Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố công khai chỉ số giao dịch bất động sản trong năm vừa qua ở các quận nội thành.
Những số liệu đó cho thấy, tại phần lớn các địa bàn trong số 12 quận được khảo sát, giá của các phân khúc từ chung cư bình dân, trung cấp tới cao cấp đều tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm. Như vậy, mặc dù khách hàng có tâm lý tích cực hơn nhưng vẫn còn nhiều yếu tố tác động nên biên độ giá chỉ dao động trong một khoảng hẹp.
Cụ thể, ở phân khúc bình dân, chỉ số này ghi nhận giá giao dịch trên địa bàn quận Hoàng Mai. Chỉ số giá của các quý ở đây dao động nhẹ trong khoảng 81-82%. Trong 2 quý cuối năm, tại quận Hoàng Mai, chung cư trung cấp không có sự thay đổi về giá cả và dừng ở con số tương đối khiêm tốn 73%. Trong 3 quý liên tiếp, tại một địa bàn đẹp của TP. Hà Nội, chung cư cao cấp trên địa bàn quận Tây Hồ cũng dậm chân tại chỗ với mức 76%. Có thể thấy, giá chung cư cao cấp ở quận Tây Hồ so với quý I/2014 và cả năm 2013 đã giảm 1% (từ 77% xuống 76%).
|
|
Chung cư tại các quận nội thành Hà Nội tăng giá nhẹ
(Ảnh minh họa) |
Phân khúc chung cư trung cấp đã ghi nhận mức tăng giá cao nhất tại quận Thanh Xuân, Hà Đông và 2 quận mới thành lập Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm với mức tăng là 3% của quý IV/2014 so với quý III/2014. Trong thời điểm đó, phân khúc trung cấp có mức tăng 1% tại các quận Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Long Biên, Ba Đình, Đống Đa.
Còn ở phân khúc chung cư cao cấp, quận Cầu Giấy có mức tăng giá tốt nhất với 5 điểm phần trăm (từ 74% lên 79%). Trong thời điểm quý IV/2014, chung cư cao cấp ở quận Thanh Xuân tăng giá với 2% so với quý ngay trước đó. Có thể nhận thấy, chung cư cao cấp tại quận Thanh Xuân đã có 2 quý liên tiếp tăng giá tốt, từ 86% (quý II) lên 89% (quý III) và 91% (quý IV). Như vậy, trong số 12 quận được ghi nhận vào chỉ số chung, xét về cả 2 phân khúc cao cấp và trung cấp, địa bàn các quận Thanh Xuân và Cầu Giấy có diễn biến giá cả tốt nhất.
Đối với sự giữ giá và phục hồi so với thời điểm gốc quý I/2011 (100%), giá chung cư trung cấp ở quận Hai Bà Trưng tính chung cả năm 2014, mất ít nhất với mức giá ghi nhận là 98%. Đứng thứ hai là chung cư cao cấp tại Thanh Xuân với 88%. Giữ vị trí thứ ba là chung cư trung cấp tại quận Ba Đình với con số 85%.