Giới chuyên gia khuyến cáo rằng, khách mua nhà cần cảnh giác và thận trọng, cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật để tránh những rủi ro có thể gặp phải nếu thực hiện theo các chiêu thức này.
Các trang mạng xã hội, internet xuất hiện nhan nhản lời quảng cáo của các dự án chung cư thu hút sự chú ý, chẳng hạn như, dự án cuối cùng tại Hà Nội vay gói 30 nghìn tỷ đồng. The Golden An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) là một ví dụ điển hình.
Chúng tôi đã gọi đến một số điện thoại đường dây nóng bán hàng và được một nhân viên cho biết là gói 30 nghìn tỷ đồng sắp hết nên dự án này gần như là dự án cuối cùng được vay. Thủ tục, hồ sơ vay tiền rất đơn giản, nhanh chóng, được làm trọn gói.
Phần lớn khách hàng có tâm lý e ngại khi mua nhà thu nhập thấp trong thời điểm gói 30 nghìn tỷ đồng sắp kết thúc, do đó nhân viên này đã tiết lộ chiêu 'lách luật' để khách hàng có thể được giải ngân hết số tiền vay từ gói hỗ trợ trên trước tháng 6 tới.
Nhân viên bán hàng tỏ vẻ sốt sắng: “Trước ngày 01/06/2016 sẽ làm thanh toán trước hạn cho bạn. Nếu bạn vay 70% thì đến trước 1/6 chỉ được khoảng 50%. Khi đó, chủ đầu tư sẽ làm thông báo thanh toán trước hạn cho bạn giải ngân luôn 20%, trước 1/6 thì bạn vẫn được vay gói ưu đãi bình thường. Bên mình, dự án phải có gói đấy mới bán được cho nên phải tìm mọi cách để làm thủ tục cho khách hàng nhanh gọn nhất. Hiện dự án đã bán rồi, chỉ trong 1 tháng đã bán được 70% căn hộ, nay chỉ còn khoảng 30%”.
Người mua nhà cần cảnh giác, thận trọng trước những lời tư vấn 'lách luật' vay
gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng.
Ngoài việc quảng cáo là dự án cuối cùng vay gói 30 nghìn tỷ đồng, trang web giới thiệu dự án chung cư Athena Complex (Xuân Phương, Nam Từ Liêm) còn có bài viết với nhan đề 'cách lách luật vay gói 30 nghìn tỷ'. Tác giả đưa ra các khả năng có thể xảy ra đối với các khoản giải ngân sau ngày 3105/2016.
Một là, gia hạn thời gian giải ngân gói 30 nghìn tỷ cho các khách hàng đang được giải ngân đối với các dự án vẫn phải đóng theo tiến độ. Hai là, sẽ được thay thế bằng gói 50 nghìn tỷ với lãi suất cứng 7%/năm. Ba là, lãi suất sẽ được thả nổi theo biên độ của Ngân hàng Nhà nước, cụ thể tăng 2,5-3,5% mỗi năm...
Để đảm bảo cho khách hàng vẫn được hưởng ưu đãi của gói vay 30 nghìn tỷ đồng cho các dự án vẫn phải đóng tiến độ đến hết năm 2017 mới được nhận nhà. Hiện một số khách hàng và chủ đầu tư đã thỏa thuận tăng tiến độ đóng tiền đến 95% giá trị căn hộ trước ngày 31/05/2016 bằng một văn bản phụ lục hợp đồng mua bán kèm theo hợp đồng chính.
Theo nội dung bài viết, bằng cách này khách hàng vay được đến 95% giá trị căn hộ mà vẫn được hưởng ưu đãi của gói vay ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng, không bị ảnh hưởng bởi các quyết định hay thông tư của Ngân hàng nhà nước và Bộ Tài chính về gói tín dụng này.
Khi chúng tôi gọi điện liên hệ, nhân viên đã tư vấn là khách hàng vẫn có thể vay được tiền từ gói 30 nghìn tỷ đồng khi mua bất cứ căn hộ nào của dự án Athena Complex, thậm chí là cả căn rộng trên 100m2 với số tiền hơn 1,05 tỷ đồng như quy định. Bằng cách tách số tiền chênh khách hàng phải trả luôn, trong hợp đồng chỉ ghi số tiền theo đúng quy định là dưới 1,05 tỷ đồng để được vay gói tín dụng ưu đãi.
