Giá nhà liên tục tăng cao khiến thu nhập của người trẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM không đuổi kịp, dẫn đến giấc mơ sở hữu nhà ở của đối tượng này ngày càng trở nên xa vời.
Theo kết quả khảo sát từ Navigos 2019, hiện giá nhà tại 2 đô thị lớn nhất Việt Nam là Hà Nội và Sài Gòn đang vượt xa hơn thu nhập của người dân gấp nhiều lần.
Đối tượng thuộc nhóm khảo sát trên là những người có mức thu nhập ổn định trong khoảng từ 72-264 triệu đồng/năm với nhu cầu mua căn hộ giá 2 tỷ đồng, thiết kế 2 phòng ngủ. Kết quả cho thấy, giá nhà đang cao hơn tới 28 lần so với mức thu nhập bình quân 72 triệu đồng/năm của sinh viên mới tốt nghiệp; cao gấp 17 lần so với mức 120 triệu đồng/năm của người lao động lâu năm; gấp 10 lần so với mức 192 triệu đồng/năm của trưởng nhóm và giám sát; gâp 7 lần so với mức thu nhập 264 triệu đồng/năm của cấp quản lý, trưởng phòng.
|
|
| Dự án chung cư thuộc phân khúc bình dân tại TP.HCM đã được ra hàng cách đây vài năm. Ảnh: Hao Bui |
Quý 3/2019, DKRA cũng đã đề cập đến vấn đề về cơ hội sở hữu nhà ở của người trẻ tại Việt Nam đang dần bị thu hẹp do nguồn cung nhà ở giá rẻ ngày càng khan hiếm. Chủ tịch DKRA Việt Nam Phạm Lâm cho hay, nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân, giá rẻ (từ 1,1-1,5 tỷ đồng/căn) chiếm tới 30% rổ hàng hóa thị trường năm 2016 nhưng từ năm 2018 đã giảm xuống chỉ còn 17-19 % và sang năm 2019 gần như vắng bắng trên thị trường.
Giá căn hộ hạng B và C thường dao động từ 16-21 triệu đồng/m2 trong khoảng thời gian 3-5 năm trở lại đây nhưng nay đã vọt lên ngưỡng 25-36 triệu đồng. Sự tăng giá mạnh mẽ này khiến người trẻ với mức thu nhập trung bình 15-30 triệu đồng/tháng rất khó có khả năng mua nhà ở.
Chuyên gia Lâm phân tích thêm, nếu tính mức thu nhập bình quân của người trẻ là 20 triệu đồng/tháng thì giá nhà hiện đang cao gấp 4-5 lần thu nhập hàng năm của đối tượng này. Điều này cũng đồng nghĩa với việc người trẻ dù có mức thu nhập khá cũng chỉ đủ tài chính để tậu được một căn hộ nằm trong khoảng giá 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, nguồn sản phẩm này tại TP.HCM dường như không có. Mức giá bán thấp nhất tại các dự án chung cư được ra hàng trong thời gian gần đây thường nằm ở ngưỡng 30 triệu đồng/m2.
Còn theo đánh giá của ông Huỳnh Phước Nghĩa - Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP.HCM, giá đất biến động liên tục trong giai đoạn 2016-2018, khiến người dân khó có thể mua được nhà đất bằng nguồn tiền tích lũy. Và cơ hội để tiếp cận với nguồn sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc bình dân trong năm 2019 đối với người trẻ có thu nhập từ việc làm công ăn lương dường như là không thể.
Theo kết quả khảo sát được ông Nghĩa cùng các cộng sự thực hiện về tốc độ tăng giá nhà đất trong thời gian 3 năm sốt đất và 10 năm trở lại đây cho thấy, cơn sốt đất trải rộng trên khắp cả nước giai đoạn 2016-2018 đã khiến nguồn tiền tích lũy của người dân không đủ để mua bất động sản. Theo tính toán, giá đất trong 3 năm qua tăng trung bình là gấp đôi, trong khi đó tốc độ kiếm tiền của người dân lại rất chậm, khiến thu nhập không đủ để sở hữu được nhà ở.
Ông Nghĩa đánh giá, người dân mua được nhà đất trong giai đoạn 2016-2018 đa phần đều là sự chuyển đổi dòng tiền từ hình thức kinh doanh, sản xuất, đầu tư tài chính... sang bất động sản.