Thị trường mặt bằng bán lẻ Tp.HCM đang đối mặt với nghịch lý vừa thừa vừa thiếu. Theo đó, ở trung tâm, giá thuê cao nhưng vẫn hiếm hàng, trng khi, nguồn cung ở ngoại thành dư thừa nhiều, đẩy giá thuê ngày cảng giảm sâu.
Dù giá thuê trung bình lên tới 127 USD/m2/tháng (chưa bao gồm thuế, phí dịch vụ) trong quý II, nhưng mặt bằng bán lẻ vị trí tầng trệt và tầng một của các cửa hàng có diện tích từ 80-250 m2 ở khu vực trung tâm Sài Gòn vẫn không có để thuê, CBRE Việt Nam.
Tiến độ chậm chạp cùng sự trì hoãn thời gian khai trương của hầu hết các dự án bán lẻ tương lai chính là nguyên nhân dẫn đến sự khan hiếm về nguồn cung bán lẻ tại khu trung tâm.
Ngược lại, trong khi nguồn cung mới trong tương lại hứa hẹn không ngừng tăng lên thì giá thuê mặt bằng bán lẻ ở khu vực ngoài trung tâm lại trên đà giảm, ghi nhận 36 USD/m2/tháng, giảm 4% theo năm. Dù đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ khách thuê nhưng những dự án bán lẻ nằm ở ngoài khu trung tâm vẫn rất khó cho thuê.
Cũng theo CBRE Việt Nam, trong 3 năm tới, sẽ có hơn 400.000m2 diện tích bán lẻ được cung cấp ra thị trường, đẩy nâng tỷ lệ mặt bằng trống tăng lên khá nhiều và tập trung chủ yếu ở vùng ngoài trung tâm.
|
|
| Mặt bằng bán lẻ tại khu vực lõi trung tâm Sài Gòn đang khan hiếm. Ảnh: K.L |
Nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm của ngành kinh doanh nhà hàng ăn uống và thời trang ngày càng gia tăng để đáp ứng nhu cầu của giới trẻ. Dự đoán, trong 3-5 năm tới, cùng với ngành chăm sóc sức khoẻ, hai ngành này sẽ tiếp tục là những ngành phổ biến.
So với các quốc gia láng giềng, các thương hiệu bán lẻ trên thị trường hiện vẫn còn khá khiêm tốn, đây cũng là điểm khiến cho các trung tâm thương mại hiện hữu và tương lai gặp nhiều khó khăn trong việc tạo ra điểm khác biệt.
Nghịch lý về sự chênh lệch giữa giá thuê và tỷ lệ trống của khu lõi và khu ngoài trung tâm Sài Gòn vốn đã tồn tại nhiều năm và được dự đoán sẽ còn tăng hơn nữa trong 2 năm tới đây.
Sẽ có một xu hướng mới được mở ra trong bối cảnh nguồn cung văn phòng ở khu lõi trung tâm đang khan hiếm, còn khối đế bán lẻ tại khu ngoài trung tâm lại dư thừa. Đó là giải pháp kết hợp giữa không gian làm việc chung hoặc văn phòng với diện tích bán lẻ ở xa khu trung tâm sẽ trở nên phổ biến trong vòng 2 năm tới, đánh giá của bà Đặng Phương Hằng, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam.