Thị trường nhà ở Sài Gòn tạo được sức hút lớn nhờ số hộ gia đình mới ở mức cao và 90% nhà giá rẻ được mua để ở.
Báo cáo mới công bố của Savills Việt Nam về thị trường nhà ở cho thấy, có nhiều lý do để thị trường nhà ở Tp.HCM tạo được sức hút ngoài sức hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài, tăng trưởng dòng vốn ngoại (FDI) và kiều hối đổ vào bất động sản.
Dân số lý tưởng
Hà Nội và Tp.HCM có mức tăng trưởng dân số rất cao, chiếm 17% dân số cả nước. Trong khu vực ASEAN, Tp.HCM là một trong những đô thị dẫn đầu về tốc độ đô thị hóa. Theo báo cáo của Savills, đà tăng dân số tại Tp.HCM sẽ tiếp tục đi lên và dẫn đầu các tỉnh thành.
Số hộ gia đình thành lập mới cực lớn
Theo số liệu của Tổng cục thống kê, từ năm 2009 đến năm 2016, trên địa bàn Tp.HCM có 134.000 hộ gia đình mới được thành lập. Con số này dẫn đầu cả nước và cho thấy nguồn cầu rất lớn về nhà ở trong tương lai. Số gia đình mới gia tăng cùng với lượng nhà ở cũ xuống cấp ngày càng nhiều đã làm gia tăng mạnh số người có nhu cầu nhà ở mới.
|
|
| Thị trường nhà ở Tp.HCM luôn có sức hút lớn. Ảnh: Quỳnh Trần |
Tỷ lệ tăng trưởng hộ gia đình một người thuộc nhóm cao
Không chỉ dân số đông, tỷ lệ tăng trưởng hộ gia đình một người tại đô thị lớn của Việt Nam (gồm Tp.HCM) đã tăng mạnh, từ 4,6% năm 1989 lên 9,4% trong năm 2016. Dự kiến, con số này trong năm 2019 có thể vọt lên 10,1%. Đây cũng là nguồn cầu nhà ở mới khá lớn cho thị trường Tp.HCM.
90% nhà giá rẻ được mua để ở
Thị trường nhà giá rẻ (bình dân) tại Tp.HCM dẫn dắt cả nước với 90% người mua căn hộ hạng C để ở. Trong biểu đồ về chân dung người mua nhà của Tp.HCM, có hơn 40% người mua nhà hạng B (trung cấp) tại Tp.HCM mua để ở thật, tỷ lệ này ở phân khúc hạng A (cao cấp) là khoảng 30%.
Theo nhận định của Savills, yếu tố thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường nhà ở Việt Nam là cơ cấu nhân khẩu học vàng và triển vọng kinh tế khả quan. Tp.HCM là thị trường nhà ở đặc biệt đang chuyển mình mạnh mẽ, sánh ngang với những thành phố khác trong khu vực.
Nguồn cầu nhà ở mạnh mẽ cũng góp phần thúc đẩy thị trường căn hộ. Phân khúc cao cấp đang thu hút sự quan tâm của tầng lớp siêu giàu trong nước và khu vực. Bên cạnh đó, thị trường nhà ở đô thị cũng chịu tác động bởi tầng lớp trung lưu mới nổi.
Savills dự báo thêm, khi nguồn vốn dồi dào, lượng chủ đầu tư nước ngoài gia tăng cùng các chính sách vĩ mô phù hợp, thị trường nhà ở có triển vọng tăng trưởng đầy lạc quan.