Các đại gia Vinhomes, Ascott và M.I.K Corporation, Phát Đạt... vừa đồng loạt công bố dự án cao cấp và hạng sang ra thị trường, đẩy nguồn cung cho phân khúc này tăng mạnh dịp cuối năm.
Nếu các dự án giá rẻ và trung bình tranh thủ xả hàng vào mọi thời điểm trong năm thì tháng 12 lại là thời điểm để bất động sản phân khúc cao cấp và hạng sang nhập cuộc mạnh mẽ.
Ngày 16/12, The Ascott Limited (Ascott) đã công bố dự án Ascott Waterfront Saigon tại quận 1, Tp.HCM và giới thiệu Tập đoàn M.I.K Corporation sẽ quản lý 222 căn hộ dịch vụ cao cấp, hạng sang của dự án này. Dự kiến công trình sẽ khai trương vào đầu năm 2016 kèm theo nhiều tiện ích ở khu vực trung tâm Sài Gòn.
Trước đấy ba hôm, Công trình 81 tầng The Landmark, dự kiến trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam trong tương lai, tại quận Bình Thạnh, Tp.HCM được khởi công. Khu phức hợp này do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư sẽ cung cấp cho thị trường căn hộ dịch vụ, căn hộ thương mại Oficetel, khách sạn, trung tâm mua sắm... hạng sang, dự kiến cuối năm 2017 sẽ khánh thành. Cũng trong quý 4 năm 2014, Vinhomes đã mở bán các căn hộ thuộc khu đô thị cao cấp Vinhomes Central Park.
Cũng gia nhập cuộc đua này, ngày 12/12, dự án cao cấp Masteri Thảo Điền (quận 2, Tp.HCM) đã mở bán 30 căn hộ thông tầng sau đợt mở bán rầm rộ đầu tiên vào cuối tháng 10. Cùng thời điểm này, Công ty Nhà Hòa Bình cũng đang ráo riết chuẩn bị nhà mẫu dự án khu chung cư cao cấp The Ascent, quận 2.
Đầu tháng 12, Công ty địa ốc Phát Đạt mua lại khu đất vàng trị giá hơn 500 tỷ đồng tại quận 5 (Tp.HCM) của Công ty Đức Khải để xây căn hộ cao cấp The EverRich. Dự kiến dự án sẽ cung cấp hơn 76.000 m2 sàn xây dựng với tổng vốn đầu tư khoảng 1.400 tỷ đồng, bàn giao nhà vào cuối năm 2016.
Nếu chỉ tính riêng tháng 12, các dự án cao cấp và hạng sang công bố ra thị trường Tp.HCM hàng nghìn căn hộ và hơn 200.000 m2 sàn xây dựng. Theo thống kê sơ bộ của Công ty BeeGreen, từ 2015-2017 sẽ có khoảng 30.000 căn hộ cho phân khúc cao cấp được tung ra thị trường tại quận 2 và Thủ Thiêm (chưa kể các quận khác).
Cuối năm 2013, bất động sản cao cấp và hạng sang đang trở lại thị trường mạnh mẽ
với nguồn cung lớn. Ảnh: Vũ Lê
Nhận xét về sự trở lại mạnh mẽ của những dự án bất động sản cao cấp và hạng sang, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương Trần Kim Chung cho rằng đây là tín hiệu tốt cho thị trường.
Theo ông Chung, bất động sản đang trên đường lấy lại sự ổn định, phục hồi chậm nhưng chắc chắn. Thị trường đang cần nguồn cung đa dạng để phục vụ nhiều nhu cầu khác nhau ở các đô thị lớn. Số đông có nhu cầu về bất động sản giá rẻ, trung bình thì có nhóm khách hàng mới nổi hoặc có tích lũy tài chính từ lâu, có gu tiêu dùng và thụ hưởng bất động sản cao cấp, thậm chí là hạng sang. Nhóm người này đều có thu nhập cao, yêu thích lối sống mới, hiện đại và đặc biệt ưa chuộng những sản phẩm cao cấp trở lên.
Ông Chung đánh giá, chính sách cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam kèm theo nhiều điều kiện thông thoáng hơn cho nhóm đối tượng này đang có tác động tích cực đến tâm lý thị trường. Chính sách này hứa hẹn nguồn cầu mới sẽ xuất hiện với khả năng chi trả tốt, bởi vậy nên nhiều chủ đầu tư đã mạnh dạn bung hàng.
Việt Nam đang trong quá trình hội nhập mạnh mẽ với khu vực và thế giới, cùng với các dự án FDI tăng lên, các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam sẽ nhiều hơn và đây chính là nguồn cầu đáng kể thúc đẩy sự phát triển của bất động sản cao cấp, hạng sang.
Ngoài ra, theo ông Chung, tín dụng cho bất động sản đã dễ thở hơn, lãi suất đang trên đà hạ trong khi các thị trường tài chính khác cũng xuất hiện dấu hiệu bất ổn càng tạo điều kiện đầu tư và tích lũy bất động sản tốt hơn so với giai đoạn cách đây một vài năm.
Ông Lê Quốc Duy,Phó tổng giám đốc Công ty Hòa Bình, nhận xét sau nhiều năm khủng hoảng, bất động sản cao cấp đang có những vũ khí lợi hại để kèn cựa với các phân khúc khác. Đó là thiết kế ngày càng thông minh, đáp ứng được nhu cầu khó tính nhất, đồng thời giá cũng cạnh tranh hơn so với cách đây 5 năm.
Nhà cao cấp đã gần hơn với nhóm đối tượng khách hàng trẻ có thu nhập cao và ổn định. Tổng giá trị tài sản cũng không còn ngất ngưỡng nhờ diện tích điều chỉnh vừa phải. "Nhờ những yếu tố này cộng thêm nhu cầu bất động sản đã tăng trở lại cùng với nhiều chính sách hỗ trợ thị trường vừa được thông qua trong quý 4 giúp các chủ đầu tư tự tin bung hàng, khiến nguồn cung tăng lên đáng kể trong dịp cuối năm", ông Duy nhận xét.
Tuy nhiên, theo đánh giá của một chuyên gia có 15 năm theo dõi thị trường bất động sản, vẫn còn quá sớm để kỳ vọng vào một sự phục hồi toàn diện vì hiện nay thị trường chỉ mới xuất hiện một vài tín hiệu lạc quan từ các chủ đầu tư lớn, có tiềm lực mạnh. Lượng hàng tồn kho trong năm qua chỉ giảm chưa đầy 15% nên bất động sản (ở phân khúc cao cấp và hạng sang) cần phải trải qua vài bài kiểm tra nữa mới có cơ sở để lạc quan.