Thị trường nhà đất Myanmar vẫn đang phải đối mặt với tình trạng trì trệ kéo dài dù dù chính phủ nước này đã nới lỏng các quy định về sở hữu nước ngoài đối với bất động sản.
Bloomberg cho biết, sự không rõ ràng trong các quy định cho phép người nước ngoài mua căn hộ ở Myanmar đang góp phần kéo dài giai đoạn suy thoái của thị trường địa ốc nước này.
Theo nhận định của Công ty đầu tư bất động sản Yoma Strategic Holdings, quy định mới về sở hữu nước ngoài đối với bất động sản Myanmar được ban hành vào tháng 1/2016 đang ảnh hưởng đến những nỗ lực thu hút giới đầu tư. Luật mới bị chỉ trích là mơ hồ, không nêu rõ có hay không liên quan đến phân khúc căn hộ hiện tại, tác động xấu đến triển vọng tăng trưởng của cả ngành.
Sự mơ hồ về luật ảnh hưởng đến khả năng thu hút đầu tư vào phân khúc căn hộ
ở Myanmar. (Ảnh: PropertyGuru)Tuy luật hiện hành cho phép người nước ngoài sở hữu 40% số căn trong một dự án nhà ở nhưng lại thiếu các quy định chi tiết về các yêu cầu cần có của một dự án căn hộ chung cư đạt tiêu chuẩn.
Giám đốc điều hành công ty Yoma, ông Cyrus Pun đánh giá: "Thị trường bất động sản từng tăng trưởng rất lạc quan vào năm 2011 - khi nền kinh tế được mở cửa và dòng vốn đầu tư chảy mạnh vào thị trường này. Vậy nhưng, trong vòng 18 tháng qua, thị trường nhà ở đã trầm lắng hơn nhiều".
Số liệu từ Colliers International cho thấy, trong năm ngoái, giá căn hộ cao cấp tại Myanmar đã giảm 22% so với năm 2014, phân khúc hạng trung giảm khoảng 41%.
Theo Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Myanmar, các quy định bổ sung hiện đã được soạn thảo nhưng không tiết lộ thời gian ban hành cụ thể.
Ông Pun cho rằng, các quy định rõ ràng hơn về sở hữu nước ngoài với căn hộ chung cư sẽ góp phần thu hút khách hàng nước ngoài từ Thái Lan, Singapore, Hong Kong và Trung Quốc đầu tư vào thị trường Myanmar.
Trong khi đó, chuyên gia phân tích của Colliers International, ông Joshua De Las Alas nhìn nhận, đầu tư vào bất động sản Myanmar vẫn là một quyết định cần sự cân nhắc kỹ lưỡng. Hiện tại, giá nhà ở Yangon cao hơn khá nhiều nơi ở Đông Nam Á, tiềm ẩn nguy cơ rủi ro trong ngắn hạn.