Trên thị trường Hà Nội, có dự án căn hộ hạng sang dù nhiều lần mở bán, thậm chí sắp xây xong nhưng vẫn chưa hết hàng.
Sau nhiều lần gặp khó khăn, chủ đầu tư một dự án hạng sang ở Hà Nội đang phân vân không biết có nên mở bán tiếp hay không. Dự án với hơn 200 căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện nhưng đến nay, chủ đầu tư vẫn băn khoăn về giá bán cũng như chiến lược tiếp cận khách hàng.
Cách đây 6 năm, khi thị trường khá "sốt", giá mỗi m2 hoàn thiện được chủ đầu tư công bố là trên 100 triệu đồng, tương đương giá mỗi căn hộ là 13-27 tỷ đồng (1,3 triệu USD) và khoảng 100 tỷ đồng cho một căn penthouse.
Hai năm trước, khi phần thô bắt đầu hoàn thiện, chủ đầu tư đã từng mở bán lại và không công khai giá bán. Nhưng khi đó, việc bán hàng cũng gặp nhiều bế tắc, thậm chí không có giao dịch. Dự án đến nay đã hoàn thành 90% nhưng kế hoạch bán hàng cũng mới ở dạng "dự kiến". Theo một số nguồn tin, giá bán có thể thấp hơn giai đoạn trước.
|
|
| Căn hộ hạng sang tại Hà Nội gặp khó về thanh khoản |
Câu chuyện về dự án trên là điển hình cho bài toán thanh khoản của các dự án hạng sang tại Hà Nội. Phân khúc này gần đây không những không được cải thiện mà còn có chiều hướng đi xuống. Trong 2 năm qua, thị trường càng khó hấp thụ khi có thêm nhiều dự án mới.
Trong quý III, Hà Nội chỉ có một dự án căn hộ hạng sang được mở bán ở phía Tây với giá trên 50 triệu đồng/m2. Doanh số bán hàng tại dự án này chỉ đạt một nửa kỳ vọng.
Theo báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cuối quý II, nguồn cung căn hộ siêu sang là 115 sản phẩm thì đến cuối quý III đã tăng lên 1.322 căn. Cũng theo báo cáo, trong 3 tháng, chỉ có 90 căn hộ được giao dịch. Về tỷ lệ hấp thụ của dòng sản phẩm này, Hà Nội chỉ đạt khoảng 2%, trong khi thị trường Tp.HCM đạt tới 100%, hàng cứ tung ra là hết.
Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam ở Hà Nội, ông Phạm Đức Toản nhận định, nguồn cung phân khúc này ở Hà Nội không lớn, chủ yếu là của các chủ đầu tư lớn. Ông cho biết có nhiều lý do khiến thanh khoản của phân khúc này ở Hà Nội thua xa Tp.HCM.
Thứ nhất, so với Sài Gòn, bất động sản Hà Nội luôn đi sau về quy mô, sự đa dạng, nhanh nhạy về sóng thị trường, sản phẩm, xu hướng đầu tư... Ngoài ra, người miền Bắc, gồm cả những người giàu vẫn chuộng nhà đất nên nếu chọn giữa một căn hộ hạng sang với giá nửa triệu đôla thì họ thích biệt thự hơn. Vì vậy mà thanh khoản căn hộ hạng sang khó đột biến. Các nhà đầu tư miền Bắc cũng không chuộng mua sản phẩm này để bán kiếm chênh.
Lý do khác là tỷ lệ doanh nhân Việt, doanh nhân ngoại và người nước ngoài tại Hà Nội ít hơn ở Sài Gòn rất nhiều. Vì vậy, chỉ khi nhà đầu tư chọn dự án có vị trí tốt thì tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư căn hộ cho thuê mới đạt hiệu quả. Trong khi đó, Hà Nội có không ít dự án hạng sang nằm tại vị trí không phù hợp.
Ông Toản nói: "Hơn nữa, với lượng căn hộ hạng sang tung ra trong 2 năm qua tại các quận Ba Đình, Tây Hồ, Hai Bà Trưng..., có lẽ thị trường Hà Nội đã hấp thụ đủ khiến thanh khoản sụt giảm". Bởi vậy, vị chuyên gia này dự đoán, đến hết năm sau, phân khúc căn hộ hạng sang vẫn gặp khó khăn, thanh khoản không có gì đột biến dù nguồn cung dự kiến khá lớn.