Với mức lợi suất thị trường đạt 8,57%, Hà Nội là thành phố dẫn đầu thế giới về lợi suất văn phòng. Góp mặt vào top 5 toàn cầu còn có các thành phố Perth, Adelaide, Manila và Tp.HCM.
Trong 6 tháng đầu năm 2018, tại châu Á, tỷ suất vốn hóa thị trường trung bình giảm 3 điểm phần trăm do hoạt động mạnh mẽ của thị trường trong nước. Xét theo năm, lượng vốn giao dịch tại châu Á tăng 20%. Kết quả này trái với dự đoán mức độ thanh khoản toàn thế giới nhìn chung sẽ sụt giảm. Trong quý II năm ngoái, lượng vốn của nhà đầu tư Trung Quốc ra nước ngoài giảm mạnh và hoạt động đầu tư chỉ hạn chế trong một vài giao dịch văn phòng quy mô lớn tại đặc khu kinh tế Hồng Kông.
Lĩnh vực bất động sản là kênh đầu tư được yêu thích trong nửa thập kỷ qua. Trên nhiều phân khúc của thị trường này, tổng vốn đầu tư đều gia tăng. Nhóm Nghiên cứu Toàn cầu của Savills cho hay, từ nửa cuối năm 2017 tới nửa cuối năm 2018, phân khúc văn phòng hút vốn mạnh nhất với khoảng 340 tỷ USD trên toàn thế giới.
Theo báo cáo Lợi suất văn phòng toàn cầu của Savills, kể từ tháng 1/2017, đây là lần thứ ba Hà Nội dẫn đầu thế giới về lợi suất văn phòng hạng A thuộc khu CBD với mức lợi suất đạt 8,57%. Trong khi đó, Tp.HCM đã tụt xuống vị trí thứ 4 trong bảng xếp hạng với lợi suất thị trường là 7,36%.
|
|
Hà Nội đứng đầu thế giới về lợi suất văn phòng, mức lợi suất thị trường
đạt 8,57%. (Ảnh minh họa) |
Bàn về triển vọng đầu tư của các thành phố tại Việt Nam, Quản lý Đầu tư của Savills Hà Nội, bà Hoàng Nguyệt Minh nhận định: "Mức lợi suất cao cho thấy sự hấp dẫn của việc cho thuê mặt bằng so với giá trị vốn hóa của tòa nhà văn phòng. Việc Hà Nội và Tp.HCM đang có mức lợi suất cao hàng đầu thế giới chứng tỏ triển vọng khả quan về giá thuê và công suất thuê tại 2 thị trường này".
Trong nửa thập kỷ qua, hiện Tp.HCM đang có tình hình hoạt động tốt nhất với công suất thuê đạt 97% và giá thuê bình quân tăng 8% theo năm. Còn tại Hà Nội, công suất thuê văn phòng ổn định ở mức 95%, giá thuê tăng 3% theo năm trong quý cuối cùng của năm 2018.
Với diễn biến đó, thị trường văn phòng Hà Nội và Tp.HCM đã và đang hấp dẫn giới đầu tư ngoại, nhất là nguồn khách đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore.
Nghiên cứu của Savills cho thấy, trong năm vừa qua, lượng giao dịch thực hiện được không nhiều dù nhu cầu mua cao bởi có ít dự án để bán. Thương vụ Nomura Real Estate mua 24% quyền sở hữu tòa nhà văn phòng hạng A - Sun Wah Tower (Tp.HCM) trong tháng 1/2018 là giao dịch đáng chú ý.
Đơn vị nghiên cứu cho rằng: "Thị trường văn phòng ở Việt Nam hiện đang thuộc về người bán, nói cách khác nếu bạn đang sở hữu một dự án bất động sản văn phòng, đây là thời điểm thuận lợi để bán".