Khan ảo khiến căn hộ chênh giá hàng trăm triệu đồng

Chị Hải Anh (ở trọ quận Bình Thạnh, Tp.HCM) là một nhân viên văn phòng nên chỉ đủ tiền mua chung cư giá rẻ tại quận Thủ Đức với giá tư vấn ban đầu là 840 triệu đồng, có diện tích 58m2. Nhưng khoảng hai tháng kể từ ngày giữ chỗ (nộp 20 triệu đồng) cho đến khi chính thức ký hợp đồng mua bán, căn hộ của chị được chào giá mới 900 triệu đồng, tức đã tăng 60 triệu đồng so với trước đó.

Chị tâm sự, lúc đầu chị đã rất bức xúc và phản ứng lại với đơn vị môi giới bời tình trạng tăng giá căn hộ. Phía môi giới giải thích, ngay từ đầu chị không chọn mã số căn hộ cụ thể mà chỉ nói nhu cầu từ tầng 5-7 nên khi các tầng này hết hàng buộc người mua phải chi thêm khoản chênh lệch do nhà đầu tư nhường lại. Trong trường hợp chị không chọn phương án này thì chỉ còn cách chọn căn hộ khác đắt hơn vài trăm triệu đồng là điều đương nhiên.

Kết quả là, vì không đủ tiền mua căn hộ diện tích lớn hơn trị giá 1,1-1,2 tỷ đồng, khách hàng nói trên đành chấp nhận trả khoản chênh lệch để lấy căn 900 triệu đồng. Chị Hải Anh chia sẻ: "Tôi cứ nghĩ đã đóng tiền giữ chỗ, cùng với việc nói rõ diện tích và số tầng mình cần thì môi giới sẽ bảo vệ quyền lợi cho người mua. Tôi thực sự bất ngờ bởi những gì xảy ra sau đó".

Trên thực tế, việc khan hàng tương tự cũng khá phổ biến ở các dự án trung - cao cấp chào bán giai đoạn đầu. Đơn cử trường hợp của Anh Khôi (quận 7) là một nhà đầu tư tìm mua căn hộ tại phường Thảo Điền, cạnh tuyến Metro số 1 của Tp.HCM. Anh Khôi cho hay: "Tôi liên tục gặp phải tình trạng khi hỏi căn diện tích nhỏ, căn có view nhìn về trung tâm thành phố, căn góc đều đã hết hàng. Nếu muốn căn view đẹp phải chi khoản chênh lệch 5% (khoảng 200 triệu đồng) nên đành đứng ngoài cuộc chơi".

Với kinh nghiệm từ chục năm kinh doanh nhà đất, anh Khôi cho rằng khả năng sốt hàng có thể xảy ra nhưng chỉ đúng với quy mô dự án 300 căn trở xuống, với vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, và giá bán phải chăng. Anh nhận xét: "Các dự án tôi muốn đầu tư có quy mô hàng nghìn căn, có mức giá khá đắt nhưng đụng đến tầng nào cũng hết hàng vì môi giới đã can thiệp thái quá đến thị trường".

Giới chuyên gia cho rằng, thị trường địa ốc có nhiều dấu hiệu khan hàng ảo
(Ảnh: QH)

Không chỉ xảy ra tại Tp.HCM, tình trạng khan hàng ảo đẩy giá bất động sản nhích lên cũng xuất hiện tại thị trường phía Bắc.

Trú tại Nghĩa Tân, TP. Hà Nội, anh Giang dự định mua một căn hộ tại Cầu Giấy sau khi đi tham khảo nhiều nơi. Nhưng khi làm việc với nhân viên môi giới của một sàn độc quyền phân phối dự án thì hầu hết những căn anh muốn mua đều không còn hàng.

Anh cho biết: "Họ giải thích là căn này đã có nhà đầu tư đặt cọc nên nếu muốn mua tôi phải chịu tiền chênh. Căn tôi định mua có giá gốc 21 triệu đồng một mét vuông nhưng cả tiền chênh thì lên tới 26 triệu, nghĩa là tôi sẽ mất thêm gần 300 triệu mỗi căn gần 60m2".

