Với căn hộ dịch vụ từ 1 - 3 phòn ngủ, chỉ cần một khoản đầu tư vừa phải là người mua có thể yên tâm với mức sinh lời đều đặn từ 8 - 10%/năm.
Khái niệm căn hộ dịch vụ vốn không còn xa lạ với những TP lớn như Hà Nội, nhưng có một điều đáng ngạc nhiên là cho đến thời điểm hiện tại, tổng số căn hộ dịch vụ tại Hà Nội lại chưa đến 4.000 căn, con số khá nhỏ bé so với quy mô của một TP trên 10 triệu dân, với số vốn thu hút đầu tư nước ngoài xếp hàng cao trong cả nước.
Kể từ cuối năm 2015, sau Dự án Watermark (số 395 Lạc Long Quân), trên địa bàn Hà Nội mới chỉ có thêm 1 dự án với 53 căn hộ dịch vụ là A Novotel Suites Hà Nội (số 5 Duy Tân, Cầu Giấy) chính thức đi vào hoạt động. Nguyên nhân của tình trạng này, theo bà Nguyễn Thị Thu Huyền, Giám đốc Công ty TNHH Phát triển Thương mại BĐS NewStarland, một phần do sự khó tính của khách hàng, một phần do đầu tư vào loại hình căn hộ dịch vụ đòi hỏi mức vốn lớn, trong khi lợi nhuận chưa cao so với việc xây căn hộ để bán hoặc mua - bán căn hộ kiểu “lướt sóng”. Tuy nhiên đổi lại, những người sở hữu căn hộ dịch vụ sẽ thấy yên tâm với mức lợi nhuận đều đặn mà khoản đầu tư này mang lại.
Cụ thể, theo bà Nguyễn Thị Thu Huyền, các dự án như Landcaster (số 20 Núi Trúc), DMC Tower (số 535 Kim Mã), Platinum Residence (số 6 Nguyễn Công Hoan), Indochina Plaza (số 239 Xuân Thủy, quận Cầu Giấy)… đang có giá cho thuê căn hộ từ 1.300 - 3.500 USD/căn (loại 1 - 3 phòng ngủ). Sau khi trừ đi toàn bộ các chi phí, giá thuê này đem lại khoản lợi nhuận trung bình từ 8 - 10%/năm cho chủ đầu tư. Cùng với giá trị gia tăng tự thân của các căn hộ, sau khoảng 5 năm, người mua sẽ đạt mức lợi nhuận trung bình từ 15 - 20%/năm, tùy từng dự án.
“Trước đây, mức giá bán của căn hộ Landcaster là 45 triệu đồng/m2, hiện nay, chủ nhân các căn hộ có thể bán lại với mức giá từ 65 - 75 triệu đông/m2. Với việc các khu đất "vàng" đã được các dự án “phủ kín” như hiện nay, giá bán căn hộ tại các vị trí đắc địa chắc chắn sẽ còn tăng trong tương lai gần”, bà Huyền nói.
Nhìn trên bình diện tổng thể, trong báo cáo thị trường BĐS quý II/2016, Công ty tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê tại Hà Nội không ghi nhận thêm nguồn cung mới. Tổng nguồn cung của toàn thị trường vẫn ở mức 3.239 căn với hơn 30% thuộc loại căn hộ 2 phòng ngủ. Nguồn cung căn hộ dịch vụ hạng A hiện chiếm 71% trong tổng nguồn cung trên thị trường, trong đó các quận Tây Hồ, Ba Đình và Từ Liêm chiếm tỷ lệ lớn nhất. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc khối nghiên cứu & tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, thị trường được kỳ vọng sẽ sôi động hơn khi hàng loạt các dự án căn hộ dịch vụ lớn đi vào hoạt động trong năm 2017. Về giá thuê, có hai xu hướng giá chào thuê đối lập nhau được ghi nhận trong quý II/2016. Trong khi giá chào thuê các căn hộ hạng A tăng nhẹ 0,8% so với quý trước, thì giá chào thuê căn hộ hạng B lại giảm 2,1%. Kết thúc quý II/2016, giá chào thuê trung bình của hạng A và B lần lượt đạt mức 31,7 USD/m2/tháng và 21,7 USD/m2/tháng.
“Giá thuê giữ ổn định, biến động không đáng kể trong vòng một năm qua. Điều này sẽ tạo điều kiện cho các dự án mới đưa ra được mức giá thuê cạnh tranh, hợp lý nhất để thu hút khách thuê”, đại diện CBRE nhấn mạnh.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần lưu ý một thực tế khác, đó là sự cạnh tranh khá gay gắt của phân khúc căn hộ cao cấp được chuyển thành căn hộ dịch vụ. Dù không có sự quản lý chuyên nghiệp của các đơn vị có tên tuổi, nhưng đổi lại, điều kiện và giá thuê của các chủ nhà này lại hết sức linh hoạt với khách thuê.
Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu Công ty TNHH Savills Việt Nam cho biết, có khá nhiều dự án vốn không được nhắc đến với tư cách là các khu căn hộ dịch vụ như Royal City (quận Thanh Xuân), Dolphin Plaza (quận Nam Từ Liêm), D2 - Giảng Võ (quận Ba Đình)… nhưng lại có lượng khách thuê rất lớn. Không những thế, phân khúc căn hộ dịch vụ còn bị cạnh tranh bởi những dự án biệt thự ở khu vực ngoại thành, có kết nối hạ tầng thuận tiện như khu biệt thự Splendora (huyện Hoài Đức), Vinhomes Riverside (quận Long Biên)…
“Cùng với việc vốn FDI đổ vào Việt Nam hàng chục tỷ USD mỗi năm kéo theo sự hiện diện ngày một nhiều hơn các nhà quản lý và chuyên gia nước ngoài, điều này khiến cho nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt là những căn hộ dịch vụ được quản lý chuyên nghiệp”, bà Hằng cho biết.