Trong ô đất diện tích gần 5 ha, hơn 3 vạn cư dân sẽ chen chúc sinh sống với 12 tòa nhà cao gần 40 tầng đang được triển khai xây dựng, nhấp nhổm trong khu đô thị (KĐT) từng được xem là “kiểu mẫu” của Hà Nội.
Thang máy thường xuyên tắc
Tại ô đất CC6, KĐT Linh Đàm (Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội), đại gia điếu cày Lê Thanh Thản, Giám đốc Công ty Xây dựng Tư nhân số 1 Điện Biên đã xây dựng Tổ hợp dự án nhà thương mại giá rẻ có tên HH. Công ty này giới thiệu, tổ hợp chung cư HH bao gồm 4 khối HH1, HH2, HH3 và HH4. Mỗi khối bao gồm 3 tòa nhà ký hiệu A, B và C cao từ 36 đến 41 tầng.
Cư dân tại đây đã đặt tên cho 12 tòa nhà này là “Tổ hợp lò bát quái”. Trong số 12 tòa nhà, 3 tòa (HH4) đã đi vào vận hành, cư dân đã tới ở tại 3 tòa nhà này.
Sống tại tòa HH4B, anh Ngô Văn Huân cho hay, tòa nhà anh ở có 6 thang máy, trong đó 1 thang chở hàng. Giờ cao điểm chiều tối và buổi sáng thì hơn cả tắc đường. Cư dân đi lên đi xuống như trẩy hội, không có cả chỗ chen chân, thang máy chạy liên tục, không được nghỉ phút nào. Thử hỏi hơn 3.000 người ở trong tòa nhà này thì không ùn tắc sao được.
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam số 01: 2008/BXD cho thấy, giữa các tòa nhà cao tầng với chiều cao trên 46m phải có khoảng cách tối thiểu đảm bảo 25m. Tuy nhiên, thực tế thì chủ đầu tư những khu nhà ở HH đã rút xuống chỉ còn 10 đến 15m.
|
|
| "Tổ hợp lò bát quái" tại KĐT Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội. Ảnh: Vũ Quang |
Được biết, ngày 14/7/2014, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã ký Quyết định số 3758/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 KĐT Nam hồ Linh Đàm trên địa bàn phường Hoàng Liệt thuộc quận Hoàng Mai, xã Tam Hiệp, Thị trấn Văn Điển thuộc huyện Thanh Trì.
Theo Quyết định này, những công trình tạo điểm nhấn kiến trúc trong KĐT tập trung 2 bên trục đường đi bộ trung tâm nối liền từ hồ Linh Đàm tới khu dân cư làng xóm. Công trình cao nhất là khoảng 35 tầng được bố trí ở trung tâm KĐT, công trình thấp dần về phía hồ Linh Đàm. Từ đó, tạo ra không gian chuyển tiếp về phía Tây và phía Nam, tạo nên không gian hài hoà với các làng xóm hiện hữu. Những công trình cao tầng đảm bảo khoảng lùi theo đúng quy chuẩn xây dựng và khoảng đệm cần thiết để xây dựng quảng trường, khu vực tập kết, giải phóng phương tiện đảm bảo an toàn giao thông và tránh ùn tắc.
Trên thực tế, xung quanh khu vực công viên Bắc Linh Đàm hiện đang có nhiều tòa chung cư được xây dựng với mật độ dày đặc. Chiếu theo các quy định trên, rõ ràng bán đảo Linh Đàm hiện tại đang phát triển rất nóng, phá vỡ cảnh quan, kiến trúc, sinh thái và không gian.
“Băm nát” quy hoạch?
Khi trao đổi với phóng viên, Phó chủ tịch UBND phường Hoàng Liệt Trần Toàn Thương cho biết, tính riêng dân số tại 12 tòa HH của ông Lê Thanh Thản tới đây đi vào hoạt động đã bằng cả phường Hoàng Liệt. Mật độ dân số như vậy là quá cao, không hiểu quy hoạch ra sao chứ mai này, cư dân vào ở thì lấy đâu không gian sinh hoạt cộng đồng, chỗ để xe. Sắp tới, kiểu gì chúng tôi cũng vất vả với khu vực nhà ở này.
Theo ông Trần Toàn Thương, tại các KĐT như Pháp Vân - Tứ Hiệp, Tây Nam Linh Đàm, Bán đảo Linh Đàm, chủ đầu tư không xây dựng các trường học công lập. Vì thế, gánh nặng trường công hiện đang đè xuống trường tiều học, mầm non Hoàng Liệt.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Sỹ Liêm bức xúc nói, không thể có mật độ xây dựng dày đặc như vậy được, ai cho phép làm như vậy, đúng là đã “băm nát” quy hoạch. Tại sao chỉ có 5 ha mà lại được phép xây dựng 12 tòa nhà cao tầng, không thể hình dung được. Không thể căn cứ vào vấn đề giải quyết nhu cầu nhà ở cho nhân dân mà phá vỡ quy hoạch đô thị, buông lỏng quản lý. Bởi vì, có rất nhiều vấn đề đặt ra đối với số lượng cư dân lên tới hàng vạn người trên 1 diện tích chật hẹp. Đây không đơn thuần là các hệ lụy về mặt kiến trúc mà còn cả hạ tầng xã hội, xây dựng và giao thông.