Dự báo đến năm 2020, Hà Nội có thêm khoảng 6.000 ha từ 13 khu công nghiệp (KCN), nâng tổng nguồn cung tương lai lên con số bằng 400% nguồn cung hiện có.
Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2014 vừa được Công ty tư vấn Cushman & Wakefield Việt Nam công bố. Căn cứ vào báo cáo, thị trường KCN tại Hà Nội hoạt động trầm lắng.
Theo đó, so với quý trước, tổng nguồn cung các KCN tại thị trường Hà Nội trong quý III/2014 không thay đổi với 10 KCN (1.423 ha). Chiếm 31,5% tổng nguồn cung, diện tích đất trống cho thuê ghi nhận mức giảm 0,5%. Trong quý 3/2014, 4 trong số 10 KCN tại Hà Nội được lấp đầy.
Khu công nghệ cao Hòa lạc, Nội Bài (Giai đoạn II), Phú Nghĩa, Thạch Thất - Quốc Oai, Nam Thăng Long và HANSSIP là các KCN còn diện tích đất cho thuê. Trong đó, với gần 386 ha, tỷ lệ trống nhiều nhất (78%) là khu công nghệ cao Hòa Lạc.
Giá thuê các KCN Hà Nội trong quý III/2014 chưa bao gồm thuế ghi nhận mức giảm nhẹ là 2,1%, xuống khoảng 2,17 triệu đồng/m2/kỳ (tương đương 102 USD/m2/kỳ). Tuy nhiên, so với các tỉnh/thành phố khác thuộc phía Bắc Việt Nam, các KCN tại Hà Nội tiếp tục duy trì mức giá thuê cao nhất.
|
|
| Đến năm 2020, diện tích KCN tại Hà Nội sẽ gấp 5 lần hiện nay |
Với các dự án tập trung vào các ngành công nghệ cơ khí, công nghiệp hỗ trợ và điện tử, hiện có khoảng 21 quốc gia đầu tư vào các KCN tại Hà Nội. Các nước tiếp tục dẫn đầu về đầu tư là Hàn Quốc, Trung Quốc và Nhật Bản.
Theo dự báo của Cushman & Wakefield, đến năm 2020, Hà Nội có 13 khu công nghiệp ra nhập thị trường với khoảng 6.000 ha, nâng tổng nguồn cung tương lai lên con số bằng 400% nguồn cung hiện có. Các ngành công nghệ cao, các ngành thân thiện với môi trường, các ngành đòi hỏi nhiều chất xám và các ngành công nghiệp phụ trợ là các ngành nghề thu hút đầu tư.
Hiện nay, quá nhiều công ty sản xuất chuyển từ Trung Quốc sang các quốc gia khác, trong đó có Việt Nam để tận dụng nguồn nhân công giá rẻ nên nhu cầu nhà xưởng xây sẵn được mong đợi sẽ tăng mạnh trong thời gian tới. Trước đó vào nửa đầu năm 2014, các nhà sản xuất giày dép khổng lồ như Puma, Adidas, Nike và Samsung đã bày tỏ mong muốn mở rộng sản xuất tại Việt Nam để đáp ứng nhu cầu ngày càng nhiều các đơn đặt hàng cso giá trị.
Với cái nhìn khá lạc quan về thị trường KCN, Giám đốc điều hành Công ty CBRE Vietnam Richard Leech cho biết, bất động sản KCN là phân khúc có triển vọng. Nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Namtrong thời gian vừa qua là khá lớn, đặc biệt từ các công ty lớn của Nhật Bản và Hàn Quốc. Nguồn cung này sẽ sẽ thúc đẩy sản xuất, tăng trưởng phân khúc bất động sản KCN trong tương lai.