Hà Nội: Giá đất các tuyến phố trung tâm đắt ngang Paris, New York

Tại các tuyến phố trung tâm Hà Nội, giá nhà đất đắt ngang những  thành phố lớn trên thế giới.

Trên địa bàn TP. Hà Nội, giá đất những năm 2015-2019 được quy định dựa trên Quyết định 19/2017/QĐ-UBND. Các quận Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hoàn Kiếm và Ba Đình là những khu vực có giá đất cao nhất Thủ đô. Theo tìm hiểu, nhà đất tại nhiều tuyến phố trung tâm được rao bán với giá rất cao, trên 100 triệu đồng/m2.

Thậm chí, mức giá giao dịch trên thực tế còn cao gấp nhiều lần, dao động từ 500-800 triệu đồng/m2. Đặc biệt, giá đất một số nơi còn lên tới hơn 1 tỷ đồng mỗi m2. So với bất động sản tại nhiều thành phố lớn nổi tiếng đắt đỏ trên thế giới như New York hay Paris, mức giá này cao ngang ngửa.

Nhà đất trên tuyến phố Đinh Tiên Hoàng có giá trên 1 tỷ đồng/m2.

Theo kết quả khảo sát của phóng viên Báo Xây dựng điện tử, 5 tuyến phố có giá đất cao nhất Hà Nội đều thuộc địa bàn quận Hoàn Kiếm. Cụ thể, trên các tuyến phố xung quanh Hồ Gươm gồm Lê Thái Tổ, Đinh Tiên Hoàng, Hàng Hành, Bảo Khánh, giá nhà đất đều đang ở mức trên 1 tỷ đồng/m2.

Thuộc địa giới hành chính quận Hoàn Kiếm, phố Hàng Đào được đánh giá là rất thuận tiện cho việc buôn bán những mặt hàng như đồng hồ thời trang, quần áo. Tuy vậy, tuyến phố này không có nhiều thông tin về giao dịch bất động sản. Trong khi đó, giá thuê những ngôi nhà mặt tiền nơi đây lên tới 180-220 triệu đồng/tháng.

Người dân phố cổ Hà Nội có thể thu về 30-70 triệu đồng/tháng từ cho thuê  mặt bằng kinh doanh.

Bất động sản phố cổ Hà Nội tuy được định giá rất cao nhưng điều kiện sống thực tế của nhiều hộ dân nơi đây khá khó khăn. Các hộ dân tận dụng tối đi chung làm nơi buôn bán đủ mọi mặt hàng như đồ ăn, quần áo, tạp hóa... Những tuyến phố quanh Hồ Gươm giúp nhiều hộ dân "hái ra tiền". Mỗi tháng, nếu không kinh doanh, các hộ vẫn có thể thu về 30-70 triệu đồng từ cho thuê mặt bằng rộng 15-50m2.

Thực tế cho thấy, nhiều hộ dân khu vực phố cổ Hà Nội đang phải sống trong cảnh chật chội, khổ sở tới mức khó tin bởi mật độ dân cư nơi đây quá cao. Có những căn gác xép chỉ rộng từ hơn chục m2 nhưng được định giá lên đến vài trăm triệu đồng mỗi m2. Có thể nói, các hộ gia đình đang bị "mắc kẹt" trong điều kiện sống khổ sổ ngay giữa lòng Thủ đô. Hiện tại, họ chỉ biết trông chờ vào kế hoạch giãn dân phố cổ của UBND TP. Hà Nội. Kế hoạch này đã được xây dựng từ lâu song vẫn chưa thể triển khai thực hiện. 

Nhà đất mặt tiền đường phố Tràng Thi có giá lên tới cả tỷ đồng mỗi m2.

Giá đất phố cổ luôn ở mức cao ngất ngưởng bởi những lợi thế riêng biệt về giá trị văn hóa, lịch sử, thuộc trung tâm Thủ đô, cực kỳ thuận lợi để kinh doanh buôn bán. Nếu có khoảng chục m2 mặt tiền thì người dân có thể thu về vài chục triệu đồng mỗi tháng hoặc cho thuê mặt bằng. Đây chính là nguyên nhân khiến nhà phố mặt tiền các tuyến phố quanh Hồ Gươm dù nhỏ, cũ kỹ nhưng mức giá chưa khi nào dưới 800 triệu đồng/m2. Điều đáng nói là, thực tế lại rất hiếm giao dịch mua bán thành công bởi không ai muốn chuyển nhượng lại "núi vàng", trừ trường hợp bất đắc dĩ.