Nghiên cứu mới nhất từ Cushman & Wakefield cho thấy, sự phát triển của những khu bán lẻ - Trung tâm mua sắm mở có diện tích từ 23.000 m2 - 56.000 m2 đang tăng mạnh ở khu vực Châu Âu. Theo dự kiến, nguồn cung sẽ đạt đến 1,3 triệu m2 sàn bán lẻ mới vào cuối năm nay, so với năm 2015 tăng 50%. Anh, Pháp và Ý là 3 nước dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng diện tích bán lẻ.
Báo cáo của Cushman & Wakefield cũng tiết lộ, trong năm 2017 sẽ có hơn 1.1 triệu m2 diện tích khu bán lẻ mới gia nhập thị trường Châu Âu. Đây là con số khá ấn tượng so với 830,000 m2 diện tích tăng thêm trong năm 2015. Nếu tất cả diện tích mới được hoàn thành theo đúng kế hoạch, tổng diện tích sàn bán lẻ ở Châu Âu sẽ tăng từ 37.3 triệu m2 vào đầu năm 2016 lên đến gần 40 triệu m2 vào cuối năm 2017. Trong số 2.41 triệu m2 diện tích tiềm năng sẽ được tăng thêm, có 2.06 triệu m2 ở Tây Âu và 0.35 triệu m2 ở Trung và Đông Âu.
Tiếp nối năm ngoái, Pháp tiếp tục là quốc gia dẫn đầu về số lượng nguồn cung khu bán lẻ mới giai đoạn 2016-2017, chiếm 54% tổng diện tích mới ở Tây Âu. Đứng thứ hai là Anh với 17%, tiếp theo là Ý với 10%. Nguồn cung diện tích sàn tiềm năng ở khu vực Trung và Đông Âu thấp hơn đáng kể so với Tây Âu, top 3 ở khu vực này là Ba Lan, Nga, Cộng hòa Séc.
|
|
Trong năm 2017 sẽ có hơn 1.1 triệu m2 diện tích khu bán lẻ
mới gia nhập thị trường Châu Âu |
Đồng thời, Cushman & Wakefield cũng chỉ ra xu hướng phát triển chính của khu bán lẻ trong tương lai đang hướng đến cải thiện chất lượng. Các kênh bán lẻ có định vị tốt và dễ tiếp cận ngày càng thu hút được nhà bán lẻ và khách hàng. Những khu bán lẻ được mở rộng phạm vi bán hàng, kết hợp vui chơi giải trí, tái định hướng cơ cấu khách thuê, gia tăng các các dự án quy mô nhỏ phục vụ khu vực địa phương, gia tăng tỷ lệ khách mới thay vì các vị trí đắc địa trên các con phố lớn hay các trung tâm mua sắm như trước đây. Những khu bán lẻ mới cũng thu hút nhiều hơn các thương hiệu thực phẩm hạng sang, ngành gia dụng, thời trang, vui chơi giải trí chất lượng để tăng tính đa đạng cho sản phẩm và hạn chế rủi ro của các mô hình mới.
Ông Martin Supple, đại diện bán hàng khu vực EMEA phân tích: “Tỷ lệ trống thấp cho thấy đang có sự gia tăng nhu cầu khách thuê các khu bán lẻ trên khắp Châu Âu nhờ vào chi phí tương đối thấp, cấu trúc hậu cần tốt hơn, bố trí sàn linh hoạt, dịch vụ bán hàng trực tuyến cũng như cơ hội để kiểm tra các định dạng và khái niệm mới. Khách hàng quan tâm đến mô hình cửa hàng mua sắm một cửa (one-stop shopping) với bãi đỗ xe miễn phí và sự đa dạng các thương hiệu bán lẻ. Cải thiện thiết kế và phong cách khu vui chơi giải trí, tập trung vào trải nghiệm của khách hàng, nhằm góp phần tạo nên những ảnh hưởng tích cực lên việc thu hút khách hàng. Điều này được phản ánh rõ trong sự phát triển nguồn cung nhằm đáp ứng mong muốn của thị trường.”
Tuy năm 2016 đã chứng kiến sự sụt giảm nhẹ về hoạt động của thị trường bán lẻ, nhưng đây lại là năm mà nguồn vốn đầu tư vào các khu bán lẻ và các nhà kho bán lẻ tăng mạnh nhất tính từ năm 2006 trở lại đây với 9 tỷ euro đầu tư trên khắp Châu Âu. Đứng đầu là Anh Quốc chiếm 55% trên tổng số, kế tiếp là Pháp với mức đầu tư tăng 69% so với năm 2014 và Thụy Điển lập kỷ lục mới với mức đầu tư 594 triệu Euro.