Nhà, đất dự án, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm tại nhiều xã thuộc huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đang tăng giá từng ngày sau khi có thông tin về chủ trương xây cầu Cát Lái.
Việc Thủ tướng đồng ý chủ trương xây cầu Cát Lái nối Tp.HCM với Đồng Nai như một luồng gió mới thổi bùng cơn sóng ngầm đầu tư bất động sản (BĐS) Nhơn Trạch, kích thích thị trường này sôi động trở lại trong gần một tuần qua. Tuy nhiên, các chuyên gia cho biết, thông tin này đã được lan truyền trong giới buôn nhà đất từ trước đó nhiều tháng liền.
Theo khảo sát, 11 xã thuộc huyện Nhơn Trạch đều diễn ra tình trạng tăng giá trong vòng một năm qua. "Thành phố mới" Nhơn Trạch vốn chỉ bỏ hoang để nuôi bò nay bắt đầu có dấu hiệu sôi động trở lại.
Chiều 9/8, một số tuyến đường chính đi qua huyện Nhơn Trạch trở nên nhộn nhịp hơn với các nhà đầu tư BĐS. Tại ngã ba Nhơn Trạch vào xã Hiệp Phước trên đại lộ Tôn Đức Thắng, dự án Richland City đang được mở bán. Hàng chục nhân viên ra đường chào mời với mức giá 4 triệu đồng/m2. Trên cung đường này, có hàng trăm tờ rơi dán đầy các cột điện quảng cáo thông tin mở bán nhiều lô đất, đây là hình ảnh hiếm thấy mấy tháng trước.
Nhân viên địa ốc tại Nhơn Trạch, Đồng Nai rao bán dự án ngay trên đường Tôn Đức Thắng. Ảnh: Phước Tuấn
Tại khu đô thị TP mới Nhơn Trạch thuộc các xã Long Thọ, Phước An, Phú Hội... đã xuất hiện nhiều ôtô mang biển số Tp.HCM, Bình Dương... rảo quanh các khu dự án để tìm mua đất. KĐT cao cấp Phước An, đường xá đã được chủ đầu tư đổ nhựa mới, nhiều công nhân dùng máy hút bụi dọn dẹp đường vào dự án. "Vài tuần nay, có khá nhiều người dò la mua đất nên thị trường ở đây bắt đầu sôi động trở lại, giá đã tăng so với 2 tháng trước trung bình 20%", một "cò" đất khu vực này tiết lộ.
Trong khi đó, tại xã Đại Phước, vị trí đắc địa nhất nhì huyện Nhơn Trạch vì giáp sông Đồng Nai, giá đất đã tăng cao 30 - 50% so với 6 - 12 tháng qua và tăng trung bình 20% so với 2 tháng trước. Từ chợ Đại Phước đi vào khu tái định cư Đại Lộc, nhiều quán cà phê ở đây kiêm luôn đại lý ký gửi nhà đất của người dân.
Tại sàn giao dịch BĐS Đại Phước, nhiều người dân tấp nập vào hỏi việc mua đất để dành thì được báo giá từ 6 - 12 triệu/m2. "Đất tăng chỉ vài ngày nay nhưng bên em cũng không có đất để giới thiệu. Xã Phú Đông, Vĩnh Thanh thì rẻ hơn còn Phú Hữu thì có nơi giá đất lên đến 16 triệu/m2", nữ nhân viên sàn giao dịch trên tiết lộ. Tại các xã này, các dự án đô thị hiện hữu rất ít, chủ yếu là đất người dân hoặc các nhà đầu tư có cách đây 10 năm trước bắt đầu rao bán. "Ngoài đất thổ cư, đất nền tăng giá mạnh thì đất vườn cũng tăng theo từ 100.000 đồng lên đến 500.000 đồng/m2. Nhiều người dân chọn cách mua đất vườn rồi chuyển đổi lên thổ cư, thay vì mua luôn đất nền với giá cao", một đại gia săn đất Nhơn Trạch lý giải.
Tại xã Vĩnh Thanh, lô đất trồng cây lâu năm diện tích 120m2 có giá 170 triệu đồng được nhiều người săn lùng hỏi mua nhiều nhất. "Mua xây nhà hay đầu tư đều rất thuận lợi, đảm bảo vài tháng sau có lời mấy chục triệu ngay vì đất ở khu vực này đang lên giá vùn vụt", người đàn ông môi giới đất giới thiệu.
