Nhà đầu tư lướt sóng hết thời ăn may

Thông tin từ ông Đoàn Quốc Duyệt - Giám đốc Công ty Tín Thành cho hay, kết quả của một cuộc khảo sát nhanh về hành vi của các nhà đầu tư địa ốc Sài Gòn trong 11 tháng đầu năm, nhóm nhà đầu tư địa ốc ngắn hạn đa phần đều bị thất thủ suốt nhiều tháng nay. Đà giảm tốc của thị trường, rổ hàng hóa ít, không đa dạng sản phẩm, niềm tin của người mua thấp... được cho là nguyên nhân chính dẫn đến thực tế này.

Vị chuyên gia phân tích, có thể phân nhà đầu tư địa ốc Sài Gòn thành 2 nhóm là lướt sóng chuyên nghiệp và lướt sóng nghiệp dư (chủ yếu đổ tiền theo tâm lý đám đông). Trong đó, nhóm chuyên nghiệp gần như là thành phần tạo những làn sóng đầu tiên vì nắm trước được nhiều thông tin nhưng đây cũng là những người nhanh chóng rút lui khi nhận thấy những chuyển biến xấu trên thị trường. Còn những người lướt sóng theo đám đông thường đầu tư theo sự rủ rê, rỉ tai từ môi giới, bạn bè, người thân và đa phần không kịp thoát khỏi vòng xoáy giảm tốc của thị trường.

Nhà đầu tư lướt sóng Sài Gòn ngán ngẩm trước sự trầm lắng của thị trường. Ảnh: Hữu Khoa

Có thể nói giai đoạn 2015-2018 là thời kỳ hoàng kim của giới đầu cơ lướt sóng địa ốc, bởi họ thường chốt lời rất nhanh với lợi nhuận cao tới 1-2 lần. Tuy nhiên, đây chỉ là sự thắng lợi nhờ may mắn khi thị trường nóng sốt. Do đó, khi thị trường rơi vào trầm lắng từ cuối năm 2018, giới đầu tư ngắn hạn cũng chật vật chốt giao dịch, rất khó để lướt sóng thành công.

Thậm chí, nhiều nhà đầu tư lướt sóng còn bị lỗ tài chính (vì phải trả lãi các khoản vay) do hàng ôm nhưng không tìm được khách để bán. 

Ông Duyệt cho biết thêm: "Tính đến đầu tháng 12/2019, dân lướt sóng "cóng tay" không mua bán gì đáng kể vì thị trường trầm lắng kéo dài. Nhiều tay buôn làm cả năm không có đồng lãi nào, thậm chí lỗ vì nhiều nhóm nhà đầu tư lướt sóng dùng toàn vốn vay."

Có nhiều chủ đầu tư hiện đã áp dụng quy định hạn chế người mua bất động sản tại dự án với mục đích lướt sóng như: chỉ khi hợp đồng mua bán được ký kết xong thì mới có quyền thực hiện giao dịch đối với khách hàng F2, nếu ôm hàng lại môi giới mua sỉ để bán lẻ vẫn phải đóng tiền đúng tiến độ cùng với khoản tiền ký quỹ.

Những chính sách nhằm hạ nhiệt thị trường sau cơn sốt đất giai đoạn 2015-2018 và chấn chỉnh lại thị trường từ phía cơ quan chức năng đã tác động trực tiếp đến toàn thị trường bất động sản. Theo chuyên gia Duyệt, thị trường bất động sản hiện nay dễ dẫn đến sự phân hóa nhà đầu tư ngắn hạn thành nhiều nhóm khác nhau. Cụ thể: Nhóm nhà đầu tư mắc cạn do không thoát kịp hàng, phải loay hoay tìm hướng gỡ khó; nhóm vốn ít gần như nằm im, không có bất kỳ động thái mua bán nào; nhóm sở hữu dòng vốn tự có lớn chuyển hướng sang đầu tư dài hạn, chấp nhận hạ lợi nhuận để đảm bảo tính an toàn cho sản phẩm. Ông Duyệt cho rằng: "Đã đến lúc nhà đầu tư lướt sóng Sài Gòn bắt đầu chuyển hướng sang đầu tư bất động sản bài bản chuyên nghiệp và bền vững hơn."