Xây dựng dãy phòng trọ và cho thuê khối tài sản này là kênh đầu tư chưa bao giờ lỗi thời. Nhà đầu tư vừa có nguồn thu cho thuê, vừa kỳ vọng giá đất sẽ tăng theo thời gian.
Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, TGĐ Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát đánh giá, thị trường đầu tư BĐS cho thuê, điển hình là phòng trọ có giá trị bạc tỷ đang được giới nhà giàu và tầng lớp trung lưu Tp.HCM ưa chuộng. Chuyên gia này phân tích, có 5 lý do cơ bản tạo nên sức hút đặc biệt của mô hình đầu tư này.
Đầu tư phòng trọ cho thuê chưa bao giờ lỗi thời
Tại các đô thị lớn, nhu cầu thuê phòng trọ luôn rất cao, đặc biệt là tại các TP đông dân như Tp.HCM, nguồn cầu có thể tăng vượt ngưỡng dự đoán do tình trạng di dân cơ học quá mạnh mẽ. Với tốc độ tăng dân số nhanh (hằng năm TP tăng thêm trên 200.000 người), tốc độ đô thị hóa mạnh đã tạo nên một lượng nhu cầu rất lớn về nhà ở. Thị trường BĐS cho thuê vì vậy chưa bao giờ lỗi thời và dự báo sẽ còn phát triển trong nhiều thập niên tới.
Để phục vụ nhu cầu thật và khả năng chi trả rất đa dạng của các đối tượng khách thuê, thị trường cũng hình thành nên rất nhiều phân khúc từ bình dân đến trung và cao cấp. Phòng bình dân có giá thuê 800.000 đồng đến 1,5 triệu đồng một tháng; phòng cho thuê trung cấp có giá từ 2 - 4 triệu đồng một tháng và phòng cho thuê cao cấp đầy đủ tiện nghi có giá thuê từ 5 triệu trở lên.
Đầu tư phòng trọ cho thuê rủi ro thấp
Xây dãy phòng trọ cho thuê được đánh giá là một kênh đầu tư có mức độ rủi ro thấp. Với nhiều người thuộc tầng lớp từ trung lưu trở lên có sẵn tiền nhàn rỗi nhưng không muốn mất thời gian, công sức quản lý hoặc muốn tránh tình trạng trượt giá, hình thức đầu tư ăn chắc mặc bền này là một lựa chọn rất phù hợp. Với đặc tính không dùng đòn bẩy tài chính hoặc nếu có vay thì cũng chỉ ở ngưỡng dưới 50%, nhóm nhà đầu tư có thể kiểm soát được doanh thu, lợi nhuận với tính ổn định rất cao.
Tầng lớp trung lưu và giới nhà giàu Tp.HCM đang "phát sốt" với mô hình đầu tư
phòng trọ cho thuê, hình thành nên thị trường buôn các dãy phòng trọ đầy sôi động.
Đầu tư phòng trọ cho thuê không mất nhiều công sức
Giới nhà giàu Tp.HCM khi kinh doanh khu nhà trọ cho thuê thường không mất quá nhiều công sức vì đa phần đều áp dụng hình thức cho thuê cả block. Thực tế, không ít người tham gia kênh đầu tư này sẵn sàng khoán cho một đơn vị trung gian quản lý phòng trọ. Giá thuê sỉ thấp hơn giá thuê lẻ khoảng 10% nhưng họ có mô hình kinh doanh nhàn rỗi để tiền đẻ ra tiền. Bằng cách này, hằng tháng, nhà đầu tư có thể thu về dòng tiền ổn định mà không mất thời gian, công sức hay phải bận tâm đến những vấn đề phát sinh khi quản lý dãy phòng trọ vì đã có đối tác trung gian đứng ra làm thay.
Đầu tư phòng trọ cho thuê: Ôm đất chờ tăng giá
Đa phần những người đầu tư phòng trọ cho thuê nhằm mục đích giữ đất như một cách tích lũy, để dành tài sản có giá trị. Họ hoặc đã có sẵn nhà, đất từ trước nay chỉ đầu tư xây dựng mới, sửa sang lại để khai thác hoặc tìm mua đất để phát triển thành dãy phòng trọ. Các nhà đầu tư có mục tiêu ôm đất để dành khi xây nhà trọ cho thuê thường sẽ không bán tài sản trong ngắn và trung hạn mà sẽ giữ tài sản bằng mọi giá. Thời gian ôm đất để dành này có thể tính bằng thập niên hoặc lâu hơn. Bài toán phổ biến là trong quá trình khai thác cho thuê, doanh thu, lợi nhuận và các khoản khấu hao sẽ được tính vào chính công trình hiện hữu. Riêng quỹ đất sẽ được xem như một cơ hội đầu tư thứ hai (đầu tư kép), chính là chờ tăng giá theo thời gian.
Đầu tư phòng trọ miễn nhiễm với các cơn khủng hoảng
Bất chấp sự lên xuống của thị trường BĐS, hàng tháng, một nhà đầu tư phòng trọ cho thuê lúc nào cũng thu được dòng tiền đều đặn nếu như giá cả tương xứng với vị trí và việc cho thuê đã vào guồng. 3 nhu cầu: ăn, mặc, ở được xem là những nhu cầu thiết yếu của con người. Vì vậy BĐS cho thuê tại các đô thị lớn thường duy trì được công suất khai thác cao, thậm chí còn tăng giá thuê theo chu kỳ 1-2 năm một lần. Mô hình đầu tư này cũng được xem là một kênh trú ẩn an toàn của dòng vốn nhàn rỗi trước những cơn khủng hoảng BĐS nói riêng và khủng hoảng kinh tế nói chung.