Mặc dù đất lẻ trong dân đang được rao bán với giá tăng cao, nhưng đất dự án lại có tỷ lệ tăng giá khiêm tốn hơn. Cụ thể, nhà đất dự án Thăng Long Home, Đông Sài Gòn, Sun Flower City... chỉ tăng nhẹ ở mức 5 - 10%, mức tăng cao nhất là 15 - 20% trong vòng một năm qua. Những dự án xây sẵn nhà, vừa túi tiền với người dân địa phương đang khá hút khách nhưng mức tăng cũng không quá 15% trong vòng 8 tháng qua.
Ông Lê Vũ Tuấn Anh, Phó TGĐ Công ty CP địa ốc Thăng Long (đơn vị đang đầu tư nhiều dự án tại Nhơn Trạch) cho biết, so với cùng kỳ năm 2015, BĐS Nhơn Trạch đang tăng giá trên diện rộng. Từ đất dự án, nhà liền thổ, đất nông nghiệp đến đất vườn, đất lúa đều đã vọt lên với tỷ lệ khá cao tại nhiều xã, mức tăng phổ biến là 25 - 50% tùy phân khúc và vị trí.
Nhà liền kề xây sẵn tại Nhơn Trạch đang được rao bán 800 triệu đồng/căn. Ảnh: Vũ Lê
Theo ông Tuấn Anh, nguyên nhân khiến đất Nhơn Trạch tăng giá trong vòng 12 tháng qua chủ yếu do hạ tầng và việc Thủ tướng công bố quyết định điều chỉnh quy hoạch chung của Nhơn Trạch. Mới đây nhất, đầu tháng 8/2016, thông tin Thủ tướng đồng ý chủ trương xây cầu Cát Lái nối Tp.HCM với Đồng Nai vừa được công bố rộng rãi sau một thời gian dài đã lan truyền trong giới buôn nhà đất càng tạo thêm cú hích tâm lý cho giới đầu tư.
Tuy nhiên, ông Tuân Anh cũng xác nhận, đa phần chỉ là tăng giá trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư mở bán), cộng dồn mỗi đợt tăng 5 - 10%. Không ít trường hợp người dân địa phương chào bán mới có tình trạng "thổi giá" theo thông tin hạ tầng. Tuy nhiên, hiện tượng tăng giá trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) vẫn chưa nhiều, do nguồn cung trên thị trường từ những chủ đầu tư "nằm vùng" vẫn còn khá dồi dào.
Lãnh đạo Công ty CP Địa ốc Thăng Long dự báo, trong vòng 6 - 12 tháng tới, thị trường BĐS Nhơn Trạch sẽ sôi động hơn do có nhiều thông tin tích cực từ hạ tầng nội khu và hạ tầng liên vùng. Tuy nhiên, do các công trình cầu, đường không thể xây xong trong một sớm một chiều và phụ thuộc rất lớn vào ngân sách và chính sách nên thị trường không phải là miền đất hứa cho nhà đầu tư lướt sóng.
Đối tượng đầu tư tại Nhơn Trạch hiện nay gồm dân địa phương mua làm của để dành hoặc dùng để ở và nhà đầu tư từ các địa phương khác tới. "Chỉ có những dòng vốn trung và dài hạn, nguồn tiền nhàn rỗi ít nhất trong vòng 2 - 5 năm mới có thể theo đuổi các suất đầu tư này", ông Tuấn Anh khuyến cáo.
Các chuyên gia BĐS nhận định, chủ trương xây cầu sẽ phải trải qua một quá trình chuẩn bị, từ lúc có vốn đến khi thực hiện mất một thời gian khá dài. Vì vậy, người dân cần thận trọng khi đầu tư vốn ngắn hạn, thậm chí trung hạn vào đây. "Nhơn Trạch từng là cái bẫy đối với dân đầu cơ đất vì khi thị trường đóng băng, nhiều dự án, khu đô thị vắng bóng người suốt 10 năm qua. Cần cảnh giác với những cơn sốt ảo, thổi phồng giá đất thiếu cơ sở trong ngắn hạn", một chuyên gia cho hay.