Căn hộ tọa lạc ngay mặt tiền đường Phan Văn Hớn được môi giới rầm rộ rao bán với mức giá khá hấp dẫn, thế nhưng khi tới tận nơi tìm hiểu thì công trình chỉ là bãi đất trống, dự án chưa đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.
Có thể nói, trường hợp của anh Lê Nguyễn nêu trên không phải là hiếm trên thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay. Dự án này có tên là Topaz Home tại quận 12, anh Nguyễn cho biết. Theo quảng cáo của môi giới thì chủ đầu tư đã thành công lớn với các dự án Topaz City, Topaz Center, Topaz Garden. Tuy nhiên, trên thực tế, những dự án này đến nay vẫn chưa nghiệm thu và bàn giao nhà nên vẫn chưa thể biết chất lượng ra sao.
Trước những thông tin rao bán rầm rộ của môi giới, khách hàng cần phải cẩn trọng
để tránh những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.
Tương tự, dù chưa đủ điều kiện huy động vốn nhưng dự án Diamond Lotus Riverside tại quận 8 cũng được nhiều môi giới chào bán. Môi giới còn quảng cáo dự án được phát triển bởi đơn vị có uy tín mạnh mẽ, tiềm lực tài chính hùng hậu, đã khẳng định vị thế với các dự án như Làng Sen Việt Nam, Eco Village, Eco Town, Eco Sun... Đây là các dự án thuộc phân khúc đất nền vùng ven. Tuy được vẽ rất hoành tráng nhưng đến nay, đa số các dự án vẫn hoang hóa, vắng bóng cư dân.
Đáng chú ý, tại dự án Ehome 3, những block cũ gần như đã bán sạch, hiện chỉ còn block A0 vẫn chưa được tung ra thị trường. Qua tìm hiểu được biết, chủ đầu tư Nam Long đang trong giai đoạn chuẩn bị để ký kết hợp tác với một đơn vị độc quyền bán ra thị trường. Trong khi đó, môi giới sàn Vietinreal đã tung thông tin nhận giữ chỗ mua căn hộ block này.
Song, khi được hỏi tại sao chưa ký hợp đồng phân phối và không rõ có được phép bán hàng block này hay không mà môi giới vẫn quảng cáo để nhận tiền giữ chỗ của khách, đại diện sàn này lý giải, trước đây đã có 'quen biết' Nam Long và sẽ có cách?! Theo nhiều môi giới, đây là dự án hot nên nhiều sàn muốn tham gia phân phối. Nhưng việc 'cầm đèn chạy trước ô tô' như vậy là cách làm thiếu lành mạnh, hơn nữa người mua nhà có thể gặp rủi ro trong quá trình giao dịch.
Theo thông tin từ anh Đình Phú - môi giới bán căn hộ tại quận Tân Bình, cách đây vài tháng, dự án Centa Park là điểm nóng khi tung ra mức giá khá rẻ. Môi giới rao bán dự án này với sự tham gia của Anphacorp và Thanh Niên Corp. Tuy vậy, sau một thời gian môi giới làm ầm ĩ thì dự án lại… 'bất động'. Nếu khách hàng dễ tin môi giới mà thiếu kiểm chứng thì đây chính là những rủi ro khó lường.
Nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm, anh Gia Huy chia sẻ: “Mỗi dự án tại một khu vực cụ thể luôn có những đối tượng khách hàng tiềm năng sẵn có. 'Cầm đèn chạy trước ô tô' là cách làm theo kiểu hớt váng của môi giới. Mặc dù chạy trước sẽ dễ kiếm khách hàng hơn những người chạy sau nhưng vì cạnh tranh gay gắt nhiều môi giới tung thông tin quá sớm, thậm chí thiếu chính xác hoặc dự án chưa đủ điều kiện để bán, kéo theo nhiều rủi ro mà khách hàng cần phải lường trước”.
Giới chuyên gia cho rằng, khách hàng khi mua nhà đất tại các dự án nên tìm hiểu thông tin trực tiếp tại chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối chính thức. Còn các thông tin rao vặt hay những website của môi giới tự lập chỉ là nguồn tham khảo, không nên xem là căn cứ. Nhất là, cần tìm hiểu năng lực, uy tín của chủ đầu tư qua những dự án trước đây và tình trạng pháp lý của dự án để trao niềm tin đúng chỗ.