Chiêu bài lách luật mà nhân viên giới thiệu như sau: “Nếu khách hàng lấy căn hộ thì dự án vẫn tách ra để khách hàng vay được nhưng tiền ban đầu khách hàng phải đóng nhiều tiền hơn. Chẳng hạn, khách hàng mua 14 triệu đồng/m2, phía dự án sẽ vào hợp đồng với giá 9,5 triệu/m2, khoản chênh lệch khách hàng phải đóng hết ban đầu. Đồng thời, bên bán sẽ làm cho cho khách hàng chỉ phải nộp dưới 1,05 tỷ đồng như theo quy định. Mặt khác, dự án sẽ hỗ trợ khách hàng lo thủ tục vay ngân hàng trọn gói, chỉ cần khách hàng có giấy tờ".
Chủ tịch Công ty Luật Basico, Luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, các cách lách luật đều vì mục đích lợi nhuận của doanh nghiệp, bất chấp vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, hậu quả là, những người vay gói 30 nghìn tỷ để mua nhà theo cách thức này phải đối mặt với rủi ro là khi bị phát hiện cơ quan nhà nước sẽ không chấp nhận khoản vay đó là khoản ưu đãi, không nhận được nhà lại có thể phải chịu phạt hoặc phải tự tìm cách vay ngoài lãi suất cao để tiếp tục mua nhà…
Luật sư Trương Thanh Đức nhấn mạnh, người mua nhà phải rất cảnh giác trước những lời tư vấn các cách lách luật để được vay gói 30 nghìn tỷ theo kiểu trên.
Ông Đức khuyến cáo: “Người mua nhà phải rất cảnh giác, kiểm tra thông tin kỹ lưỡng, cẩn thận xem xét xem có đáp ứng được tất cả các điều kiện đúng pháp luật hay không. Ngoài ra, khách hàng phải có giải pháp phòng ngừa tình huống trục trặc không đáp ứng được việc giải ngân trót lọt đến cùng, bị dở dang, không có nguồn tài chính, huy động vốn không có thì có thể đang là đối tượng khó khăn cần được hỗ trợ thì lại càng khó khăn hơn”.
Nếu chủ đầu tư tách số tiền mua nhà của khách hàng lớn trên 1,05 tỷ đồng thành hai khoản, một khoản trong hợp đồng và một khoản chênh lệch đóng riêng để đủ điều kiện vay gói 30 nghìn tỷ đồng, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Hoàng Gia Invest Group, ông Nguyễn Vũ Cao cho rằng, khi bị cơ quan quản lý nhà nước phát hiện sai phạm thì số tiền chênh mà người mua nhà đã nộp không có giấy tờ chứng minh khó lấy lại được, đó là chưa kể trách nhiệm trước pháp luật.
Điều quan trọng là, cơ quan quản lý nhà nước cần kiểm soát chặt chẽ các hoạt động cho vay gói 30 nghìn tỷ hợp đồng, cần phát hiện sai phạm và có xử lý nghiêm, đặc biệt là trong thời điểm các doanh nghiệp đang chạy đua nước rút trước thời điểm 01/06/2016.
Theo ông Cao: "Thị trường BĐS đang có tình trạng giá căn hộ nằm ngoài khung so với quy định được áp dụng cho vay gói 30 nghìn tỷ đồng. Bên bán lách luật bằng cách thu ở ngoài không ghi vào hóa đơn chứng từ và được họ đặt tiền chênh. Điều này sẽ gây thiệt hại cho Nhà nước ít nhất là về thuế. Hơn nữa, khi đó cho vay gói 30 nghìn tỷ có thể không đúng đối tượng. Công tác quản lý, kiểm tra, thanh tra cần được chú trọng. Một khi công tác quản lý làm tốt thì các nhà đầu tư đó sẽ không có cơ hội để làm việc này".
Trong năm vừa qua, chiêu thức trục lợi từ gói vay ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng bằng cách tách hợp đồng khi mua nhà có giá trị cao hơn mức 1,05 tỷ đồng đã được báo chí phản ánh và Bộ Xây dựng vào cuộc kiểm tra, thanh tra nhưng sự việc chỉ dừng ở đó. Khách mua vẫn cứ mua, còn người bán vẫn cứ bán.
Để các 'hợp đồng' vay tiền mua nhà từ gói tín dụng ưu đãi như thế này tồn tại, chắc chán sẽ có một bộ phận người giàu lại được vay tiền với lãi suất ưu đãi, điều đó có nghĩa là, cơ hội mua nhà của những người thu nhập thấp thực sự sẽ ngày càng ít đi.