Nếu như những năm trước, các doanh nghiệp địa ốc rất e ngại mở bán sản phẩm vào tháng "cô hồn", thì tháng 7 âm lịch năm nay sẽ chứng kiến sự sôi động khác lạ của thị trường địa ốc Tp.HCM với hàng ngàn sản phẩm của những dự án lớn dự kiến gia nhập thị trường.
Hiện tâm lý e ngại tháng Ngâu của khách hàng cũng không còn nặng nề
như trước
Trên thực tế, các chủ đầu tư cũng đang bước vào cuộc đua nước rút trong hành trình chiếm lĩnh thị phần. Hơn nữa, hiện nay tâm lý e ngại “tháng cô hồn” của khách hàng cũng không còn nặng nề như những năm trước đó.
Doanh nghiệp địa ốc ồ ạt bung hàng
Điểm đáng chú ý là sự khác biệt trong thành phần nguồn cung dự án. Thực tế cho thấy, các sản phẩm được tung ra sắp tới chủ yếu thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, nhà phố liền kề, biệt thự, đất nền thuộc khu Đông và khu Nam Sài Gòn. Còn phân khúc căn hộ giá rẻ chỉ chiếm thế yếu trên thị trường.
Trong tháng 7 âm lịch năm nay, tại khu Nam Sài Gòn, chủ đầu tư Phát Đạt sẽ tung ra 528 căn hộ và 75 biệt thự thuộc dự án The EveRich III. Trong khi đó, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng cũng giới thiệu 554 căn hộ thuộc dự án Happy Residence.
Vào ngày 23/8 tới, tại khu Đông Tp.HCM, chủ đầu tư Sacomreal sẽ chính thức mở bán dự án Jamona Home Resort với 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng ven sông tại quận Thủ Đức.
Chủ đầu tư cho biết, tuy mới giới thiệu ra thị trường được 1 tháng, song gần 200 sản phẩm tại dự án đã được tiêu thụ. Đặc biệt, trong đó có khoảng 10% sản phẩm được dành cho Việt kiều và người nước ngoài.
Thông tin từ chủ đầu tư cho hay, trong lễ mở bán dự án sắp này, Sacomreal sẽ liên kết với CBRE để tiếp thị dự án rộng rãi tới khách ngoại kiều. Đồng thời, cũng trong thời gian này, doanh nghiệp sẽ chính thức tung ra thị trường 200 căn hộ cao cấp thuộc dự án Jamona Apartment tại quận 7.
Thực tế đó cho thấy, trong khi một số chủ đầu tư chạy đua mở bán dự án trước để tránh “tháng cô hồn” thì một số công ty khác lại tự tin mở bán ngay trong tháng 7 âm lịch.
Kích cầu và “chạy” lãi suất
Theo lý giải của Phó tổng giám đốc Sacomreal, bà Võ Thị Dịu Hiền, Luật kinh doanh bất động sản mới với quy định cho phép người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam đã thổi một làn gió mới vào thị trường địa ốc và “tháng cô hồn” năm nay trúng vào điểm rơi của chính sách.
Do đó, các chủ đầu tư dự án sẽ bước vào cuộc chạy đua bung dự án cao cấp thuộc các khu vực tập trung đông người nước ngoài như khu Đông và khu Nam Sài Gòn để đón "sóng" ngoại.
Bà Hiền cho rằng: “Cuộc đua này không có chỗ cho kẻ chậm chân, doanh nghiệp nào nhanh tay, có tiềm lực mạnh sẽ chiếm lĩnh được thị phần. Bên cạnh đó, khách nước ngoài cũng không có khái niệm kiêng cữ, vì thế các công ty vẫn bung hàng bình thường”.
Còn đối với khách hàng nội địa, hiện các chủ đầu tư sẽ đua nhau tung ra các chương trình khuyến mãi như tặng quà, giảm giá. Do đó, đây cũng chính là giai đoạn tốt nhất trong năm để tìm chốn an cư.
Ngoài ra, sự biến động lãi suất những tháng cuối năm cũng là một yếu tố khác có khả năng thúc đẩy mãi lực địa ốc trong “tháng cô hồn” này.
Vì vậy, nhu cầu nhập khẩu của Việt Nam thường tăng đột biến, cộng với việc đồng USD đang trên đà hồi phục và khả năng FED tăng tỷ giá USD sẽ tạo áp lực lên tỷ giá của Việt Nam.
Theo đó, đây là nguyên nhân có thể sẽ kích thích lãi suất tăng vào những tháng cuối năm. Cho nên các chủ đầu tư sẽ tranh thủ mở bán dự án sớm để giúp khách hàng tranh thủ các chương trình ưu đãi lãi suất của ngân hàng.