Việc đánh thuế người giàu để có có nguồn thu phục vụ chương trình dân sinh của chính quyền Tổng thống Jokowi sẽ được hầu hết người dân Indonesia ủng hộ. Nhưng công bằng mà nói, nó cũng sẽ có tác động không nhỏ đến thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc hạng sang của quốc gia này.
Hiện Chính phủ Indonesia đang chuẩn bị áp dụng một mức thuế mới với phân khúc BĐS hạng sang mà ông Joko Widodo là người đề xuất. Được biết, ông Joko vốn là một chính trị gia vì dân nghèo và đã có nhiều đóng góp cho sự phát triển của quốc gia này.
Từ lúc đắc cử tới nay, ông Joko đã tập trung vào hàng loạt chính sách như xây dựng nhà ở cho người dân ở xung quanh các khu ổ chuột, hoạch định chính sách chăm sóc y tế miễn phí cho người nghèo và xây dựng hệ thống tàu điện ngầm để giải quyết vấn nạn giao thông do phương tiện lưu thông cá nhân ở Indonesia. Để có nguồn kinh phí phục vụ quá trình trên, vị Tổng thống đã lên kế hoạch bỏ trợ giá năng lượng và tăng nguồn thu từ thuế lên 114 tỷ USD trong năm 2015, trong đó lĩnh vực BĐS được dự đoán sẽ chịu nhiều ảnh hưởng nhất.
Chính phủ Indonesia sẽ áp dụng chính sách thuế mới cho BĐS hạng sang
Trước đó, chính phủ Indonesia chỉ áp dụng mức thuế 20% với những giao dịch mua bán BĐS hạng sang có diện tích xây dựng trên 350 foot vuông (ft2) và căn hộ có diện tích trên 150 ft2. Nhưng theo luật mới, sẽ áp dụng thuế với tất cả giao dịch nhà đất có giá trị trên 2 tỷ IDR (154.709 USD). Mặt khác, chính phủ nước này sẽ áp dụng “siêu thuế” với các giao dịch nhà đất có diện tích trên 400 ft2 và căn hộ có diện tích trên 350 ft2.
Trên thực tế, chính phủ Indonesia vẫn chưa áp dụng chính sách thuế nêu trên, tuy nhiên dưới áp lực của việc huy động nguồn vốn cho hàng loạt kế hoạch tham vọng của Tổng thống Joko thì đó chỉ còn là vấn đề thời gian. Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của Knight Frank tại Indonesia, Hasan Pamudji cho hay: “Các chủ đầu tư của nước này đang đề nghị chính phủ xem lại định nghĩa BĐS hạng sang. Họ cho rằng, những giao dịch với giá trị trên 2 tỷ IDR chưa đủ để đánh thuế mà ít nhất phải từ 5 tỷ IDR (386.000 USD). Có thể nói, đây là một trò chơi công bằng vì không riêng gì BĐS mà tất cả các lĩnh vực mang về lợi nhuận cao của Indonesia cũng đều bị đánh thuế nặng như kinh doanh xăng dầu, điện, gas và thuốc lá.”
Đồng thời, chính sách này cũng được kỳ vọng sẽ giúp bình ổn thị trường BĐS hạng sang Indonesia, nhất là tại Jakarta, tại khu vực này giá nhà đã tăng 17%. Theo ông Luke Rowe, thuộc Jones Lang LaSalle, chính sách thuế mới sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường BĐS. “Ngoài khoản thuế 20% thì người mua sẽ phải trả thuế VAT và hàng loạt các loại thuế và phí khác. Dó đó, họ có thể phải chịu tới 40% thuế trong giao dịch mua bán nhà đất của mình”.
Việc đánh thuế người giàu để có có nguồn thu phục vụ chương trình dân sinh của chính quyền Tổng thống Jokowi sẽ được hầu hết người dân Indonesia ủng hộ. Nhưng công bằng mà nói, nó cũng sẽ có tác động không nhỏ đến thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc hạng sang của quốc gia này.