Trước chiến dịch "đòi lại vỉa hè cho người đi bộ" của chính quyền, thời gian gần đây, giá thuê nhà phố tại các quận trung tâm TP Hà Nội có phần chững lại.
Mặt tiền nhà phố “hụt hơi”
Bà Ánh, một “cò” dẫn khách quen thuộc có trong tay hàng chục đầu mối nhà phố lẻ tại Hà Nội cho biết, vào cuối năm vừa qua, nhà mặt phố cho thuê tại những tuyến phố tấp nập như Cầu Giấy, Thái Hà, Chùa Bộc,... vẫn đông người tìm mặt bằng thuê kinh doanh. Đặc biệt, càng các quận trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm... càng nhiều khách tranh nhau. Tuy nhiên, từ tháng 2/2017, phân khúc này có dấu hiệu hạ nhiệt trước chiến dịch “đòi lại vỉa hè cho người đi bộ" của chính quyền.
Theo môi giới này: "Hiện nay, lượng người dò giá nhiều hơn là thuê, mua. Tại các nhà mặt phố trung tâm, vỉa hè thường hẹp, quay tới quay lui đã vướng kín xe. Các điểm giữ xe xung quanh thì đều quá tải nên lợi thế mặt phố lại thành bất lợi. Nhiều nhà đầu tư vì thế đang "hoãn" giấc mơ kinh doanh, chờ thời gian. Nếu khách nào cũng muốn dẫn đến xem mặt bằng cửa hàng mà không tìm hiểu ngay là họ đã cần thật hay chưa thì lãi chẳng bù công".
Một cửa hàng trên phố Thái Hà giăng biển cho thuê mặt bằng.
(Ảnh: Phạm Hùng)
Theo quan sát của phóng viên, dọc trên nhiều tuyến phố trung tâm, các tấm biển "cho thuê cửa hàng", "nhượng lại mặt bằng"... xuất hiện khá nhiều. Riêng đoạn đường 200m cuối phố Đê La Thành đã có tới 3 nhà mặt phố treo bảng tìm khách kèm số điện thoại liên hệ. Trên một số trục đường khác như Nguyễn Chí Thanh, Láng, Thái Thịnh, Minh Khai... cũng diễn ra tình trạng tương tự. Chủ cửa hàng Jeans và Kaki ở số 8, phố Tây Sơn, quận Đống Đa cho hay: “Công an phường vừa tiến hành đập bỏ phần trụ thừa lấn chiếm vỉa hè theo đúng quy hoạch của ngôi nhà. Mặt khác, yêu cầu các chủ kinh doanh cam kết không được để xe trên vỉa hè. Giờ mà đề nghị khách hàng gửi xe chỗ khác rồi đi bộ về cửa hàng thì chắc họ… đi luôn”.
Cả tháng nay, hàng loạt quán kinh doanh café, đồ ăn vặt, dịch vụ... trên các tuyến đường Đền Lừ, Hồ Đắc Di,... cũng đìu hiu. Anh N., kinh doanh quán lẩu, đồ nướng trên đường Bạch Mai chia sẻ: “Tâm lý khách hàng ăn đồ nướng thường thích ngồi ngoài vỉa hè cho thoáng nên chúng tôi vẫn “linh động” xếp chỗ cho khách. Song, khi thấy bóng dáng công an lại hô hoán khách tháo chạy để bê đồ đạc vào bên trong. Lâu dần, khách cũng thấy bất tiện nên ghé quán thưa dần”.
Mặt bằng trong ngõ bỗng "sốt"
Thuê một cửa hàng diện tích 100m2, mặt tiền 5m trên phố Liễu Giai để kinh doanh quán cơm văn phòng, dù chủ nhà cam kết không tăng giá so với năm ngoái nhưng gia đình anh Hùng lại đang tính nhượng lại mặt bằng. Theo anh Hùng: “Dạo này làm ăn khó khăn, về lâu phải xoay xở tìm chỗ để xe cho khách thay vì để trên vỉa hè như trước nên không kham nổi. Đồ đạc đang còn mới đến 70%, sẽ chuyển nhượng giá rẻ 160 triệu đồng gồm 2 tháng tiền nhà (18 triệu đồng/tháng) cho khách có nhu cầu”.
