Thời gian gần đây, hàng loạt thông tin về các vụ M&A cùng thông tư 07 dự kiến sẽ có hiệu lực trong vài ngày tới được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực lên cổ phiếu bất động sản (BĐS).
Thời gian gần đây đã diễn ra khá nhiềuthương vụ M&A. (Nguồn: VDSC)
Thị trường BĐS "ngập" trong thông tin M&A
Nửa cuối tháng 7 và đầu tháng 8 ngành BĐS đã nổi lên với hàng loạt thông tin về hoạt động M&A cộng với làn sóng đầu tư nước ngoài vào thị trường địa ốc Việt. Đáng chú ý nhất là khả năng kết hợp giữa 2 đối tác lâu năm là CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Tp.HCM (mã CII) và CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (mã NBB) sau khi HĐQT của CII có văn bản thông qua việc nâng tỷ lệ sở hữu tại NBB lên 45% cuối năm 2015 và 51% năm 2016.
Được biết, quỹ đầu tư BĐS Nhật Bản Creed Group trước đó đã giảm sở hữu tại NBB song lại đồng thời đầu tư 200 triệu USD để mua lại 20% cổ phần của CTCP BĐS An Gia, là một nhà phát triển BĐS mới nổi ở Tp.HCM nhưng đã gây dấu ấn trên thị trường khi liên tiếp mua lại Block 5 và Block 2 thuộc dự án Khu phức hợp La Casa của VPH.
Tập đoàn BĐS Nam Long (NLG) cũng công bố việc Ibeworth Pte. Ltd., là công ty con của tập đoàn Keppel Land (Singapore) mua hơn 7 triệu cổ phiếu và trở thành cổ đông lớn của công ty này vào cuối tháng 7 vừa qua.
Bên cạnh đó, Red River Holdings và CTCP Đầu tư Tài chính Nhà nước Tp.HCM (HFIC) lần lượt công bố thoái vốn khỏi Công ty Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI) trong khi nhóm cổ đông liên quan đến Dragon Capital gia tăng sở hữu tại đây lên 17,02%.
Ngoài ra, Vietnam Azalea Fund cũng đã chuyển nhượng 6,7 triệu cổ phiếu ITC cho đối tác khác trong khi Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn (Resco) lại có lộ trình thoái vốn tại doanh nghiệp BĐS này.
NBB,BCI, ITC và NLG có điểm chung là quỹ đất dồi dào tại Tp.HCM và khu vực xung quanh. Trừ NLG, còn các cổ phiếu còn lại đều đang giao dịch ở mức giá thấp hơn, hay không quá xa giá trị so sánh (PB của NBB, ITC và BCI lần lượt là 1,08x, 0,4x và 0,97x).
Đồng thời, khả năng nới room cho nhà đầu tư nước ngoài lên 100% theo Nghị định 60/NĐ-CP, hiện quỹ đất của các công ty BĐS Việt Nam đang thu hút sự quan tâm ngày càng lớn của dòng vốn ngoại. Vừa qua, NLG đã xin UBCKNN cho phép điều chỉnh “room” cho nhà đầu tư nước ngoài từ 45% lên 49%, điều đó cho thấy nhiều khả năng để Keppel Land có thể tiếp tục gia tăng sở hữu.
Sắp tới Thông tư 07 hỗ trợ các dự án BĐS
Trên tinh thần của luật Kinh doanh BĐS năm 2014, chính thức có hiệu lực từ ngày 09/08/2015, Thông tư 07 quy định liên quan đến việc bảo lãnh ngân hàng đối với BĐS hình thành trong tương lai vừa được Ngân hàng Nhà nước ban hành vào tháng 7/2015.
Dự án The Masteri Thảo Điền được Techcombank bảo lãnh
Theo hợp đồng bảo lãnh, ngân hàng cam kết hoàn tiền cho bên mua khi chủ đầu tư không thể bàn giao BĐS theo tiến độ đã cam kết. Như vậy, Thông tư 07 ra đời như một hỗ trợ về pháp lý cho thị trường BĐS. Hơn nữa, việc các ngân hàng bảo lãnh dự án có thanh khoản kém không hẳn là xấu mà ngược lại còn làm tăng khả năng kinh doanh của dự án và tạo điều kiện trong việc thu hồi được các khoản nợ cũ.
Đã có nhiều hợp đồng bảo lãnh được ký kết giữa chủ đầu tư BĐS và ngân hàng, chẳng hạn như việc Techcombank bảo lãnh cho The Masteri Thảo Điền, ACB, OCB và HDBank bảo lãnh các dự án của Sacomreal, hoặc hợp đồng hợp tác bảo lãnh giữa Eximbank với KDH,, hợp đồng giữa DongA Bank với PDR để bảo lãnh và tài trợ vốn cho người mua nhà tại The EverRich 2 và 3, VPBank với Novaland.
Liệu cổ phiếu BĐS có được hưởng lợi?
CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) nhận định, về dài hạn, khuôn khổ pháp lý mới và làn sóng M&A sẽ giúp thị trường địa ốc Việt Nam phát triển lành mạnh và minh bạch hơn, cũng như cải thiện hiệu quả của các doanh nghiệp BĐS trước nay chủ yếu kinh doanh nhờ quan hệ và quỹ đất giá rẻ nhưng thiếu tầm nhìn dài hạn.
Do đó, bên cạnh yếu tố kết quả kinh doanh, đơn vị này kỳ vọng các yếu tố đó có thể sẽ tiếp tục tao sự hứng khởi cho nhóm cổ phiếu BĐS trong nửa cuối năm 2015.