Hội Môi giới nhận định, giá rao bán một số condotel lên đến 70 triệu đồng/m2 là quá cao và khó bán khi muốn chuyển nhượng.
Báo cáo mới công bố của Hội Môi giới Bất động sản cho thấy phân khúc condotel (căn hộ khách sạn) thu hút rất nhiều nhà đầu tư trong vài năm gần đây.
Theo đơn vị này, trong quý III, thị trường nghỉ dưỡng, đặc biệt là phân khúc condotel chững lại cả về nguồn cung và giao dịch thành công. Trong quý, những vùng có bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh đều không có nguồn cung mới, ngoại trừ Nha Trang có 1 dự án mới được chào bán.
Cả nước có khoảng 1.000 sản phẩm condotel được giao dịch. Trong khi có quý trước đó, con số này gấp 2-3 lần.
|
|
| Phân khúc condotel thu hút rất nhiều nhà đầu tư trong vài năm gần đây |
Hội Môi giới đã đưa ra 4 nguyên nhân của hiện tượng này. Thứ nhất là do các chủ dự án đẩy giá bán lên mức cao, bình quân từ 35-50 triệu đồng/m2, thậm chí trên 70 triệu đồng. Với mức giá này, nhà đầu tư khi muốn chuyển nhượng sẽ rất khó tạo thanh khoản.
Nguyên nhân thứ hai là do nhà nước hiện đã siết chặt vốn đầu tư, đặc biệt là dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Thứ ba là bởi tâm lý e ngại của các nhà đầu tư khi các chính sách của nhà nước về pháp lý cho condotel chưa được tháo gỡ.
Và cuối cùng, năng lực của các chủ đầu tư khi phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng còn hạn chế, đặc biệt là khai thác kinh doanh. Điều này dẫn đến sự thận trọng, ngờ vực của các nhà đầu tư nhỏ lẻ bởi họ cảm thấy không đảm bảo cho hiệu quả đầu tư lâu dài.