Ngày 29/6 vừa qua, hãng nghiên cứu Jones Lang LaSalle (JLL) đã chia sẻ thông tin mới nhất về việc sự kiện Brexit tác động đến thị trường BĐS Châu Á - Thái Bình Dương.
Theo JLL cho rằng, các khách hàng nước ngoài đang phải hứng chịu những ảnh hưởng trực tiếp từ Brexit và họ cũng không có khả năng tham gia đấu thầu cho đến khi biến động này đi qua. Thậm chí, các ngân hàng có mối quan hệ chặt chẽ với Châu Âu cũng không có khả năng đánh giá rủi ro với thị trường bấp bênh như hiện nay. Do đó, nhu cầu và việc đầu tư nội địa đang chi phối thị trường BĐS Châu Á - Thái Bình Dương.
Có thể dòng tiền đầu tư vào thị trường BĐS sẽ chậm lại trong giai đoạn biến động tài chính vẫn đang tiếp tục, tuy vậy sẽ vẫn có những người chiến thắng.
Hiện lượng đầu tư ở Châu Á - Thái Bình Dương lớn tới mức các kênh đầu tư khác tại khu vực châu Á có thể nắm lợi thế từ những cơ hội hiện tại. Một số đơn vị tiền tệ sẽ mạnh hơn, nhất là đồng Yên (Nhật), điều này sẽ khiến sức mua gia tăng.
Đồng thời, sự gia tăng đáng kể của các loại tiền tệ này cũng có thể khiến lãi suất của ngân hàng Nhật xuống âm hơn và phải nới lỏng định lượng hơn nữa. Nếu các chính sách này được ban hành, thị trường BĐS vẫn có lợi.
Theo TS. Megan Walters - Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường vốn tại Châu Á - Thái Bình Dương, thị trường BĐS Trung Quốc đang phải phụ thuộc vào chủ nhà trong nước và tương đối tách biệt với khủng hoảng toàn cầu.
Theo JLL, sau Brexit, có thể dòng tiền đầu tư vào thị trường BĐS sẽ chậm lại nhưng
sẽ vẫn có những người chiến thắng. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trong khi đó, tại các thị trường Châu Á - Thái Bình Dương khác, doanh nghiệp trong nước đang liên kết với các công ty đa quốc gia để phục vụ cho nền kinh tế nội địa. Nguồn vốn đầu tư Châu Á, đặc biệt là các công ty bảo hiểm Trung Quốc đang rất tích cực trên đấu trường quốc tế. Hiện tại, các nhà đầu tư BĐS lớn nhất của Trung Quốc là những công ty bảo hiểm nội địa, trong 2 năm qua đã đầu tư tại Châu Âu và các nơi khác. Một vài công ty này có thể sẽ phải hứng chịu thua lỗ từ những khoản đầu tư ngoại địa của họ.
Chuyên gia này cho biết, tại Vương quốc Anh, cuộc trưng cầu dân ý về việc Anh rời khỏi khối kinh tế - chính trị Châu Âu khiến dòng vốn đầu tư vào thị trường London chậm lại trong quý đầu tiên. Tuy nhiên, có thể thấy sự gia tăng đáng kể nhu cầu đầu tư nội địa với những nguồn vốn xuất phát từ Trung Quốc, nhất là Hong Kong. Nhiều khả năng lượng vốn ở Châu Á sẽ tiếp tục xu hướng đầu tư vào các khu vực lân cận, tại các thị trường minh bạch như London, Sydney, hay những thị trường ngày càng có tổ chức như Thượng Hải.
Trưởng bộ phận nghiên cứu của JLL tại Úc, TS. David Rees chia sẻ: “Chúng tôi cho rằng thị trường BĐS Úc với bản chất ổn định và hấp dẫn luôn thu hút được nguồn vốn toàn cầu, vì thế sẽ không bị ảnh hưởng mà còn có thể được cải thiện. Cả Úc và Anh đều được đánh giá là điểm đến ưa thích trong số những khu vực của mình do các nhà đầu tư trên toàn cầu đang tìm kiếm cơ hội đa dạng hóa danh mục đầu tư cũng như lợi nhuận. Đây là 2 thị trường này không chỉ nổi bật trong khu vực nội địa mà còn là thị trường BĐS linh hoạt nhất toàn cầu”.
Cũng theo TS. Megan Walters, có thể chúng ta sẽ thấy sự đình trệ của một vài hợp đồng tại Châu Á - Thái Bình Dương trong thời gian ngắn có liên quan đến các quỹ đầu tư với nhiều nhà đầu tư Châu Âu. Thế nhưng, theo quy luật của thị trường vốn toàn cầu, bất kể khoảng trống đầu tư nào mà các nhà đầu tư Châu Âu để lại cũng sẽ nhanh chóng được tận dụng bởi các nguồn vốn khác. Lĩnh vực BĐS đóng vai trò là kênh đầu tư cố định cho danh mục đầu tư khi mà các nhà quản lý quỹ tập trung hơn vào các tài sản linh động trong thời kỳ biến động này.