cảnh báo. Thị trường TP hiện đang có nhiều nguồn cung căn hộ để bán ở các phân khúc. Trong quý này đã thể hiện một số dấu hiệu cho thấy thị trường đang đi ngược so với các quý trước đó”.

Mặt khác, số lượng người nước ngoài nói chung mua nhà ở rất ít kể từ sau khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015 là một trong những yếu tố cho thấy thị trường địa ốc Tp.HCM đang thực sự "có vấn đề". Số lượng người nước ngoài quan tâm đến nhà ở các phân khúc có tăng trong quý III năm nay, thế nhưng giao dịch thành công chỉ từ những người đã và đang sinh sống tại Việt Nam một thời gian dài.

Kết quả nghiên cứu của CBRE Việt Nam cho biết, đơn cử như đối với dự án Vinhomes Central Park đến nay mức độ quan tâm của người nước ngoài tăng khoảng 30%, hiện đã có 400 người đặt cọc mua căn hộ. Trong khi dự án Vista Verde có khoảng 5% giao dịch thành công với mức quan tâm đạt 30%. Tuy The Vista chưa có giao dịch nào của người nước ngoài diễn ra nhưng mức quan tâm tăng trên 70%.

Tâm điểm thị trường quý IV/2015 dồn về khu Nam

Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam ông Marc Townsend cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam đang có nhiều yếu tố mới có thể sẽ tạo ra những đột phá trong thời gian tới. Đáng chú ý là lạm phát 9 tháng năm 2015 đạt mức thấp nhất trong 10 năm qua, điều này cho kỳ vọng sẽ tiếp tục hỗ trợ mức lãi suất thấp hiện tại trong những tháng tới.

Hiện tại, kinh tế Việt Nam có những bước tiến quan trọng trong việc hội nhập vào kinh tế thế giới với việc ký Hiệp định Thương mại Tự do Việt Nam - EU. Sự phát triển mạnh mẽ của khối ASEAN trong khu vực Châu Á sẽ đồng thời mang đến nhiều lợi ích cho Việt Nam, góp phần thu hút vốn FDI và đẩy cao vị thế của Việt Nam ở Châu Á.

Tp.HCM nhận được nhiều nguồn vốn FDI vào lĩnh vực BĐS trong năm 2015. Điển hình là Khu đô thị mới Thủ Thiêm được công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương dự tính đầu tư 1,2 tỷ USD cho dự án khu phức hợp Empire City,...

Theo số liệu thống kê từ CBRE, trong quý III năm nay có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường đến từ 26 dự án, con số này đã tăng gấp 3 lần so với quý III/2014. Nguồn cung mới ở phía Nam (quận 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè) chiếm 36% trong tổng số nguồn cung mới. Khu phía Đông sôi động thời gian qua hiện chỉ chiếm 29% trong quý này.

“BĐS khu Nam tiếp tục chiếm vị trí dẫn đầu trên thị trường, đặc biệt là khi TP có kế hoạch phát triển một đặc khu kinh tế tại đây. Vì thế, sẽ có một cuộc đua gay gắt giữa hai điểm nóng trên thị trường trong thời gian tới”, bà Dung cho hay.

Trong quý này, lượng căn hộ được giao dịch ước tính khoảng 7.862 căn, tăng 88% so với cùng kỳ năm 2014. Trong đó, căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. Lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp chiếm 35% trong 9 tháng năm 2015, tăng so với mức 32% trong cuối năm trước.

Giá chào bán sơ cấp bình quân tính theo USD giảm 4,0% theo quý do sự mất giá của tiền đồng. Song nếu tính theo năm giá sơ cấp bình quân tăng 2,5% tính theo USD. Điều đáng nói là, những dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện. Mặt khác, giá sơ cấp bình quân theo tiền đồng cũng tiếp tục tăng ở các phân khúc, nhất là ở phân khúc cao cấp, mức tăng là 5,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam ông Marc Townsend nhận định, hiện chưa có tăng trưởng đột biến về lượng mua nhà từ khách hàng ngoại, lý do là họ còn chờ các chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở cụ thể. Việc thông thạo ngoại ngữ, sự chuyên nghiệp và tạo điều kiện thuận lợi khi thanh toán bằng thẻ tín dụng sẽ là các yếu tố chủ chốt kích thích khách hàng nước ngoài tham gia vào thị trường.