Gần đây, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang đón được dòng tiền đầu tư mạnh từ các tập đoàn BĐS hàng đầu Việt Nam. Trên thự tế, những dự án triển khai cũng đã hút được dòng tiền lớn từ giới đầu tư địa ốc.
Nếu như năm 2008, BĐS dọc bờ biển miền Trung được các đại gia nước ngoài mua để phát triển dự án nghỉ dưỡng, đến nay nhiều dự án nghỉ dưỡng ven biển về tay các “ông lớn” BĐS trong nước.
Các tỉnh thành như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc đang thể hiện rõ xu hướng đầu tư này. Các tập đoàn như Vinrgoup, BIM Group, FLC, CEO Group và Sun Group đang ồ ạt đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng. Tương tự, làn sóng này cũng đang diễn ra rầm rộ ở thị trường miền Bắc như Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Lào Cai chính từ những tập đoàn này. Đáng chú ý nhất là tỉnh Quảng Ninh.
Bất động sản nghỉ dưỡng đang hấp dẫn các nhà đầu lớn trong và ngoài nước
(ảnh minh họa)
Bên cạnh một số khu vực khác của miền Bắc như Hải Phòng, Lào Cai… các địa phương chỉ một vài dự án “ăn theo” các điểm du lịch hoặc có tiềm năng phát triển như đảo Vũ Yên của Vingroup với kế hoạch đầu tư tỷ đô la thì Hạ Long lại nổi lên là một “điểm nóng” với hàng loạt dự án “khủng”.
BĐS nghỉ dưỡng Hạ Long bùng nổ cho thấy sự phát triển ở khu vực này cả về thu nhập và hạ tầng. Cao tốc Hà Nội-Hải Phòng-Hạ Long-Móng Cái sẽ là động lực đáng chú ý khi được hoàn thành trong giai đoạn từ nay tới 2017 và sẽ giảm được 1 giờ di chuyển từ Hà Nội tới Hạ Long, ngoài ra còn có cầu Bạch Đằng nối Hải Phòng với Hạ Long cũng hoàn thành vào 2016 và cả sân bay Vân Đồn khởi công 2015…
So với Nha Trang và Đà Nẵng, lượng khách du lịch đến với Hạ Long lớn hơn hẳn. Khách du lịch tới Hạ Long khoảng 4,9 triệu người trong năm 2014, trong khi con số này ở Nha Trang và Đà Nẵng chỉ khoảng 3,6-3,8 triệu người. Mặt khác, tỷ phú ở Quảng Ninh với tiềm lực mạnh bởi thu nhập bình quân luôn ở mức cao hàng đầu cả nước vào khoảng 3.500 USD/người/năm.
Do đó, không có lý do gì các “ông lớn” lại không đổ tiền vào thị trường giàu tiềm năng này. Kinh tế hồi phục, đi lên nên hàng loạt dự án nghỉ dưỡng được triển khai là điều dễ hiểu. Đơn cử như công viên Đại Dương lên tới 6.000 tỷ của Sun Group với mô hình giống disneyland, hay Khu du dịch Đảo Rều 6 sao của Vingroup với vốn đầu tư 1.000 tỷ, hoặc khu phức hợp casino & sân golf của liên doanh Tuần Châu và ISC Corp (Mỹ) dự kiến đầu tư khoảng 7,5 tỷ USD,…
Sức hút đầu tư này còn bởi chính thị trường biệt thự ven biển đang đem lại cơ hội đầu tư mới cho giới nhà giàu. Tiềm năng tăng giá của BĐS nghỉ dưỡng càng được kỳ vọng hơn khi chính sách mới về sở hữu BĐS của người nước ngoài có hiệu lực từ 1/7/2015.
Theo số liệu thống kê của Công ty tư vấn Boston của Mỹ, hiện có 3 triệu người Việt thuộc nhóm trung lưu có đủ khả năng và quan tâm tới BĐS ven biển với mức giá khoảng 250.000 USD-2 triệu USD/căn, đến năm 2020 con số này còn có thể gia tăng lên 33 triệu người. Còn Tạp chí Welth - X của Singapore cho biết, các nhà đầu tư siêu giàu không chỉ ở châu Á mà cả châu Âu và Bắc Mỹ đang hướng về BĐS nghỉ dưỡng cao cấp khu vực Đông Nam Á.
Nhờ lợi thế tiên phong đầu tư BĐS nghỉ dưỡng ở Hạ Long, BIM Group đã gặt hái được thành công. Đơn vị này vừa mới liên tục tung ra thị trường nghỉ dưỡng các sản phẩm tại Hạ Long. BIM Group cho hay, trong nửa đầu năm đã bán thành công 368 sản phẩm, với hơn 101/109 sản phẩm Nhà phố thương mại du lịch Little Vietnam đã được bán hết sau 3 tháng mở bán.
Bên cạnh đó, dự án nhà liền kề nghỉ dưỡng thứ 2 được BIM Group tung ra cũng đã thu hút được sự quan tâm. Thậm chí đã có 70% sản phẩm đã nhanh chóng được khách hàng đặt cọc ngay trong ngày đầu mở bán, đến nay đã bán hết số lượng nhà của đợt 1. Chủ đầu tư dự kiến đợt 2 tung hàng vào tháng 8/2015.
Tại Thanh Hóa, gần 300 căn biệt thự FLC Residences Samson cũng đã có chủ trong 1 tháng mở bán vừa qua; ngoài ra hàng trăm biệt thự triệu đô ở các dự án Vinpearl Premium của Vingroup cũng đã được sở hữu bởi giới nhà giàu…
Giám đốc điều hành Khối BĐS BIM Group ông Lê Minh Dũng nhận xét, ở miền Bắc vịnh Hạ Long được đánh giá là điểm du lịch hấp dẫn nhất với nhiều cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp. Do đó, hàng năm tốc độ tăng trưởng khách du lịch khá cao, hơn nữa gần đây hạ tầng phát triển mạnh đã góp phần làm tăng nhiệt thị trường nghỉ dưỡng này.
Sự hấp dẫn của nhiều dự án nghỉ dưỡng hiện nay còn ở các chính sách bán hàng của chủ đầu tư. Điển hình như Vingroup thì hút dòng tiền bằng việc cam kết lợi tức 8% trong 10 năm khi tham gia cho thuê biệt thự; đơn vị BIM Group cũng cam kết với nhà đầu tư lợi nhuận tối đa 600 triệu đồng trong 2 năm đầu, từ năm thứ 3 trở đi chủ nhà được chia sẻ 65% lợi nhuận cho thuê. Mặt khác, chủ đầu tư còn đưa vào chương trình “Rental Pool” - mô hình ủy thác quản lý cho thuê BĐS và chia sẻ lợi nhuận giữa chủ sở hữu và chủ đầu tư…
CEO Vietnam Capital Partner ông Nguyễn Nam Sơn cho rằng, những năm tới sẽ là thời của BĐS nghỉ dưỡng vì hiện tại các gia đình giàu có mua BĐS để cho thuê lại thì tới 2020 họ sẽ mua BĐS để nghỉ ngơi.