Hiện có rất nhiều người dân nhập cư ở Sài Gòn thoát cảnh ở trọ chật vật nhờ mua được nhà phố với giá cả phù hợp túi tiền. Dòng sản phẩm nhà phố giá rẻ này tập trung ở các quận ngoại thành. Tuy nhiên, cũng có nhiều ý kiến nghi ngại về tính pháp lý của nó.
Một khách hàng vừa mua được một căn nhà phố tại khu Thành Long, huyện Bình Chánh cho biết, chị đã ở trọ gần 10 năm ở quận 7, TP.HCM, tiền thuê nhà trong thời gian đó lên đến cả trăm triệu đồng. Chị chia sẻ: “Với 600 triệu đồng thì thật khó để mua được một căn hộ chung cư ở khu Nam Sài Gòn nhưng có thể mua được một căn nhà riêng ở ngoại thành, tuy nhiên tôi phải chấp nhận ngày ngày chạy xe 17 cây số vào nội thành để đi làm”.
Nhiều người là cư dân nhập cư ở Tp.HCM cũng đã lựa chọn phương án ra xa trung tâm để ổn định an cư với hầu bao hạn hẹp. Vợ chồng anh Phú là một ví dụ, anh Phú có 6 năm làm tài xế taxi còn vợ là nhân viên tạp vụ với thu nhập chung khá hạn hẹp. Có trong tay 500 triệu đồng, vợ chồng anh đã ra khu Phú Xuân, Nhà Bè tìm mua một căn nhà. Anh Phú chia sẻ: "Chúng tôi không thể cứ ở trọ mãi, không có nhiều tiền, chúng tôi chấp nhận vay mượn người thân, chấp nhận mua nhà cấp 4, nhỏ và rẻ cũng được nhưng không phải thấp thỏm như khi ở trọ".
Nhà phố Sài Gòn giá siêu rẻ được rao bán đầy trên các trang web
Ngôi nhà của anh Phú ở huyện Nhà Bè, có diện tích 45m2, đây là đất tách thửa và được xây lô, nằm lọt trong khu dân cư cách cầu Phú Xuân chừng vài km.
Một người khác, anh Hỷ (quê Thái Bình) vào lập nghiệp ở Sài Gòn được 12 năm cũng chọn quận Bình Tân để an cư, anh cũng cho hay bà con hai bên nội ngoại trong gia đình anh đều chọn khu vực này để mua nhà bởi giá nhà đất ở đây mềm hơn các khu vực khác. "Vợ chồng em trai tôi vừa tậu một căn nhà phố rộng 60m2 bao gồm cả gác đúc, chỉ với số tiền 300 triệu đồng mua đất và hơn 200 triệu đồng xây nhà", anh Hỷ chia sẻ.
Khảo sát của phóng viên cho thấy, thị trường nhà phố giá rẻ tập trug nhiều ở khu vực vùng ven Tp.HCM, như các quận 12, Gò Vấp, Thủ Đức, Bình Tân, Tân Phú, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn... Ở huyện Nhà Bè, thì tuyến Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát tập trung nhiều căn nhà giá rẻ; huyện Bình Chánh có khu Thành Long cũng nhiều căn nhà, lô đất được rao bán; khu Đông Sài Gòn thì nhà phố siêu rẻ nằm xoay quanh trục đường Nguyễn Duy Trinh.
Hình ảnh những căn nhà phố được rao giá khoảng 500-600 triệu đồng một căn ở các quận vùng ven Sài Gòn trên một trang web bán bất động sản.
Dòng sản phẩm nhà phố giá rẻ có đặc điểm chung là được tách thửa có diện tích đất từ 45 đến 50m2. Giá trị mỗi căn nhà trung bình khoảng từ 500 đến 700 triệu đồng tùy vào vị trí xấu hay đẹp và chất lượng xây dựng có đảm bảo hay không. Lý giải tại sao nhà phố ở các khu vùng ven này có giá cực rẻ, nhiều nhà môi giới cho biết, mặt bằng giá đất ở ngoại ô thường thấp hơn những quận thuộc khu trung tâm nên giá cũng thấp hơn. Có được ưu thế là giá mềm, nhưng nhà giá rẻ vẫn được khuyến cáo cần được tìm hiểu kỹ lưỡng về tính pháp lý (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà).
Do giá trị bất động sản quá thấp nên các doanh nghiệp sàn BĐS không đưa vào danh mục chào bán. Ngoài ra, loại nhà phố này có đặc thù là vừa bán lại vừa hoàn thiện pháp lý nên doanh nghiệp môi giới cũng hạn chế để tránh rủi ro cho khách hàng và giữ uy tín của doanh nghiệp.
Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, tổng giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát cho biết, hiện nhu cầu về nhà phố siêu rẻ tại Sài Gòn đang rất lớn. Người mua loại BĐS này chủ yếu là các cặp vợ chồng trẻ, thu nhập không cao. Nếu được bên bán hoàn tất các thủ tục pháp lý đầy đủ thì loại BĐS này được coi là một lựa chọn háp dẫn cho nhóm khách hàng không thích ở chung cư.
Ông Nam cho biết, xu thế chung là người dân muốn một căn nhà với diện tích sử dụng là 70m2 sàn xây dựng, diện tích đất 45-50 m2, và giá cả chỉ trong vòng 700 triệu đồng. Vài năm trở lại đây, Tp.HCM đã xuất hiện một số đơn vị xây dựng sản phẩm này bán ra thị trường, bên cạnh các giao dịch tự phát của những hộ gia đình cá thể có nhà muốn bán.
Ông Nam cho biết về pháp lý, thông thường các căn nhà phố giá rẻ này có sổ hồng hoặc sổ đỏ chung với nhau nếu nằm ở những khu vực thuận tiện đi lại. Ở các nơi xa thì mới có sổ riêng, tuy nhiên hiện nay đa phần là pháp lý sổ chung.
Ông Nam đánh giá, nguồn cung hiện nay ở dòng sản phẩm này khá nhiều nhưng vẫn có nhiều trường hợp chưa ổn về pháp lý. Người mua cần cân nhắc kỹ càng, thửa đất hoặc cả khu đất đang bán đã chuyển mục đích sử dụng sang đất ở hay chưa hoặc có bị vướng quy hoạch hay không, nếu không chuyển mục đích được thì người mua sẽ phải chịu thiệt thòi.