Một số dự án nhà ở xã hội nằm xa trung tâm xây xong không có người ở trong khi nhiều dự án tại trung tâm lại có tình trạng mua đi bán lại trái phép.
Hàng loạt những bất cập khiến nhà ở xã hội khó phát triển trên địa bàn đã được UBND TP. Hà Nội nêu rõ trong báo cáo gửi Bộ Xây dựng.
TP. Hà Nội cho rằng, một số dự án nằm ở vị trí tốt, có lợi thế thương mại nhưng khi bán không kiểm soát được tình trạng mua đi bán lại trái quy định nên gây ra tình trạng bất ổn. Trong khi đó, nhiều dự án nằm xa trung tâm, không thuận tiện kết nối hạ tầng, chưa có đủ hệ thống dịch vụ công cộng nên khó hấp dẫn người mua...
Báo cáo của đơn vị này cũng nêu, việc một số dự án chỉ được quy hoạch xây nhà ở thấp tầng hay sử dụng biệt thự, nhà vườn làm nhà ở xã hội cũng không phù hợp.
|
|
| Một dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh. Ảnh: CĐT |
Theo quy định, mỗi hộ gia đình chỉ được nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại một dự án. Nhưng theo UBND TP. Hà Nội, nhiều gia đình được chính quyền cấp xã, phường xác nhận tình trạng nhà ở nhiều lần để nộp hồ sơ tại nhiều dự án.
Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy các dự án nhà ở công nhân lại ở mức thấp. Một số dự án không có công nhân về ở dù đã xây xong vì họ muốn sống trong khu dân cư liền kề để thuận tiện sinh hoạt, giảm chi phí. Ngoài ra, các dự án chủ yếu xây phòng tập thể từ 8-24 người, phục vụ người chưa lập gia đình nên sau khi kết hôn, căn hộ trên không còn phù hợp. Theo TP. Hà Nội, thời gian thu hồi vốn của các dự án này kéo dài đến khoảng 10 năm nên phân khúc này không hấp dẫn doanh nghiệp đầu tư.
Trước tình hình này, UBND TP. Hà Nội đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu mô hình đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách và ra các cơ chế chính sách ưu đãi đặc thù, chẳng hạn phát triển mô hình liên kết đầu tư giữa doanh nghiệp và đối tượng thu nhập thấp. Doanh nghiệp sẽ bỏ vốn đầu tư ban đầu, hưởng lợi nhuận định mức còn người dân ký hợp đồng với doanh nghiệp góp vốn và chỉ định chủ đầu tư.
Cũng theo đề xuất của TP. Hà Nội, cần nghiên cứu xây dựng chính sách đầu tư ưu đãi đặc thù theo mô hình đối tác công - tư (PPP), đồng thời tạo cơ chế hỗ trợ đầu tư từ Trung ương và nguồn vốn của thành phố để phát triển nhà ở xã hội.
Một đề xuất khác là cho phép thành phố chỉ định chủ đầu tư làm nhà ở xã hội với các đơn vị đã được lựa chọn lập quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500. Nghiên cứu miễn giảm thủ tục cấp phép xây dựng các công trình thuộc dự án nhà ở xã hội.
UBND TP. Hà Nội cũng đề xuất rà soát quỹ đất, đẩy nhanh việc di dời các bệnh viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trụ sở cơ quan thuộc trung ương quản lý ra khỏi nội thành theo quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đã được Thủ tướng phê duyệt.