Dự báo thị trường bất động sản năm 2019, HoREA cho biết về cơ bản vẫn tiếp tục xu thế phục hồi và tăng trưởng. Phân khúc căn hộ trung cấp và căn hộ bình dân vẫn là phân khúc chủ đạo và phát triển bền vững của thị trường.
Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) đánh giá thị trường BĐS 9 tháng đầu năm giảm sút mạnh về cả nguồn cung dự án, sản phẩm và giao dịch trên tất cả phân khúc.
|
|
| Thị trường BĐS được dự báo vẫn tăng trưởng tốt trong năm 2019 |
Bên cạnh đó, thị trường đất nền, đất nông nghiệp, đất phân lô trái phép tại một số khu vực trong cả nước xuất hiện những cơn sốt ảo cục bộ, thu hút nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn xã hội không nhỏ, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường. Đến nay, tình hình sốt ảo giá đất được kiểm soát nhưng vẫn phải đề phòng khắc phục hệ quả xấu.
Theo dự báo của HoREA, thị trường BĐS năm 2019 về cơ bản tiếp tục phục hồi và tăng trưởng. Chủ đạo vẫn là phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân. Đối với bất động sản cao cấp, phân khúc này được kỳ vọng sẽ hội tụ sự khác biệt với nhiều tiện ích, dịch vụ mới. Yếu tố chất lượng, thông minh, xanh, thân thiện môi trường, an toàn phòng cháy chữa cháy được đưa lên hàng đầu.
BĐS công nghiệp có xu hướng phát triển mạnh do các nhà đầu tư dịch chuyển sản xuất vào nước ta, kéo theo nhu cầu văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê tăng. Tuy nhiên, vấn đề lo ngại của thị trường BĐS cuối năm 2018 và trong năm 2019 là sự chênh lệch cung - cầu lớn do 9 tháng đầu năm 2018 ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung dự án, sản phẩm, số lượng giao dịch.
HoREA cũng khẳng định thị trường bất động sản đang kỳ vọng vào những nhân tố để có thể phát triển ổn định hơn trong năm 2019 bởi 3 lý do. Thứ nhất là việc thực hiện hiệu quả Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đó có khoảng 60-70% được đảm bảo bằng dự án bất động sản để tái khởi động các dự án này tham gia thị trường.Thứ hai là việc thực hiện chủ trương của thành phố Hồ Chí Minh về chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị theo Nghị quyết số 80/NQ-CP ngày 19/06/2018 của Chính phủ; Xây dựng thành phố thông minh, khu đô thị sáng tạo phía đông; Chương trình chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, xây dựng lại chung cư cũ. Thứ ba là việc thực hiện chủ trương về cải cách thủ tục hành chính theo cơ chế chính quyền điện tử, một cửa liên thông để rút ngắn thời gian chấp thuận dự án bất động sản. Hiện nay, thủ tục này và thủ tục, quy trình tính tiền sử dụng đất dự án; cấp sổ đỏ căn hộ dự án đang bị kéo dài rất bất hợp lý.