Niềm tin đất nền luôn tăng giá nên dễ thu được lãi lớn và an toàn vốn đã ăn sâu vào tiềm thức của nhiều người mua cũng như các nhà đầu tư. Tuy nhiên, phân khúc này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro khiến khách hàng đứng trước nguy cơ mất oan tiền của.
Luật sư Lương Ngọc Đinh - Giám đốc Công ty Luật TNHH Thịnh Việt Trí cho hay, đất nền không thực sự là kênh đầu tư an toàn và sinh lời cao nhất như suy nghĩ của nhiều nhà đầu tư hiện nay, mà tiềm ẩn rất nhiều rủi ro khó lường. Theo chuyên gia, người mua đất nền đang phải đối mặt với ít nhất 4 nhóm rủi phổ biến như sau:
Thứ nhất: Rủi ro về mặt pháp lý
Khi mua đất nền, khách hàng không thực hiện thẩm định tính pháp lý của dự án một cách kỹ lưỡng xem dự án có đảm bảo đủ các điều kiện để được huy động vốn hay không. Nếu không may gặp phải dự án chưa hoàn tất hoặc chưa thực hiện các quy định pháp lý để đủ điều kiện được huy động vốn, người mua rất dễ gặp phải rủi ro từ việc chủ đầu tư không triển khai dự án hoặc triển khai không đúng tiến độ cam kết.
Thứ hai: Rủi ro đất nền không chính chủ
Trong trường hợp này, bên ký hợp đồng giao dịch với người mua không phải là chủ đầu tư mà là một bên thứ ba, thường là công ty con của chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối dự án.
Trong khi pháp luật hiện hành không cho phép thực hiện các giao dịch đất đai theo hình thức ủy quyền (tức không chính chủ). Do đó, hợp đồng mua bán theo hình thức ủy quyền hoàn toàn không có giá trị về mặt pháp luật. Một khi có tranh chấp xảy ra thì người mua sẽ phải đối mặt với rất nhiều rủi ro, trong đó rủi ro lớn nhất chính là mất sạch tiền của đã bỏ vào đất.
|
|
| Một dự án đất nền tại khu Đông Sài Gòn. Ảnh: Vũ Lê |
Thứ ba: Rủi ro ký loại hợp đồng không đúng luật định
Trên thực tế, có rất nhiều chủ đầu tư đã soạn ra những loại hợp đồng có nội dung không phù hợp với quy định của pháp luật liên quan đến giao dịch bất động sản như: hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư... nhằm mục đích huy động vốn từ phía người mua. Nếu mua đất nền đặt bút ký vào các loại hợp đồng này cũng đồng nghĩa với việc đã tự đưa mình vào thế yếu và rất dễ có những tranh chấp xảy ra. Lúc này, chắc chắn quyền lợi của người mua đất sẽ không hề được đảm bảo trước pháp luật.
Thứ tư: Rủi ro vì thiếu kiến thức
Với những người mua đất chạy theo tâm lý đám đông, hạn chế về chuyên môn cũng như kiến thức thị trường, kiến thức pháp luật sẽ rất khó trong việc đàm phán các nội dung quan trọng của hợp đồng mua bán. Đơn cử như các nội dung: xử lý tiền cọc trong trường hợp một bên vi phạm hợp đồng cọc; điều khoản khi chậm bàn giao đất nền hoặc một bên đơn phương chấm dứt trong hợp đồng...
Người mua nếu không biết cách kiểm tra, thẩm định các điều khoản được nêu trong hợp đồng sẽ gặp phải rất nhiều bất lợi nếu có tranh chấp xảy ra.
Thêm vào đó, nếu người mua đất nền không tìm hiểu kỹ về thông tin quy hoạch của lô đất, của toàn khu, không kiểm tra hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội sẽ rất dễ gặp phải một suất đầu tư thiếu an toàn. Bởi, trên thực tế đã có không ít người mua nhà đất rơi vào hoàn cảnh mua phải sản phẩm có một phần hoặc toàn bộ diện tích vướng vào quy hoạch khu công viên, đất giao thông... chứ không phải đất ở như mục đích thỏa thuận với người bán. Lúc này, người mua chỉ biết cay đắng chấp nhận thực tế phũ phàng mà không biết kêu ai vì đã đặt bút ký hợp đồng giao dịch hai bên.