Tương tự, nhiều chủ cửa hàng kinh doanh ở các tuyến phố lớn, trong khu vực trung tâm giai đoạn này cũng đã trả cửa hàng, tìm thuê cửa hàng tại những khu phố nhỏ với giá thuê thấp hơn. Hiện tại, việc kinh doanh trong ngõ được nhiều hộ kinh doanh lựa chọn bởi nhiều ưu thế đối với cả người bán và người mua. Với người bán, thuê được mặt bằng kinh doanh rộng mà chi phí rẻ hơn nhiều so với mặt phố, được treo biển hiệu quảng cáo kích cỡ tùy ý (?), có điều kiện cạnh tranh về giá cả và không phải đau đầu về chỗ để xe cho khách hàng. Trong khi đó, người mua cũng không phải lo không có chỗ gửi xe, hơn nữa lại mua được hàng hóa, dịch vụ với giá rẻ hơn.
Bên cạnh ẩm thực, các lĩnh vực khác cũng không ngoại lệ. Thực tế cho thấy, có khá nhiều cửa hàng kinh doanh theo kiểu “ngõ cụt” rất đông khách. Đơn cử như, shop quần áo rộng chưa đầy 50m2 trong ngõ gần Đài Truyền hình Việt Nam - Nguyễn Chí Thanh hầu như lúc nào cũng tấp nập người xem và thử đồ. So với giá thuê gần 4.000 USD/tháng trên mặt phố Ấu Triệu (Hoàn Kiếm) để kinh doanh giày dép thì mức giá 12 triệu đồng/tháng trong ngõ 49 Trần Đăng Ninh dễ chịu hơn nhiều. Hiện nay, chủ cửa hàng tận dụng kênh online, website, mạng xã hội cho tới diễn đàn, trang rao vặt… để tạo nên thương hiệu, thu hút khách hàng biết về shop và chỉ cần có một địa điểm để khách tới xem và thử hàng là xong. Trừ chi phí mỗi tháng, tính ra lãi lời cao hơn hẳn so với kinh doanh ở phố cổ. Xu hướng này đang được nhiều người lựa chọn.
Xáo trộn trong ngắn hạn
Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Thành Tiến, trước những diễn biến lập lại trật tự vỉa hè thời gian qua, độ “chùng” của thị phần nhà phố cho thuê là có. Đặc thù của phân khúc này là phụ thuộc đến 90% vào không gian vỉa hè trước cửa hàng. Theo đó, vỉa hè càng rộng, thoáng, giá thuê sẽ càng đắt. Khi yếu tố này bị xáo trộn thì việc kinh doanh bị ảnh hưởng, khách thuê dè dặt cũng là dễ hiểu. Tuy nhiên, đây chỉ là trong thời gian ngắn hạn, sau khi vỉa hè được trả lại đúng chức năng, các cơ quan có thẩm quyền sẽ tính đến thực hiện bố trí dung hòa các chức năng tiếp theo của nó là: Đi bộ và để xe.
Diện tích cho các phương tiện cá nhân dừng, đỗ sẽ được bố trí khoa học và hợp lý hơn. Thói quen mua hàng của người Việt vẫn thích những nơi tiện lợi ở mặt đường. Mặt khác, do giá thuê nhà mặt phố với giá thuê mặt bằng ở trung tâm thương mại gần như ngang nhau, nhưng lượng khách đến mua sắm ở những cửa hàng mặt phố thường đông hơn ở trung tâm thương mại nên nhà mặt phố vẫn được nhiều người ưu tiên chọn thuê. Thị trường này vẫn tiềm năng bởi số lượng nhà mặt phố cho thuê còn lại không nhiều.