Mua một căn nhà ở xã hội khu trung tâm phải trả chênh 600 triệu đồng

Hàng loạt mẫu tin rao bán "suất ngoại giao" tại dự án nhà ở xã hội 282 Nguyễn Huy Tưởng được đăng tải trên các trang rao vặt bất động sản từ nhiều tháng nay. Ngoài những căn thương mại mà chủ đầu tư được phép bán rộng rãi, hàng trăm căn nhà ở xã hội cũng được các môi giới rao bán với giá chênh hơn nửa tỷ đồng.

Một mẩu tin nêu: "Hiện tôi có 5 suất ngoại giao chung cư nhà ở xã hội 282 Nguyễn Huy Tưởng, giá từ 16 triệu đồng mỗi m2, vào tên chính chủ". Gọi đến số điện thoại của môi giới, anh này cho biết, đó là giá trên hợp đồng, còn thực tế, với mỗi căn hộ, người mua phải trả thêm hàng trăm triệu đồng.

Chẳng hạn, với một căn hộ 70m2, nếu chỉ ký hợp đồng ủy quyền, không sang tên thì giá bán là 21,5 triệu đồng/m2, xấp xỉ mức chênh 400 triệu. Nếu sang tên luôn, giá mua là 24 triệu đồng/m2, tương đương mức chênh phải trả cho người bán là 560 triệu/căn. Số tiền chênh với mỗi m2 tại những căn nhỏ hơn cũng ở mức tương đương, dao động khoảng 300-500 triệu/căn.

Cũng theo môi giới, so với 3 tháng trước, giá mỗi m2 hiện đã tăng khoảng 2 triệu đồng.

Thông báo của chủ đầu tư cảnh báo những rủi ro để người mua cảnh giác. Ảnh: Nguyễn Hà

Một môi giới tên Tuấn cũng giới thiệu: "Dự án này căn thương mại giá đã từ 26 triệu đồng một m2 rồi. Căn hộ xã hội chỉ hạn chế hơn vấn đề chuyển nhượng chứ chất lượng và tiện ích như nhau nên mềm hơn 2 giá mỗi m2 là một mức giá rất hợp lý. Không dự án nhà ở xã hội nào có vị trí trung tâm bằng nơi này". Anh cho biết sẽ dẫn khách đến tận nhà người bán suất ngoại giao để giao dịch.

Cũng theo anh này, sau khi người mua đặt cọc 50-100 triệu đồng, trong vòng một tuần phải thanh toán số tiền chênh cho bên bán để ký hợp đồng ủy quyền hoặc sang tên. Số tiền còn lại thanh toán theo tiến độ trong hợp đồng ký với chủ đầu tư.

Theo quan sát, có một số môi giới đứng ven đường ngay lối vào dự án ở đầu ngõ 282 Nguyễn Huy Tưởng để chào mời người mua nhà ở xã hội. Một môi giới giới thiệu mỗi căn hộ anh đang bán có giá chênh 400-600 triệu, tùy diện tích và hướng nhà. Anh này nói thêm: "Chúng tôi sẽ kết nối trực tiếp bên mua và bên bán để đảm bảo độ an tâm cho người mua".

Một môi giới tự do tên Trọng quảng cáo: "Những dự án thương mại quanh khu vực này giá từ 30-40 triệu đồng. Trong khi đó dự án này giá rất cạnh tranh và chủ đầu tư cũng chú trọng vấn đề tiện ích không kém gì nhà thương mại".

Giá trên các mẩu tin rao bán nhà ở xã hội tại dự án này chủ yếu là giá gốc theo hợp đồng, còn giá chênh sẽ báo khi làm việc trực tiếp hoặc qua điện thoại. Dự kiến, 612 căn hộ sẽ được bàn giao trong năm 2019, trong đó có 92 căn hộ thương mại.

Đại diện chủ đầu tư, Phó giám đốc Ban đầu tư Công ty CP Tập đoàn Hoành Sơn, ông Nguyễn Văn Thành cho hay mới ký hợp đồng với Công ty TNHH Phát triển Nhà Phú Hưng về việc phân phối độc quyền căn hộ thương mại tại dự án. Riêng các căn nhà ở xã hội không bán qua sàn mà người mua phải đáp ứng điều kiện theo quy định.

Đại diện chủ đầu tư cũng thừa nhận tình trạng "bát nháo" khi rao bán căn nhà ở xã hội tại dự án. Ông cho biết, không chỉ quanh khu vực dự án, tình trạng này còn diễn ra trên internet. Một số môi giới, sàn đến gần dự án để rao bán, săn đón khách dẫn đến nhiễu thông tin. Lãnh đạo công ty gần đây đã gửi văn bản đến công an phường để đề nghị hỗ trợ giải quyết tình trạng này.

Đơn kiến nghị của chủ đầu tư gửi chính quyền địa phương nêu: "Sau khi chúng tôi kết thúc việc tiếp nhận hồ sơ, thuê đợt một của các cán bộ chiến sĩ có nhu cầu thì đã có nhiều công ty, sàn bất động sản, cá nhân, tổ chức tự ý treo biển, đưa hình ảnh và thông tin của dự án để rao bán các căn hộ khi không được sự uỷ quyền, chấp thuận của chủ đầu tư".

Theo ông Thành, để cảnh báo rủi ro cho khách hàng, ngay cổng vào dự án, chủ đầu tư cũng dán thông báo về quy định, điều kiện được mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội. Chủ đầu tư cũng khuyến cáo người mua nên tìm hiểu kỹ thông tin hoặc gọi điện đến đường dây nóng để tránh các giao dịch có thể tổn hại về tài chính.