Trong Nam ngoài Bắc, các chủ đầu tư lại đua nhau xây dựng các dự án chung cư cao cấp, trong khi hàng nghìn căn hộ bung hàng chưa tìm được khách nhưng vẫn xây tiếp, còn nguồn cung hiện tại thì phải vài năm nữa mới có thể tiêu thụ hết.
Thời gian qua, thị trường bất động sản đang dần ấm lên, cộng với một số chính sách thoáng mở để người nước ngoài được dễ dàng hơn trong việc mua nhà đã khiến nhiều dự án chung cư cao cấp tích cực khởi công triển khai xây dựng.
Tại Hà Nội, có rất nhiều dự án cao cấp đang xây dựng đã và sắp mở bán như Goldmark City (Cầu Giấy) cung ứng 5.000 căn hộ; Home City (Cầu Giấy) với 1.200 căn;Tràng An Complex (Cầu Giấy) cung cấp 800 căn; Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) với 1.600 căn, dự án Park Hill Time City khoảng hơn 4.000 căn, hay FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy…
Bên cạnh đó còn có hàng loạt các căn hộ chưa bán hết như dự án siêu sang của Tân Hoàng Minh ở Nguyễn Văn Huyên hoặc dự án Watermark Hồ Tây ở đường Lạc Long Quân, hoặc Hòa Bình Green City (Hai Bà Trưng)….
Tại Tp.HCM và Hà Nội, nhiều dự án chung cư cao cấp vẫn đang và sắp được
triển khai xây dựng sẽ cung ứng cho thị trường BĐS một lượng căn hộ dồi
dào trong thời gian tới. (Nguồn ảnh: Minh Thư).
Vậy nhưng, tương lai thị trường Hà Nội sẽ còn tiếp tục đón nhận thêm hàng nghìn căn hộ cao cấp ở một số dự án hiện mới được phê duyệt quy hoạch chi tiết.
Điển hình là dự án khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi (Thanh Xuân). Công trình này có diện tích khoảng 13,2 ha và quy mô dân số dự kiến trên 9.700 người. Theo quy hoạch, đây là các tòa nhà hỗn hợp thương mại, nhà ở, dịch vụ có chiều cao thấp nhất là 35 tầng và cao nhất là 46 tầng, cung cấp cho thị trường một lượng căn hộ "khủng".
Trong khi đó, dự án Nam Vành đai 3 (The Manor Central Park) có tổng mức đầu tư lên đến 9 tỷ USD của Bitexco vừa mới được TP Hà Nội chấp nhận chủ trương đầu tư. Công trình tọa lạc trên khu đất thuộc địa phận phường Đại Kim (Hoàng Mai) và một phần tại xã Thanh Liệt (Thanh Trì). Theo quy hoạch, tổng diện tích của dự án này là 90 ha. Dự án hoàn thiện sẽ cung cấp cho thị trường lượng căn hộ lên đến 7.000 căn và hơn 1 nghìn căn thấp tầng.
Còn tại thị trường phía Nam, thời gian gần đây hàng nghìn căn hộ cao cấp cũng có mặt trên thị trường như 10.000 căn ở dự án Vinhomes Central Park, 3.000 căn ở Masteri Thảo Điền, Scenic Valley có 1.200 căn, 6.500 căn thuộc Khu đô thị Sarimi, The Gold View với 1.905 căn, hoặc dự án The Sun Avenue khoảng 1.860 căn… mới đây, chủ đầu tư còn phải mang “hàng” ra Hà Nội giới thiệu và kết hợp với một đơn vị phân phối ở đây để cùng tiêu thụ sản phẩm.
Tp.HCM trong tương lai vẫn còn một số dự án cao cấp được chủ đầu tư tiếp tục triển khai giai đoạn 2 hoặc đầu tư xây dựng mới với quy mô từ vài trăm đến cả nghìn căn hộ.
Với thực trạng bội cung căn hộ cao cấp trong một vài năm tới, đã có nhiều lo ngại thị trường có thể rơi vào tình trạng dư thừa nguồn cung trong khi nguồn cầu còn khá khiêm tốn, đặc biệt là khi phần lớn nhu cầu người mua nhà hiện đang hướng tới phân khúc trung bình và nhà giá rẻ.
Một chuyên gia trong ngành cho hay, phải mất tới vài năm nữa mới có thể tiêu thụ hết lượng căn hộ cao cấp trên địa bàn Hà Nội, nếu bây giờ tiếp tục có dự án mới được xây dựng thì nguy cơ bội thực nguồn cung hoàn toàn có thể xảy ra trên thực tế.
Nhưng Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc ông Vũ Cương Quyết cho rằng, nếu so với cách đây 2 năm thì bây giờ là thời điểm khá hợp lý để tung hàng của dự án cao cấp.
Ông Quyết cho biết, điều quan trọng nhất của dự án căn hộ cao cấp là vị trí, trong khi vị trí của dự án cao cấp ở các quận nội thành thời điểm hiện tại rất khó được xây dựng cao nên để có dự án ở vị trí đẹp không phải dễ, vì thế nguồn cung của các dự án cao cấp ở vị trí đẹp không có nhiều. Vậy nhưng, nhu cầu khách hàng mua nhà cao cấp ở những quận nội thành Hà Nội còn rất lớn.
Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Nguyễn Văn Đực cảnh báo, nếu cứ trông chờ vào nguồn cầu từ người nước ngoài mua nhà và đón đầu cơ hội TPP mà đua nhau xây dựng nhà cao cấp thì không khéo bị “bội thực”.
Ông Đực nhận định: “Hiện căn hộ cao cấp vẫn đang dư thừa trên thị trường, có tới vài chục ngàn căn hộ cao cấp được bung ra trên thị trường Tp.HCM trong khi sức mua không có, trong khi nhà cho nhu cầu ở thực cho người thu nhập trung bình, người nghèo chỉ có khoảng 6.000 căn hộ. Có thể thấy, phân khúc cho đại đa số người dân đang bị doanh nghiệp bỏ qua, chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp để “đón gió” khách ngoại, mà “gió” này không đủ mạnh để chúng ta phải đầu tư khối lượng căn hộ cao cấp quá lớn, cẩn thận dư thừa".