CBRE Việt Nam cho biết, tại Hà Nội, thị trường văn phòng tiếp tục xu hướng giảm giá chào thuê, trong đó phân khúc hạng A có mức giảm mạnh nhất kể từ quý III/2012.
Kết quả khảo sát mới nhất của Công ty CBRE cho biết, quý II/2015 không ghi nhận thêm dự án văn phòng nào mới tham gia vào thị trường văn phòng tại Hà Nội.
Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ 1/7/2015, doanh nghiệp nước ngoài sẽ được phép cho thuê lại bất động sản mà họ đang thuê. Đồng thời họ có thể mua lại và sở hữu một tòa nhà đã được xây dựng hoàn thiện mà họ không phải là chủ đầu tư để sử dụng riêng.
Do nguồn cung vẫn còn lớn nêu xu hướng giảm giá chào thuê văn phòng tiếp
tục diễn ra. (Ảnh minh họa: KT)
Phó Giám đốc CBRE Việt Nam bà Nguyễn Hoài An cho rằng, “đây được xem là một bước tiến quan trọng trong việc mở rộng hoạt động kinh doanh của các chủ đầu tư nước ngoài. Cùng với đó, xu hướng cho thuê dài hạn hoặc bán sàn văn phòng đang trở nên phổ biến hơn, ngay cả với các tòa văn phòng chưa được hoàn thiện. Kênh đầu tư này sẽ trở thành một xu thế mới khi các chủ đầu tư luôn mong muốn đa dạng hóa các loại tài sản đầu tư của mình”.
Bà An cho rằng, xu hướng giảm giá chào thuê tiếp tục được duy trì do nguồn cung vẫn còn dồi dào. Hiện giá thuê trung bình Hạng A đã giảm 3,2% xuống còn 29 USD/m2/tháng trong khi giá thuê trung bình hạng B giảm nhẹ 0,1%, đang đạt mức trên 18 USD/m2/tháng.
Theo đó, “đây là sự giảm giá lớn nhất của giá chào thuê Hạng A kể từ quý III/2012 trong khi lại là sự giảm giá nhẹ nhất của giá chào thuê Hạng B trong suốt năm vừa qua", lãnh đạo CBRE Việt Nam nói.
Kết quả khảo sát của CBRE cho hay, giá văn phòng hạng A giảm mạnh nhất ở các khu vực trung tâm và các khu vực quận Ba Đình, Đống Đa với tỷ lệ tương ứng là 7,6% và 3,5% với hy vọng các diện tích trống lớn sẽ sớm được lấp đầy. Còn khu vực phía Tây có dấu hiệu hồi phục khi giá chào thuê Hạng B tăng 2% và giá chào thuê Hạng A không giảm.
Bên cạnh đó, trong suốt quý II vừa qua, thị trường văn phòng vẫn ghi nhận mức cầu tương đối mạnh, nguyên nhân là do tỷ lệ trống đã giảm so với quý trước. Đặc biệt, tỷ lệ hấp thụ đều được cải thiện tại hầu hết các khu vực chỉ ngoại trừ duy nhất khu vực trung tâm. Bà An lý giải: “Đây chính là lý do tại sao một số tòa văn phòng trọng điểm đã giảm giá thuê đáng kể để thu hút khách thuê mới”.
Theo bà Nguyễn Hoài An, trong nửa cuối năm 2015 “các chỉ số phát triển kinh tế ấn tượng trong quý vừa qua đã nâng mức kỳ vọng cho cả năm 2015. Năm 2015 sẽ là một năm kinh tế tăng trưởng tốt, điều đó góp phần khuyến khích tình hình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp cũng như thu hút các nguồn đầu tư mới và tạo điều kiện cho thị trường văn phòng khởi sắc hơn”.