Hà Nội: Nhà trong ngõ đang quay đầu giảm giá?

Xuất phát từ quan điểm nhà đất luôn tăng giá theo thời gian nên những ngôi nhà nằm trên đất rộng 20-50 m2 trong các con ngõ nhỏ Hà Nội với giá 2-4 tỷ đồng trước đây luôn đắt khách. Song, giá dòng sản phẩm này hiện đang có xu hướng rẻ hơn do sự thay đổi trong quan niệm về nơi ở của đa số người trẻ thành thị.

Sau khi bán xong ngôi nhà cấp 4 rộng 35m2 tại khu Định Công với giá 1,6 tỷ đồng, anh Đại dự định sẽ vay thêm một ít để mua chung cư chuyển về ở. Anh cho biết, sở dĩ gia đình chọn chuyển nơi ở từ nhà đất lên chung cư là vì không muốn mất thời gian cũng như công sức để xây nhà mới, trong khi môi trường sống ở chung cư có phần sạch sẽ, văn minh và an toàn hơn.

Anh Đại chia sẻ: "Suốt 2 năm qua gia đình tôi ở căn nhà cấp 4, tiện nghi đã không đầy đủ lại còn ẩm thấp, không có không gian cho trẻ con chơi. Nhà có trẻ nhỏ mỗi khi muốn đi đâu gọi taxi phải bồng bế nhau cả trăm mét mới ra được đường cái lớn. Gặp hôm trời mưa gió hay nắng nóng thì khốn khổ. Đó là chưa kể đến việc nhà cũ, ngõ nhỏ, không có ánh nắng lọt vào khiến ngôi nhà cấp 4 luôn ẩm thấp vào mùa mưa và hầm hập vào ngày nắng gắt, cả gia đình cảm thấy vô cùng mệt mỏi nên quyết định chuyển nhà".

Những ngôi nhà nằm trong ngõ nhỏ tại Hà Nội đang có hiện tượng quay đầu giảm giá.

Trước khi quyết định mua chung chư, gia đình anh cũng đã có kế hoạch sẽ xây mới ngôi nhà trên mảnh đất cũ, nhưng việc xây nhà trong ngõ nhỏ rất mất thời gian, ít nhất phải 6 tháng, lại không có nơi để vật liệu xây dựng, mà quá trình di chuyển vật tư cũng khó khăn khiến chi phí xây dựng bị đội lên. Vậy nên, vợ chồng anh bàn tính với nhau: "Bỏ ra thêm hơn 1 tỷ xây lên 4 tầng thì cũng chỉ có diện tích sử ở khoảng 70m2 do tầng 1 đã làm nơi để xe, mỗi tầng lại mất diện tích cầu thang bộ, tầng 4 làm tum, sân phơi và phòng thờ. Tính ra diện tích sử dụng cũng chỉ hơn căn hộ 70m2 một chút mà bị chia nhỏ không gian. Nên gia đình tôi quyết định để khoản tiền đó mua căn hộ chung cư sử dụng".

Với tâm lý thích sống gần trung tâm nên ba năm trước gia đình chị Ngân đã chi 3,5 tỷ đồng để mua ngôi nhà thiết kế 4 tầng khang trang trên khu đất gần 30m2 thuộc khu Bùi Xương Trạch (Thanh Xuân). Xung quanh ngôi nhà tập trung đầy đủ các dịch vụ tiện ích như trường, chợ, bệnh viện, song sự thuận tiện thì ít mà rắc rối thì liên tục ập đến với gia đình chị.

Những người hàng xóm của gia đình chị Ngân chủ yếu làm công việc lao động chân tay, nhiều thành phần phức tạp nên thường xuyên xảy ra cãi vã, đánh lộn. Con ngõ dẫn vào nhà đã nhỏ, các hộ gia đình còn cố đua ra, bày bán đủ các loại hàng quán làm che hết ánh sáng, chiếm cả không gian vui chơi của con trẻ, còn vợ chồng chị thì liên tục bị tắc đường. Ngôi nhà thiếu sáng trở nên ẩm thấp mỗi khi nồm trời, không gian bí bách khiến các thành viên trong nhà luôn rơi vào tâm trạng khó chịu. Điều này khiến gia đình chị Ngân đưa ra quyết định bán ngôi nhà để mua căn hộ chung cư rộng 80m2 nằm cách đó 1km.

Nhưng để bán được ngôi nhà trong con ngõ thiếu sáng đó, vợ chồng chị Ngân cũng phải rất chật vật trong việc thuyết phục người mua, thậm chí còn phải chấp nhận bán lỗ tới cả 50 triệu đồng. Chuyển về sống trong căn hộ chung cư, các thành viên trong gia đình chị đều rất phấn khởi vì nơi ở mới khô thoáng, dịch vụ, tiện ích thuận tiện, hàng xóm văn minh tri thức.

Chị Nguyễn Thị Tân, một môi giới bất động sản lâu năm tại các khu Thanh Xuân, Đống Đa, Hoàng Mai cho hay, với khoản tiền dưới 3 tỷ đồng muốn mua nhà đất tại khu vực gần trung tâm, người mua chỉ có thể tìm được những căn diện tích nhỏ nằm sâu trong các con ngõ hẹp. Chuyện mua đi bán lại dòng sản phẩm này sau vài năm ở cũng thường xảy ra khá nhiều do gặp phải những vấn đề bất tiện như ẩm thấp, thiếu sáng, tù túng, hàng xóm hội tụ nhiều thành phần phức tạp...

Bên cạnh đó, chị Tân còn chia sẻ thêm: "Hiện nay tư tưởng sống của giới trẻ đã thay đổi nhiều. Nhiều khu đô thị, tòa chung cư cao cấp mọc lên nhan nhản cũng thay đổi lối sống của giới trẻ thành thị. Thay vì chọn sống trong những căn nhà diện tích chỉ 30m2 nhưng chồng tận 4-5 tầng, bất tiện trong sinh hoạt lẫn đi lại thì nay xu hướng mua nhà chung cư 2 phòng ngủ với đầy đủ dịch vụ, an ninh đảm bảo đang là lựa chọn của người trẻ thành thị hiện nay."

Việc giá nhà trong ngõ tại Hà Nội đang có xu hướng tăng hay giảm theo anh Nguyễn Đức Tuấn - Giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại quận Hà Đông vẫn chưa có bất kỳ con số thống kê cụ thể nào. Bởi, giá nhà mặt đất sẽ tùy thuộc vào từng khu vực, thậm chí là từng căn cụ thể chứ không có sự động bộ như chung cư. Song, có thể dễ dàng nhận thấy rằng, nhu cầu mua nhà trong ngõ nhỏ tại Hà Nội hiện không ráo riết như trước đây.

Vị này nói: "Nếu trước kia mỗi tháng sàn giao dịch của tôi túc tắc cũng được vài căn thì thời điểm hơn 1 năm trở lại đây lượng giao dịch giảm chỉ bằng 2/3 thậm chí một nửa. Nhiều chủ nhà sốt ruột do thời gian bán kéo dài đã chủ động giảm giá. Chính vì vậy tạo cảm giác chung trên thị trường là giá nhà trong ngõ đang đi xuống".