Ngành bán lẻ tại Việt Nam được đánh giá có nhiều lợi thế, tiềm năng để phát triển. Vậy trong năm 2019 và các năm tiếp theo, thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam sẽ diễn biến ra sao, vận động theo xu hướng nào?
Quản lý nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, bà Võ Thị Khánh Trang cho biết, diện tích bán lẻ tại Việt Nam so với các nước khác trong khu vực đang ở mức thấp. Tại Tp.HCM và Hà Nội, mật độ diện tích bán lẻ đầu người lần lượt là 0,13m2/người và 0,17m2/người. Con số này tại Bangkok là 0,89m2/người, Singapore là 0,75m2/người, Jakarta là 0,44m2/người.
Trong nửa thập kỷ qua, nguồn cung mỗi năm của mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM và Hà Nội tăng 11%. Theo số liệu từ Savills, tính tới quý III/2018, công suất thuê của thị trường bán lẻ Tp.HCM đạt 93%, Hà Nội là 97%. Thị trường bán lẻ Việt Nam trong tương lai sẽ phát triển theo các xu hướng chính sau đây:
Sự trỗi dậy của mặt bằng bán lẻ khu vực ngoài trung tâm
Tại khu vực trung tâm Tp.HCM và Hà Nội, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ khá lớn. Thế nhưng, sự phát triển của các dự án bán lẻ trung tâm bị hạn chế bởi giá đất cao và quỹ đất hạn hẹp.
Với mức giá đất phải chăng và mật độ dân cư cao, khu vực ngoài trung tâm ngày càng hấp dẫn giới đầu tư phát triển mặt bằng bán lẻ. Nguồn cung bán lẻ khu vực trung tâm tính đến quý III năm ngoái chỉ chiếm 2% tổng nguồn cung bán lẻ tại Hà Nội và chiếm 12% nguồn cung Tp.HCM. Đặc biệt, thị phần nguồn cung bán lẻ khu vực trung tâm Sài Gòn liên tục giảm từ mức 21% (2013) xuống còn 12% hồi quý III/2018. Theo dự kiến, tính đến năm 2020, thị trường Hà Nội sẽ có thêm trên 435.000m2 diện tích bán lẻ từ 19 dự án; thị trường Tp.HCM sẽ đón thêm khoản 512.000m2 đến từ 30 dự án và chủ yếu sẽ tập trung ở khu ngoài trung tâm TP.
|
|
Thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam được đánh giá có nhiều tiềm
năng phát triển. |
Xu hướng bán lẻ tại các khu dân cư phức hợp và thương mại
Trong các năm tới, xu hướng hạng mục bán lẻ trong các khu dân cư phức hợp và thương mại được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ hơn. Đây là xu hướng tạo lợi ích tương hỗ vì mặt bằng bán lẻ này sẽ tận dụng được nguồn khách là cư dân trong khu đô thị, công nhân viên chức của khối văn phòng. Đồng thời, đây cũng là tiện ích bổ trợ cho sự tiện lợi của khu dân cư.
Xu hướng công nghệ hóa
Thực tế cho thấy, tại Việt Nam, hành vi tiêu dùng của người dân đang dần được công nghệ hóa với mạng xã hội, smartphone, thương mại điện tử hoặc các tiện ích công nghệ khác. Trong bối cảnh đó, giới phát triển bán lẻ phải nắm bắt và hiểu rõ xu hướng để đưa ra ý tưởng phát triển kiến trúc dự án, cơ cấu khách thuê hợp lý.
Thị trường Việt Nam trong những năm qua đã chứng kiến không ít dự án phải giảm diện tích bán lẻ hoặc phải đóng cửa, đặc biệt là phân khúc bách hóa vì cơ cấu khách thuê không đa dạng. Nhiều trung tâm thương mại phải cải tạo kiến trúc, đưa ra không ít chương trình, sự kiện giảm giá để hút khách, cải thiện tình hình kinh doanh.
Các chủ đầu tư có thể lưu ý một số xu hướng phát triển mặt bằng bán lẻ như tích hợp cửa hàng truyền thống và thương mại điện tử; sự mở rộng của các tiện ích giải trí trong không gian bán lẻ; mô hình lai ghép mặt bằng bán lẻ và co-working.