Khách mua nhà ngày càng yêu cầu cao hơn với tiện ích trong dự án

Anh Nguyên (Hà Đông, Hà Nội) mua một căn hộ cấp trung năm 2014, đến nay số tiền nộp vào đã hơn 1 tỷ đồng. Anh vừa nhận bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư, tuy nhiên, khách hàng này cho biết đang rất thất vọng về chất lượng dự án, hạ tầng giao thông quanh khu vực và tiện ich trong tòa nhà. Vì thế, anh Nguyên đang tiến hành rao bán căn hộ giá gốc 1,3 tỷ đồng và chấp nhận lỗ 100 triệu tiền chênh trước đây đã trả cho môi giới. 

Gia chủ chia sẻ, sau khi bán căn hộ này sẽ chuyển qua một dự án ở phân khúc cao, giá gấp đôi, số tiền còn thiếu sẽ bù lại bằng chính sách hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư. Hiện trên thị trường nhiều dự án ở phân khúc trung, cao cấp được chủ đầu tư thiết kế vừa phải, diện tích khoảng 55-65m2 với giá từ 1,8-2 tỷ đồng. Các chủ đầu tư những dự án này thường hợp tác với các ngân hàng nên thủ tục vay tiền mua nhà cũng rất thuận tiện, anh Nguyên cho hay. Nhờ đó, anh có thể trả dần mỗi tháng 8-12 triệu đồng nên không quá áp lực về vấn đề tài chính. 

Người mua nhà này cho biết thêm, với căn hộ sắp mua, ngoài vấn đề giá cả, anh còn đặc biệt quan tâm đến uy tín chủ đầu tư, chất lượng cũng như tiện ích dự án,… để không đi vào vết xe đổ của căn hộ đang rao bán. 

Người mua nhà ngày càng có yêu cầu cao hơn đối với tiện ích trong các dự án.
(Ảnh minh họa).

Theo báo cáo thị trường vừa được Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) công bố, người mua nhà ngày một khắt khe hơn trong việc lựa chọn không gian sống. 

Báo cáo nêu rõ: “Nếu trước đây, người dân đi mua nhà chỉ mong có được chốn an cư thì nay họ đã chú ý nhiều đến chất lượng chỗ ở. Khách hàng nhắm tới những dự án có nhiều tiện ích nội khu, diện tích mảng xanh lớn”.

Nhóm chuyên gia thuộc Hiệp hội Bất động sản nhận định rằng, không chỉ chính sách Nhà nước hay xu hướng của các chủ đầu tư mà bản thân người mua nhà cũng đang thay đổi tiêu chí chọn lựa chỗ ở. Kết quả khảo sát tại một số dự án bất động sản cho thấy, người mua hỏi rất kỹ về các tiện ích nội khu, trường học, bể bơi, nhất là mật độ xây dựng và diện tích cây xanh. Hiện người mua nhà đang dần thay đổi cách lựa chọn không gian sống.

Tổng giám đốc Công ty bất động sản EZ Việt Nam, ông Phạm Đức Toản cũng thừa nhận, trước đây khi mua nhà, người mua thường chỉ nhìn vào giá bán để so sánh với dự án cùng khu vực thì nay còn là những dịch vụ, tiện ích, hạ tầng trong chính dự án hoặc thậm chí là quanh khu vực đó. 

Theo ông Toản: “Các hạng mục bệnh viện, trường học, bể bơi, giải trí…  là những điểm cộng quan trọng đối với khách hàng khiến họ quyết định xuống tiền nhanh hay chậm".

Mặt khác, lãnh đạo EZ Việt Nam đưa ra một so sánh cho thấy rõ nhất sự quan tâm ngày càng lớn của người mua nhà tới những tiện ích trong các dự án. Theo vị này, nhiều dự án khá xa trung tâm nhưng có tiện ích tốt hoặc nằm trong nội thành mà giá cao từ 40-90 triệu đồng/m2 nhưng vẫn có hàng trăm khách hàng xếp hàng để vào thăm căn hộ mẫu. Chính là việc chủ đầu tư sẵn sàng đầu tư các tiện ích chất lượng là lý do tạo nên sức hút cho dự án.

Ông Toản chia sẻ, nhiều khách hàng còn coi tiện ích phong phú như một trong những yếu tố hàng đầu để quyết định mua nhà hoặc đầu tư vì giá trị căn hộ sẽ được gia tăng cùng với sự hoàn thiện của các hạng mục. Với các dự án mà giá nhà có thể giá rẻ hơn nhưng khi các bất cập bị bộc lộ thì giá giảm, nhà đầu tư thậm chí phải chịu lỗ.

Không chỉ những người mua nhà để ở mà nhóm nhà đầu tư mua căn hộ để kinh doanh, cho thuê cũng đặt tiêu chí này lên hàng đầu. Những nhà đầu tư có nhu cầu mua để cho thuê, chủ yếu là người nước ngoài thuê thì đòi hỏi về tiện ích, hạ tầng và những mảng không gian xanh càng lớn. Chính vì vậy, những dự án có các hạng mục này được đầu tư tốt thì gia chủ sẽ dễ cho thuê hơn, ông Toản phân tích.

Như vậy, nhu cầu ngày càng cao của khách hàng cũng khiến cuộc đua từ phía các chủ đầu tư trở nên căng thẳng hơn khi không ít đơn vị sẵn sàng chi hàng chục đến cả trăm tỷ đồng để triển khai các hạng mục tiện ích trong dự án nhà ở như công viên ven sông, hồ điều tiết, biển đảo nhân tạo,...