Giao dịch đất nền Đông Anh không sôi động lời đồn

Cho đến thời điểm này, dự án thành phố thông minh 4 tỷ USD cùng một số dự án nghìn tỷ khác đã khởi động được 1 tháng, song giá đất khu vực này chưa hề biến động nhiều so với cùng kỳ năm trước, lượng giao dịch cũng không tăng mạnh như kỳ vọng.

Dọc theo trục đường Võ Nguyên Giáp, thuộc xã Vĩnh Ngọc là một con phố dài chỉ khoảng 200m nhưng có tới hơn chục sàn bất động sản đóng đô. Không chỉ có các sàn thuê địa điểm làm việc tại những tòa nhà cao tầng với quy mô hàng chục nhân viên, mà ngay cả quán nước cũng gắn biển môi giới nhà đất. Theo thông tin từ một người dân kinh doanh tại đây thì đa phần các sàn này đều mở từ vài tháng trước nhưng số lượng nhân viên gần đây mới đông hơn.

Nhà đất trên một tuyến đường lớn của huyện Đông Anh hiện đang được rao giá 80-120 triệu đồng/m2. Ảnh: Nguyễn Hà

Trong vai một người tìm mua đất nền Đông Anh, PV được chị Hoa, nhân viên môi giới của một sàn bất động sản tại khu vực này giới thiệu, hiệu ứng từ các dự án lớn mới được khởi động đã tạo nên một chu kỳ sốt mới cho đất nơi đây. Chị nói thêm: "So với 2 tháng trước, có nơi giá tăng 10% nhưng ít người muốn bán bởi kỳ vọng giá còn lên nữa", đồng thời tư vấn thêm cho người mua rằng nên chốt nhanh vì đang có rất nhiều khách quan tâm đến bất động sản khu vực này.

Nhưng theo thông tin chia sẻ của anh Hoà, một người dân bản địa có nhiều năm làm nghề môi giới thì một năm trở lại đây giá đất giao dịch thành công tại khu vực này dường như giữ nguyên. Số lượng khách hàng tìm hiểu đất trên địa bàn xã Vĩnh Ngọc với mục đích tuy có tăng khoảng 10% so với thời điểm đầu năm 2019 nhưng giá giao dịch không có chiều hướng gia tăng.

Anh Hòa dẫn chứng thêm, mỗi m2 đất nằm ở vị trí ngay mặt đường Võ Nguyên Giáp hiện đang có giá rao bán từ 170-190 triệu đồng, vẫn giữ nguyên so với năm 2018. Giá rao bán mỗi m2 đất tái định cư, giãn dân nằm trên các trục đường cắt ngang, mặt đường rộng khoảng 9-10 m là 80-120 triệu đồng. Còn mỗi m2 đất nằm trong các ngõ ô tô vào được hiện đang được rao giá khoảng 50 triệu đồng và là 24-30 triệu đối với các con ngõ nhỏ. Một năm trở lại đây, giá giao dịch thành công tại các khu vực không hề có sự biến động.

Người môi giới này nói: "Những mặt đường lớn, giá hợp lý thỉnh thoảng vẫn có giao dịch, còn trong các ngõ nhỏ thì không có người hỏi. Một số người bán vì nhu cầu đẩy hàng đi thật, giá hợp lý thì dễ giao dịch. Còn người nào chỉ muốn rao để khảo sát giá thì đòi rất cao, cả năm cũng không bán nổi".

Còn đối với những khu vực ít có sự thay đổi về hạ tầng, vị trí xa các dự án lớn thì giá bán dường như vẫn đứng yên. Đơn cử như tại khu vực Hải Bối, những lô đất nằm trên đường ô tô vào được hiện đang có giá khoảng 20 triệu đồng/m2, khu vực Nam Hồng là khoảng 30 triệu đồng, khu vực Võng La ở mức 16-18 triệu đồng...

Còn theo anh Chính, một môi giới chuyên về đất nền Đông Anh, thị trường hiện không có nhiều giao dịch thực như lời đồn nhằm tạo sốt ảo của nhiều môi giới không chuyên. Anh khẳng định: "Những người mua có nhu cầu đầu tư thì họ đã mua từ trước rồi nên gần đây không có hiện tượng đổ xô mua khiến sốt giá.

Nguyên nhân chính dẫn đến việc giá đất Đông Anh vẫn giữ nguyên ngay cả khi có những đại dự án được khởi động là do bất động sản tại đây đã neo ở mức cao sau đợt tăng từ một năm trước nên khó có thể tăng thêm nữa. 

Bàn về giá bất động sản Đông Anh ở thời điểm hiện đại, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Nguyễn Văn Đính cho rằng hiện đang ở mức cao, thậm chí có nơi còn cao hơn so với giá trị thật của thị trường, có phần ảo. Chính vì vậy mà không kích thích các nhà đầu tư hoặc những người có nhu cầu mua nhà đất xuống tiền, trừ khi có động thái mới của các chủ đầu tư lớn hoặc xuất hiện hạ tầng tạo cú hích lớn.

Vị chuyên gia đánh giá, lực đẩy tăng giá nhà đất khu vực Đông Anh khá hạn chế do những dự án lớn tại đây đều trong quá trình chuẩn bị đầu tư, lập quy hoạch, trình duyệt, giải phóng mặt bằng... Còn những động thái mới của các dự án lớn trong thời gian gần đây cũng chưa thực sự rõ ràng, phải đến khi cho thấy được tốc độ triển khai thì mới mong tạo sự tác động mạnh đến thị trường nơi đây.