Nhà phố xa trung tâm ngày càng được ưa chuộng bởi đã được hoàn thiện, giá bán rẻ (chỉ từ 450 triệu đồng đến dưới 1,5 tỷ đồng/căn) và rất phù hợp để cho thuê.
Chị Trần Ngọc Quỳnh, ngụ tại quận Bình Thạnh, Tp.HCM vừa quyết định vay ngân hàng 600 triệu đồng để mua căn nhà 120 m2 tại quận Thủ Đức với giá 1,6 tỷ đồng. Chia nhà thành 8 phòng để cho thuê, mỗi tháng chị Quỳnh thu về 9 triệu đồng. Như vậy chỉ phải bù thêm vài triệu đồng là chị đủ trả vốn và lãi hàng tháng cho ngân hàng. Chị cho biết: “Tôi hoàn toàn đủ khả năng tất toán với ngân hàng trong ba năm tới, đồng thời sẽ tiếp tục đầu tư bằng cách tìm mua thêm vài căn nhà tương tự tại các quận ven thành phố".
Một số người có điều kiện tài chính giống chị Quỳnh cũng đang tính và và ra quyết định đầu tư tương tự vào thời điểm cuối năm này.
Nhà phố vùng ven đang thu hút các nhà đầu tư cá nhân
Theo ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Thanh Yến (Thanh Yến Land), nhà phố ở một số quận, huyện ven thành phố như Hóc Môn,Thủ Đức, Bình Chánh, quận 9, 12… đang thu hút khách hàng và tăng đáng kể lượng giao dịch tăng từ đầu quý III/2014. Khách hàng quan tâm đến những ngôi nhà ở khu dân cư có diện tích trung bình từ 80 - 120 m2/căn, có hệ thống đường nội bộ hoàn chỉnh, đầy đủ điện nước… Một phần đối tượng tìm mua nhà loại là người có nhu cầu mua nhà ở, nhưng phần lớn là những nhà đầu tư cá nhân dùng tiền nhàn rỗi để mua với mục đích cho thuê.
Sở dĩ nhà phố xa trung tâm ngày càng được ưa chuộng bởi đã được hoàn thiện, giá bán rẻ (chỉ từ 450 triệu đồng đến dưới 1,5 tỷ đồng/căn) và rất phù hợp để cho thuê. Có thể kể đến khu vực phường 9, quận Gò Vấp có vị trí giáp ranh quận 12, được bao quanh bởi các trục đường chính. Đây là khu vực đã hoàn chỉnh quy hoạch, có nhiều nhà phố diện tích vừa phải kèm giá bán hợp lý chỉ từ 1,2 - 1,5 tỷ đồng/căn.
Hoặc đang có một làn sóng mua bán nhà phố rất sôi động tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh bởi nơi đây sở hữu vị trí thuận lợi, với 2 tuyến đường giao thông chính thông thương ra quốc lộ đi miền Đông và miền Tây, thuận lợi cho việc lưu thông và phát triển thị trường nhà cho thuê trong tương lại. Bởi vậy, các giao dịch về nhà phố đang là hoạt động chủ đạo hiện nay, trong khi một năm trước nhu cầu mua đất nền tại đây lại tăng.
Ví dụ khác là khu vực quận 9 ở cửa ngõ Đông Bắc thành phố, có vị trí rất thuận lợi bởi trong tương lai, quận 9 sẽ là trung tâm của khu đô thị tri thức và công nghệ cao. Đặc biệt, với giá bán tại đây còn tương đối rẻ, nhà phố quận 9 đang thu hút rất nhiều người. Tại một số tuyến đường Nguyễn Văn Tăng, Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh… giá bán nhà phố hẻm xe hơi (diện tích từ 80 - 150 m2) vào khoảng 7 - 10 triệu đồng/m2. Theo một người môi giới nhà đất, nếu khách hàng chịu khó tìm kiếm vẫn còn rất nhiều nhà phố và hẻm xe ô tô đang được rao bán với giá “dễ chịu”.
Nơi nhà phố được tìm mua nhiều khác là khu vực Bắc thành phố thuộc quận 12 và huyện Hóc Môn cũng là. Bởi tại đây tập trung các Khu công nghiệp Vĩnh Lộc, Tân Bình, Khu công nghệ cao Quang Trung, và cả chợ đầu mối nông sản Hóc Môn… Các khu dân cư ở đây đều có hoàn chỉnh, điện nước, viễn thông đầy đủ. Nhưng do vị trí này cách trung tâm thành phố khá xa (khoảng 15 km), nên giá nhà phố nằm ven trong hẻm, theo các trục đường chính rẻ hơn so với các khu vực khác. Ở một số tuyến đường như Nguyễn Ảnh Thủ , Phan Văn Hớn (Hóc Môn), mức giá của nhà phố hẻm ô tô diện tích từ 50 - 80 m2 là khoảng 1,1 - 1,6 tỷ đồng/căn. Theo chị Trần Ngọc Quỳnh, mua nhà phố tại những khu vực ven sẽ dễ dàng cho thuê kinh doanh hoặc sang nhượng hơn chung cư.
Theo nhận định của công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, do nhà phố trong các khu dân cư đang thu hút người mua, dự báo sẽ có khoảng 53 nghìn căn nhà phố được tung ra thị trường trong vòng 8 năm tới. Giao dịch nhà phố tiếp tục tăng trưởng tại các địa bàn quận, huyện ven, trong đó nổi bật nhất là huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, quận Thủ Đức và 9, 12…