Sức mua đất nền tại Sài Gòn trong quý 2/2019 đạt tới 92% nguồn cung mới của toàn thị trường, hoàn toàn áp đảo lượng tiêu thụ căn hộ và nhà liền thổ.
Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2019 vừa được Công ty DKRA Việt Nam công bố, phân khúc đất nền đạt lượng tiêu thụ lý tưởng và hầu hết sản phẩm trên thị trường thứ cấp đều có xu hướng tăng giá.
Trong quý thứ 2 của năm, lượng tiêu thụ bất động sản tại Sài Gòn ghi nhận lần lượt là: căn hộ đạt 80% nguồn cung mới, sức hấp thụ của nhà phố biệt thự đạt 75%, sức mua đất nền đạt 92% sản phẩm mới bán được trên thị trường sơ cấp, đạt tỷ lệ ấn tượng nhất.
Chỉ có 4 dự án đất nền được chào bán mới trong quý 2/2019, cung cấp cho thị trường chưa đầy 300 sản phẩm, tăng nhẹ so với quý 1 nhưng vẫn kém xa giai đoạn bùng nổ 2017-2018 về nguồn cung.
|
|
| Đất nền Sài Gòn tiêu thụ được tới 92% sản phẩm mới trên thị trường sơ cấp. |
Theo dự báo của đơn vị này, đất nền sẽ tiếp tục trở thành kênh đầu tư được ưa chuộng nhất tại TP.HCM trong 6 tháng còn lại của năm. Nguồn cung đất nền có thể tăng thêm một chút vào thời điểm cuối năm nhưng vẫn không thể cao hơn so với rổ hàng hóa năm 2018.
Giao dịch bất động sản trên thị trường thứ cấp tăng đồng loạt do sự hạn chế của nguồn cung mới trên thị trường sơ cấp. Mức giao dịch thứ cấp của phân khúc đất nền trong quý 2 tăng bình quân 2-5 % so với quý trước. Tỷ lệ tăng giá bất động sản liền thổ (nhà phố, biệt thự) trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 3-5 %. Riêng giá mua đi bán lại nhà chung cư tăng 5-7 %.
Theo báo cáo thị trường nhà ở quý 2/2019 của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, giá nhà ở Sài Gòn tăng vọt trên thị trường sơ cấp tính theo năm.
Cụ thể, giá trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp đạt 2.009 USD/m2, tăng 21,6% so với cùng kỳ năm trước. Riêng giá mỗi m2 của phân khúc cao cấp đạt 4.569 USD trong quý, tăng 52,9% theo năm, nhờ sự xuất hiện của một số dự án thuộc phân khúc hạng sang tại khu trung tâm với giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm.
Sản phẩm chung cư thuộc phân khúc trung cấp, tầm giá 1.200-2.000 USD/m2 nhận được sự quan tâm nhiều nhất từ phía người mua. Về mua đầu tư, người mua đang có xu hướng dịch chuyển từ loại hình chung cư cao cấp sang nhà phố, biệt thự với một lượng vốn tương đương nhằm tìm kiếm tỷ suất sinh lợi tốt hơn.