Khách thuê dịch chuyển văn phòng ra ngoài trung tâm TP. Hà Nội

Hiện có 3 tiêu chí để xét mức độ thuận tiện trong di chuyển của một thành phố. Thứ nhất là tính sẵn có và mật độ, mức đầu tư dịch vụ giao thông chia sẻ (chương trình chia sẻ xe đạp, xa máy, ô tô); thứ hai là mức độ, quy mô đổi mới của hệ thống tàu điện thành phố; cuối cùng là chất lượng cơ sở hạ tầng đô thị gồm những yếu tố như hình mẫu đô thị, khả năng đi bộ, tắc đường, mạng lưới xe đạp, ô nhiễm không khí. 

Theo Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội Đỗ Thị Thu Hằng, Việt Nam hiện đang thiếu 2 trong 3 tiêu chí nói trên gồm giao thông chia sẻ và hệ thống tàu điện. Riêng với tiêu chí cuối cùng, cả Tp.HCM và TP. Hà Nội đều còn nhiều điểm để cải thiện. Minh chứng là, cả 2 thành phố này chưa dành đến 9% diện tích đô thị cho đất giao thông. Tại các thành phố khác trên thế giới như Thượng Hải, Tokyo, Seoul hoặc Singapore, tỷ lệ này chiếm trên 12%.

Nhiều khách thuê văn phòng đã và đang dịch chuyển ra ngoài khu trung tâm  do giá thuê cao, giao thông không thuận tiện.

Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, ông Bùi Trung Kiên cho hay, đối tượng khách thuê là doanh nghiệp tại Việt Nam đã và đang có xu hướng dịch chuyển tới các khu vực có kết nối tốt nhất do mức độ thuận tiện trong di chuyển ở các thành phố còn hạn chế.

Văn phòng khu vực trung tâm TP. Hà Nội trước đây từng rất hấp dẫn khách thuê. Vậy nhưng, hiện các doanh nghiệp dần dịch chuyển văn phòng ra khu vực ngoài trung tâm. Lý do dẫn tới thực trạng này là giá thuê tăng, di chuyển trong trung tâm khó khăn và mất nhiều thời gian. Việc lưu lượng giao thông ngày càng tăng cao là một nguyên nhân khác khiến khách thuê dịch chuyển khỏi trung tâm thành phố. 

Trên thực tế, dự án hệ thống metro tại Hà Nội đang ưu tiên các bến khu vực phía Tây và cận trung tâm, tạo ra lợi thế kế nối cho các tòa nhà văn phòng ở những khu vực này. Một lý do khác khiến khách thuê chuyển văn phòng khỏi khu trung tâm (quận Hoàn Kiếm) là lượng nhân viên cư trú tại khu vực cận trung tâm (Đống Đa, Ba Đình) lớn nhất với 763.000 người, kế đến là khu vực phía Tây với 420.000 nhân viên. 

Đáng chú ý, mức tăng trưởng trong công suất thuê của khu vực cận trung tâm phản ánh rõ xu hướng khách thuê dịch chuyển văn phòng ra ngoài khu trung tâm. Vào năm 2018, công suất thuê của khu vực cận trung tâm đã tăng lên hơn 80% từ mức 40% của năm 2015. Khu vực phía Tây TP. Hà Nội có công suất thuê ổn định, đạt hơn 93%.