Với nguồn cung mới dồi dào, tỷ lệ hàng tồn kho tăng 9% những vẫn có tới hơn một nửa dự án bất động sản tại Hà Nội tăng giá.
Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, do hơn một nửa dự án hiện tại ở Hà Nội tăng giá nên chỉ số giá nhà ở quý II/2015 đạt mức 139 điểm, con số này tăng 27 điểm theo quý và 38,7 điểm theo năm.
Trong quý II vừa qua, chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản ở mức 94 điểm, tăng 1,3 điểm so với quý trước đó. Chỉ số giá nhà ở theo quý và theo kỳ cơ bản đều có xu hướng tăng trong quý này.
Cùng với đó, tỷ lệ hàng tồn kho tăng 9% theo quý do nguồn cung mới dồi dào, thị trường vẫn hoạt động tốt nên tồn kho giảm 20% theo năm. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ giảm theo quý nhưng lại tăng theo năm đạt mức 34%.
Biểu đồ thể hiện chỉ số giá theo quý và tỷ lệ hàng tồn kho giai đoạn
2009 - 2015 (Nguồn: Nghiên cứu & Tư vấn Savills)
Tại thị trường Hà Nội, giá nhà trung bình ở mức 25,4 triệu đồng/m2. Với vị trí trung tâm cùng các dự án chất lượng cao, giá nhà tại các quận Tây Hồ, Ba Đình và Hoàn Kiếm ở mức cao nhất.
Theo thống kê của Savills, nửa đầu năm nay, Hà Nội có hơn 10.000 căn hộ đã được giao dịch bằng với cả năm 2014.
Trong quý II/2015, Hà Nội có tổng nguồn cung căn hộ đạt khoảng 121.400 căn từ 199 dự án đã bán hết và 82 dự án đang mở bán. Trong đó, tổng nguồn cung sơ cấp là 13.400 căn, con số này tăng 4% theo quý và 24% theo năm.
Cụ thể trong đó có 27 dự án mở bán căn hộ (15 dự án hiện hữu và 12 dự án mới) cung ứng cho thị trường 6.100 căn hộ, đã giảm 21% theo quý. Bên cạnh đó, có khoảng 1.340 căn hộ đến từ 13 dự án mới đang trong quá trình làm móng đã mở bán chưa chính thức.
Đã có hơn 4.630 căn hộ đã được bán trong quý II vừa qua, giảm 18% theo quý với tỷ lệ hấp thụ đạt 34% và giảm 9% theo quý.