Tương tự, anh Tuấn (quận Đống Đa) còn bị môi giới đưa vào một "ma trận" về giá cả căn hộ. Anh cho hay: "Mỗi ngày họ gọi cho tôi báo một giá khác nhau và tăng dần. Chỉ 2 tháng mà tăng 2-3 triệu mỗi mét vuông và liên tục giục tôi xuống tiền. Song trên thực tế tôi theo dõi thì thấy một số căn được rao bán khá lâu vẫn chưa giao dịch được nhưng môi giới vẫn báo giá tăng từng ngày".

Trong thời gian qua, thực sự thị trường bất động sản đã nóng trở lại. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 4 tháng đầu năm 2015 có khoảng 5.850 giao dịch thành công, con số này tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ ngoái. Riêng tháng 4 có khoảng 1.600 giao dịch, so với tháng trước đó đã tăng 10%.

Lãnh đạo một sàn bất động sản tại Hà Nội nhận định, việc một số dự án sốt đến mức tăng giá từng ngày hoặc bị chênh tới vài trăm triệu đồng có phần hơi quá so với nhu cầu thực. Thi thoảng thị trường xuất hiện những mức giá, hay số lượng giao dịch cực kỳ khả quan. Ông cho rằng: "Đây có thể chỉ là một chiêu thức dân môi giới hay dùng để tạo hiện tượng 'sốt giả' trên thị trường. Thậm chí khi khách hàng hỏi cả chục căn thì đều bị báo là hết hàng nên sẽ có cảm giác thị trường đang mua bán nhộn nhịp".

Ông cũng cho biết, một số sàn có thể để cho chính môi giới ôm các căn hộ đẹp, tuy nhiên, khi khách hàng hỏi đến thì trả lời là hết và khách muốn mua lại phải chịu thêm cả trăm triệu tiền chênh. Theo ông, số liệu mở bán các căn hộ ở một số dự án hiện nay không hẳn đã đúng. Bởi "có những dự án mở bán song số lượng khách đến không nhiều, nhưng vẫn thống kê con số bán hàng lên tới vài chục căn mỗi ngày".

Ở nội dung báo cáo công bố đầu quý II của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, hiện tượng tăng giá đột biến tại một số dự án trong những tháng đầu năm được cho là do môi giới "làm giá". Đây là một trong các hoạt động chưa chuyên nghiệp của thị trường địa ốc hiện nay, cơ quan này nhận định.

Thẹo vị Tổng giám đốc một công ty bất động sản tại quận 7, Tp.HCM, do nguồn cung ngày càng tăng mạnh nên áp lực cạnh tranh quá lớn, khiến bản thân các chủ đầu tư cũng không can thiệp sâu vào hoạt động bán hàng của môi giới. Vị này cho rằng: "Đây là một trong những nguyên nhân của các vụ khan hàng ảo trên thị trường".

Chuyên gia này đánh giá, tuy mức độ tăng giá trên thị trường bất động sản vẫn ở ngưỡng chấp nhận được (10% trở xuống). Nhưng các thương vụ mua bán kèm theo tiền chênh lệch có thể lớn hơn tốc độ tăng giá, thực tế không được thống kê chính xác do không ghi cụ thể trong hợp đồng. Vì vậy, thị trường đứng trước thách thức lớn trong việc nỗ lực phát triển bền vững và duy trì niềm tin lâu dài của người tiêu dùng cũng như nhà đầu tư.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất xanh Miền Bắc thừa nhận thời gian qua có hiện tượng môi giới thổi giá ở một số dự án. Nhưng theo ông, các chiêu trò nói trên chủ yếu chỉ xuất hiện với các đơn vị môi giới thiếu chuyên nghiệp, đang hoạt động nhỏ lẻ trên thị trường nhà đất.

Ông khẳng định: "Những đơn vị làm ăn minh bạch, công khai, ký hợp đồng với chủ đầu tư để phân phối dự án hầu như không xảy ra tình trạng nói trên bởi phải giữ uy tín với khách hàng. Khách hàng hiện nay đã có nhiều lựa chọn hơn, đặc biệt, họ cũng trải nghiệm những bài học đắt giá thời thị trường khủng hoảng".