Giá bán căn hộ tại Tp.HCM trong quý II/2018 tiếp tục tăng ấn tượng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, JLL cho biết.
Cụ thể, trên thị trường sơ cấp, mức tăng giá ấn tượng nhất thuộc về phân khúc bình dân với khoảng 2,6%. Giá căn hộ thứ cấp tăng 1,7% trong quý, trong khi mức tăng trung bình theo quý trong giai đoạn 2017 đến đầu 2018 chỉ ở khoảng 0,5%. Áp lực nguồn cung dồi dào đã khiến làn sóng đầu tư vào chung cư, nhất là phân khúc cao cấp bị giảm xuống.
|
|
| Giá bán căn hộ tại Tp.HCM liên tiếp tăng trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. |
Theo báo cáo thị trường căn hộ Tp.HCM giai đoạn năm 2013-2017 của Savills, giá căn hộ trong giai đoạn này đã tăng giá trung bình tới khoảng 9%/năm. Đà tăng trưởng mạnh mẽ này được ông Troy Griffiths – Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho là do tốc độ đô thị hóa cao cùng sự phát triển cơ sở hạ tầng một cách mạnh mẽ tại đô thị 10 triệu dân này. Thêm vào đó, hàng loạt chính sách mới được áp dụng cũng là yếu tố dẫn đến sự dồi dào của nguồn cung căn hộ mà không hề có sự chênh lệch đáng kể nào giữa cán cân cung - cầu.
Hiện phân khúc căn hộ nằm trong ngưỡng giá vừa phải, đáp ứng được khả năng chi trả của đa số người dân đang nhận được sự quan tâm lớn của thị trường.
Dù tốc độ phát triển kinh tế của Tp.HCM trong những năm qua có cao hơn so với các thành phố khác trong khu vực như Kuala Lumpur hay Bangkok, song, giá bán căn hộ của thành phố 10 triệu dân vẫn thấp hơn so với các thành phố này. Cụ thể, giá bán căn hộ cao cấp tại Tp.HCM trong năm 2017 chỉ bằng khoảng 90% so với Kuala Lumpur và xấp xỉ 20% so với Singapore.
Dự kiến, giá bán trung bình trên thị trường căn hộ Tp.HCM sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm rãi hơn trong thời gian tới. Sự gia tăng giá bán cũng sẽ đi liền với việc gia tăng những dự án chất lượng. Đồng thời, nhu cầu về nhà ở của thị trường cũng sẽ tiếp tục tăng mạnh trong những tháng tiếp theo của năm 2018.